Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2010 ~ М-865/2010 от 12.05.2010

Дело № 2-945/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           03 июня 2010 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петраковой Натальи Александровны и Шуппе Сергея Владимировича к Администрации Емельяновского района и Администрации поселка Емельяново о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Петракова Н.А. и Шуппе С.В. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

Свои требования истцы мотивировали тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Петраковой Н.А. в связи с трудовыми отношениями на основании ордера № 32, выданного 12 июня 1996 г. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решили воспользоваться данным правом, однако реализовать его они не могут в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново, и на основании этого в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.

В судебном заседании истцы Петракова Н.А. и Шуппе С.В., а также их представитель Полева Т.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному. Дополнив, что они просят признать за Петраковой Н.А. и Шуппе С.В. право общей собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация поселка Емельяново, исполняющим обязанности главы администрации поселка - Бычковым О.А. представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая в силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено следующее.

На основании решения профсоюзного комитета ЗАО «Логовское» № 26 от 06 мая 1996 г. (л.д.8) 12 июня 1996 г. Петраковой Н.А. был выдан ордер № 32 на право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> (л.д.6), то есть истцы были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.

Согласно выписке по домовой книге, выданной 31 марта 2010 г. (л.д.7), в квартире <адрес> Емельяновского района постоянно проживают: Петракова Н.А. (состоит на регистрационном учете с 12 июня 1996 г.) и Шуппе С.В. (состоит на регистрационном учете с 14 августа 1996 г.).

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 25 января 2010 г. № 186 (л.д.10) спорное жилое помещение - <адрес> в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации поселка Емельяново указанное жилое помещение также не состоит (л.д.11).

Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19 марта 2010 г. № 545 (л.д.9), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/002/2010-511 от 25 марта 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 25 января 2010 г. № 187, № 185 (л.д.13-14) истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у семьи истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в квартиру <адрес> Емельяновского района на законном основании, на занимаемое семьей истцов жилое помещение был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново не числится, собственник квартиры <адрес> Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Петраковой Натальей Александровной и Шуппе Сергеем Владимировичем право общей собственности по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского района

Красноярского края                                          Г.П. Замятной