Решение по делу № 2-2033/2017 ~ М-1888/2017 от 30.06.2017

Дело 2-2033/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина Антона Владимировича и Рогожиной Ольги Игоревны к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рогожин А.В. и Рогожина О.И. обратились в суд с названным иском, пояснив, что 27.12.2016 года между Рогожиным А.В. и Рогожиной О.И. с одной стороны и АО «домостроительный комбинат № 1» с другой стороны был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору Рогожин А.В. и Рогожина О.И. исполнили в полном объеме, оплатив стоимость данной квартиры. 30.12.2016 года квартира была передана им ответчиком по акту приема-передачи. Таким образом, они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не могут оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по № доле в праве собственности за каждым.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 27.12.2016 года между АО «Домостроительный комбинат № 1» (продавец) с одной стороны и Рогожиным Антоном Владимировичем и Рогожиной Ольгой Игоревной (покупатель) с другой стороны был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан в срок по 31.12.2017 года.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.8 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе, за счет средств, предоставленных покупателю Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от 27.12.2016 года, заключенному покупателем с банком, в основной договор будут включены условия о том, что: квартира, приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования на основании кредитного договора; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель

Судом также установлено, что 27.12.2016 года между ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор) и Рогожиным Антоном Владимировичем (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Рогожин А.В. и Рогожина О.И. свои обязательства по предварительному договору № исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.12.2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 05.06.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

30.12.2016 года между АО «ДСК-1» с одной стороны и Рогожиным А.В. и Рогожиной О.И. с другой стороны был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, оплачены жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время Рогожин А.В. и Рогожина О.И. не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истцов. Поскольку Рогожиным А.В. и Рогожиной О.И. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в равных долях, то есть по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Рогожиным А.В. и Рогожиной О.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по <данные изъяты> в праве собственности за каждым и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рогожина Антона Владимировича и Рогожиной Ольги Игоревны к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рогожиным Антоном Владимировичем и Рогожиной Ольгой Игоревной право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от 27.12.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 августа 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>