Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2012 ~ М-1888/2012 от 12.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего              Серикова В.А.

при секретаре                                Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» Юдиной Н.Х., Юдину Д.О., Юдиной О.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к Юдиной Н.Х., Юдину Д.О., Юдиной О.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Панова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Юдина Н.Х. является собственником данного жилого помещения. ООО «Управляющая компания № 3» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89086,07 руб., из которых 84615,48 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 4470,59 рубля пени. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 89086,07 руб., а также 2872,6 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик Юдина Н.Х. и ее представитель Барунина О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали частично. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности. Ответчики не оспаривают наличие долга и признают исковые требования по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 года по февраль 2012 года.

Ответчики Юдин Д.О., Юдина О.О. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворениючастично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с содержанием данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Юдина Н.Х. является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а ответчики Юдин Д.О. и Юдина О.О. являются членами семьи собственника данного жилого помещения. Ответчики зарегистрированы и проживают по данному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 28.02.2012 года составляет 89086,07 руб., из которых 84615,48 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 4470,59 рубля пени. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.

Наличие задолженности подтверждается, представленной суду выпиской по лицевому счету и по существу не оспаривается ответчиками. Однако ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из выписки по лицевому счету и представленных извещений и квитанций оп оплате жилья и коммунальных услуг явствует, что на 01.03.2009 года задолженность ответчиков составляла 33321,04 рубля. Данная задолженность образовалась с февраля 2009 года и ранее и, следовательно, срок исковой давности по взысканию последнего платежа по данной задолженности истек 10.03.2012 года. Также судом установлено, что в августе 2010 года к задолженности ответчиков перед ООО «Управляющая компания № 3» была передана ранее образовавшаяся задолженность ответчиков в сумме 23322,53 рубля перед ООО «ПЖРТсервис», которая была передана по акту ООО «Управляющая компания № 3», что явствует из пояснений представителя истца. Данная задолженность образовалась ранее 2009 года, поскольку из представленных суду документов явствует, что с января 2009 года плата за коммунальные услуги производилась в ООО «Управляющая компания № 3».

Исковое заявление было подано истцом 12.04.2012 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании вышеуказанной задолженности, в общей сумме 56643,57 рубля. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено. В удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, в связи с истечением срока исковой давности следует отказать.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в сумме 27971, 91 рубля.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере, указанном в исковом заявлении, суд не может признать обоснованными, поскольку указанный в иске размер пени рассчитывался с учетом суммы задолженности, во взыскании которой отказано. Из выписки из лицевого счета явствует, что в период с января 2010 года ответчики полностью не производили оплату за коммунальные услуги лишь дважды, иногда производили оплату в меньшем размере, чем было начислено. Кроме того, судом установлено, что ответчиками произведена оплата пени в размере 4262, 58 рубля. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер, подлежащих взысканию пени до 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1054,16 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Юдиной Н.Х., Юдина Д.О., Юдиной О.О. в пользу ООО «Управляющая компания № 3» 27971, 91 рубля в погашение основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 500 рублей пени, 1054,16 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 29 526 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2012 года.

Председательствующий: