Решение по делу № 2-2187/2019 ~ М-1625/2019 от 08.04.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06июня 2019 года                      Свердловский районный суд г. Иркутскав составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/2019 по иску Погодаев Г.А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Погодаев Г.А. с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности. В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов <Номер обезличен> от 26 мая 1992 года автогаражному кооперативу <Номер обезличен>, зарегистрированному Постановлением главы администрации Свердловского района г. Иркутска <Номер обезличен> от 22 июля 1992 года, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,04 га под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе <адрес обезличен> с домом <Номер обезличен>. С момента создания автогаражного кооператива были построены за счет средств истца гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>. Паевой взнос истцом был выплачен в 1992 году в полном объеме. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждено свидетельством <Номер обезличен>; земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый номер <Номер обезличен>. Здание гаражей так же стоит на кадастровом учете. Имеется ордер на производство земляных работ <Номер обезличен> с 01 июля 1992 года по 01 октября 1992 года. Поскольку в настоящее время автогаражный кооператив прекратил свое существование, так как не прошел государственную перерегистрацию как юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством в 2005 году. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности Погодаев Г.А. на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.

    Истец Погодаев Г.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Васильева Л.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, повторив его доводы, просила об удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суд письменный отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения требований иска, пояснив, что земельный участок был действительно предоставлен гаражному кооперативу <Номер обезличен> под строительство гаражей, но подземных. В связи с чем, указанные гаражи являются самовольным строительством, не соответствуют целевому назначению земельного участка – под расположение подземных гаражей. Поскольку спорный гаражный бокс самовольное строение, то истцу необходимо представитель доказательства того, что он соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц.

    Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Гаражный кооператив <Номер обезличен> был зарегистрирован в качестве юридического лица 22 июля 1992 года, что подтверждается постановлением глав администрации Свердловского района г. Иркутска <Номер обезличен> от 22 июля 1992 года.

    Судом установлено, что линейка гаражных боксов, включающие в себя, гаражный бокс истца <Номер обезличен>, площадью 19,2 кв.м. и расположенные по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>,не являются самовольной постройкой; на их возведение получена разрешительная документация, а истец в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс.

    Данные обстоятельства подтверждается следующими доказательствами.

    Решением Свердловского районного совета народных депутатов <Номер обезличен> от 26 мая 1992 года, гаражному кооперативу <Номер обезличен> предоставлено в бессрочное пользование под строительство подземных гаражей индивидуального пользования земельный участок, площадью 0,04 га в жилом комплексе <адрес обезличен> за счет частичного изъятия земельного участка площадью 0,02 га от территории школы <Номер обезличен>. В решении на заказчика возложена обязанность разработать проект гаражей, согласовать его с главным управлением архитектуры и градостроительства, получит акт на право пользования земельными участками, по окончанию строительства зарегистрировать строения в БТИ.

    Гаражному кооперативу <Номер обезличен> выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 0,04 га по адресу: <адрес обезличен> для строительства подземных гаражей. Это подтверждается свидетельством на право собственности от 01 июля 1992 года.

    Суд представлен технически план от 26 ноября 2018 года, из которого видно, что спорный гаражный бокс выстроен из бетона и кирпича, площадь 19,2 кв.м., имеет подвал, год постройки 1992, расположен по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>.

    Из заключения кадастрового инженера видно, что гаражный бокс <Номер обезличен> расположен в линейке гаражей в количестве 10 боксов по указанному выше адресу.

    Обстоятельство наличия разрешения на строительство подтверждается так же ордером <Номер обезличен> на право кооперативу <Номер обезличен> производства земляных работ в г. Иркутске, которым разрешается производство работ по строительству кооперативных гаражей в <адрес обезличен> по утвержденному проекту производства работ. Данный ордер утвержден и подписан уполномоченными на момент подписания сотрудниками ГАИ УВД, ЭЛДУ, зампредседателя исполкома, инженером сектора подземных сооружений, начальником МПО коммунального хозяйства и благоустройства.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости видно, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (присвоен в 1992 году) по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, расположен на землях населенных пунктов для строительства подземных гаражей.

    Согласно справке кадастрового инженера гаражный бокс <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, кадастровый номер здания <Номер обезличен>. Вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>, границы которого не уточнены.

    Кроме того из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости видно, что кадастровый номер объекта здания, в котором расположены гаражные боксы по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, присвоен <Номер обезличен>.

    Из схемы расположения объекта и земельного участка видно, что гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, красные линии по участку не проходят.

    Суду представлена схема строительства спорных гаражей от 18 марта 1992 года, в том числе истца, из которой видно, что схема согласована, в том числе ПАО «Иркутскэнерго», южными электрическим сетями, иркутской городской телефонной сетью, магистральными сетями, трестом «Иркутскмежрайгаз», Иркутским трамвайно-троллейбусным управлением, центром по сохранению культурного наследия, Госавтоинспекцией, отделом охраны окружающей среды и иными городским организациями.

    Указанная линейка гаражей отражена и на генеральном плане.

    Изучив данные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 19,2 кв.м., расположенный в линейке гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, не является самовольной постройкой; на его возведение получена разрешительная документация.

    Не влияет на данный вывод суда возражения ответчика администрации г. Иркутска о том, что спорный бокс являются самовольной постройкой в силу того, что выстроен не подземный гараж, поскольку ранее судом установлено, что на строительство данных гаражей было выдано разрешение на строительство, а земельный участок был предоставлен кооперативу именно для строительства гаражей. При этом, из экспликации видно, что гаражи не полностью расположены над землей, а частично под землей.

    Ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом от 21 января 2019 года в адрес истца отказано в связи в связи с непредставлением документов согласно пункту 6.3 главы 6 раздела II Порядка выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 24 января 2013 года № 031-06-144/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».

    В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Из справки от 18 сентября 1992 года, выданной гаражным кооперативом <Номер обезличен>, видно, что Погодаев Г.А. является членом автогражаного кооператива <Номер обезличен>, и ему принадлежит бокс <Номер обезличен> в гаражном кооперативе общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Паевой взнос в размере 5 000 рублей выплачен полностью 06 сентября 1992 года.

    Из чего суд приходит к выводу, что истец, полностью выплатив паевой взнос, приобрел право собственности на спорный гараж, однако не может зарегистрировать свое право в связи с ликвидацией гаражного кооператива <Номер обезличен>.

    Кроме того, судом так же установлено, что возведенные гаражные боксы по адресу <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, включающие в себя гаражный бокс истца <Номер обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Данное обстоятельство подтверждается следующим.

    Суду представлен технический отчет, выполненный .... в выводах которого указано, что по результатам исследования гаражных боксов на 10 автомобилей по адресу:<адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, установлено, что характеристики здания, тип примененных при возведении материалов, выбранная конструктивная схема, полностью отвечают функциональному назначению объекта; архитектурно-планировочные параметры здания полностью отвечают его функциональному назначению; деформации и повреждения несущих и ограждающих конструкций, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не выявлены; использование здания по функциональному назначению не ведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц; использование здания по функциональному назначению не едет к появлению факторов отрицательного воздействия на окружающую среду; здание является пригодным для постоянно эксплуатации.

    Из экспертного заключения .... комплексные системы безопасности экспертиза пожарной безопасности от 29 марта 2019 года видно, что объект – одноэтажно здание гаражных боксов на 10 автомобилей, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, 30 метров севернее дома <Номер обезличен> (в технических паспортах адрес указан как <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>) соответствует требованиям пожарной безопасности; объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

    Изучив вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выстроен в соответствии с нормами строительства и пожарной безопасности.

    Таким образом, учитывая все обстоятельства в совокупности, а также тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что местными исполнительными органами принимались какие-либо решения о запрете строительства спорных гаражей или о сносе самовольных строений, суд расценивает отсутствие каких-либо мер со стороны государственных органов как фактическое признание законности построек.

    В связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу, что требования Погодаев Г.А. о признании права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Погодаев Г.А. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Погодаев Г.А. право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                     Смирнова Т.В.

    Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.