Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2018 ~ М-4465/2018 от 20.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 72-го квартала» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

установил:

ООО «ЖЭУ 72-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ООО «ЖЭУ 72-го квартала» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. На протяжении длительного времени из указанной квартиры происходили неоднократные затопления нижерасположенной квартиры. Одно из последних затоплений было зафиксировано комиссией управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании затопленной <адрес> выяснилось, что затопление с вышерасположенной <адрес> происходит часто, потолок в ванной комнате потемнел по всей площади. Выяснить причину затопления не представилось возможным, поскольку нет доступа к инженерному оборудованию квартиры ФИО1, которая не открывает дверь, на звонки не отвечает. Таким образом, до настоящего времени причины систематических затоплений нижерасположенной <адрес> из квартиры ФИО1 не установлены и не устранены. На основании изложенного просит обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения соответствующих ремонтных работ по мере необходимости, а также взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 6 000 рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщила. Ответчику были направлены судебное извещение, которые вернулись в суд с отметкой за истечением срока хранения.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялись судебные извещения, которые возвращались в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. 11, 11(1), 12 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и польз

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживает ООО «ЖЭУ 72-го квартала», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и также не оспаривается сторонами.

Как указано в исковом заявлении, протяжении длительного времени из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>70 происходили неоднократные затопления нижерасположенной квартиры, принадлежащей ФИО4 При этом, сантехники управляющей компании, прибывавшие по вызову собственника затопленной квартиры не могли выяснить и устранить причины затопления, поскольку ФИО1 не допускала их в свою квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано комиссией управляющей компании затопление <адрес>, выяснилось, что затопление с вышерасположенной <адрес> происходит часто, потолок в ванной комнате потемнел по всей площади. В туалете потолок также потемнел по всей площади, обои потемнели по всей площади и разошлись по швам. Выяснить причину затопления не представилось возможным, поскольку нет доступа к инженерному оборудованию квартиры ФИО1, которая не открывает дверь, на звонки не отвечает.

Кроме того, затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ. В целях согласования времени доступа в квартиру ответчика для выяснения причин затопления управляющая компания ООО «ЖЭУ 72-го квартала» направила в адрес ФИО1 письмо с просьбой быть дома ДД.ММ.ГГГГ с 8.00 до 9.00 и разрешить специалистам управляющей компании осмотреть сан-техническое оборудование, расположенное в ее квартире для выяснения причин затопления и их устранения, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе руководителя ремонтно-эксплуатационной службы управляющей компании, слесаря-сантехника, председателя домкома и соседки из 69 квартиры был составлен акт о не допуске ФИО1 комиссии в квартиру (л.д. 35).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления по адресу проживания ФИО1 видно, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ после неудачных попыток вручения ей письма почтовая служба выслала почтовое отправление обратно отправителю. До настоящего времени причины систематических затоплений нижерасположенной <адрес> из квартиры ФИО1 не установлены и не устранены.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ЖЭУ 72-го квартала», как управляющая организация, имеет право на доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям водоснабжения), находящемуся в <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, обеспечение доступа необходимо управляющей организации для причины систематических затоплений нижерасположенной <адрес>, отсутствие доступа чинит препятствия в обеспечении соблюдения прав и законных интересов иных жителей МКД на получение качественных коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ техническим службам ООО «ЖЭУ 72-го квартала» в квартиру, расположенным в <адрес>, для для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения соответствующих ремонтных работ по мере необходимости. Указанный способ защиты прав истца с учетом приведенных обстоятельств является соразмерным и адекватным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «ЖЭУ 72-го квартала» при подачи искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ техническим службам ООО «ЖЭУ 72-го квартала» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 70, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения соответствующих ремонтных работ по мере необходимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья