Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2022 (2-4362/2021;) ~ М-3359/2021 от 22.06.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.Е. к М.М., К.А., Ч.Т., П.Л., К.И. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Е. обратилась в суд к ответчикам М.М., К.А., Ч.Т., П.Л., К.И.. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «Эксплуатация МКД». Учитывая указанные в Законе нарушения, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истицей уведомлены иные собственники помещений многоквартирного <адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно–заочного голосования, недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в процессе рассмотрения дела привлечены- ООО "Коммунресурс", ООО "Эксплуатация МКД", Государственная жилищная инспекция <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – П.Е. уточнила исковые требования, в части расчета кворума, указав, что в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 3028, 01 кв.м.. то есть обладающие 37,54 % голосов от общего числа голосов.

Уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика К.И. – Р.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что протокол общего собрания составлен в соответствии с действующим законодательством, приобщив к материалам возражения на уточненное исковое заявление.

Ответчики М.М., К.А., Ч.Т., П.Л., К.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Третьи лица -ООО "Коммунресурс", ООО "Эксплуатация МКД", Государственная жилищная инспекция <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Е. показала, что является собственником <адрес>, проживает по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что принимала участие в спорном собрании собственников помещений многоквартирного дома, квартира оформлена на девичью фамилию-Д., в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж, смнивла фамилию на Коробову.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подпункту а) пункта 12 Приказа №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

В пункте 13 указанного приказа, указано, что если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (подпункт г) пункта 19 приказа №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Судом установлено, что истице Б.Е. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>

Многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляет компания ООО "Коммунресурс"на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> жильцам дома предложено досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО ООО "Коммунресурс" и выбрать новую управляющую компанию - ООО "Эксплуатация МКД". Инициатором проведения собрания указаны ответчики М.М., К.А., Ч.Т., П.Л., К.И.

На основании вышеприведенных норм закона, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Поскольку истец не принимал участия в голосовании, он вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст.45 ЖК РФ, извещение о решении, принятом на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст.46 ЖК РФ, стороной ответчиков соблюдены,.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (в форме очно-заочного голосования), представленного стороной ответчиков, указана форма проведения общего собрания – очно-заочная. Время проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 8065, 4 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 4300, 5 кв.м., что составляет 52,3% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, представлен в материалы дела.

Истицей оспаривается наличие кворума при проведении собрания, а также отсутсвует сообщение о проведении спорного собрания.

Судом при исследовании материалов дела было установлено следующее.

Согласно п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Согласно материалам дела общая площадь помещений <адрес> составляет 8065, 4 кв.м., и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

По подсчетам стороны истца с учётом уточнений в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3028, 01 кв.м, что составляет 37, 54 7% голосов от общего количества голосов (8065, 4кв.м).

Разрешая заявленные требования, суд находит заслуживающим внимание довод истца об исключении части площади квартир при подсчете кворума.

Согласно сведениям, указанным в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> данные отсутствуют, соответственно, количество голосов по указанным квартирам № №– 60,6, кв.м., 64- 73,5 кв.м., 148- 43,5 кв.м.должны быть исключены, вместе с тем, по адресу объекта- <адрес> спорный период собственниками являются Л.С., и Л.С., в голосовании принял участие Л.С., проголосовавший за обоих сособственников, соответственно, при этом, суд принимает во внимание, что сособственники квартиры являются супругами, в силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

При подсчете кворума судом также принято во внимание, что ответчиком неверно указаны площади, которые должны засчитываться для определения кворума, а именно:

№ квартиры	Площадь, засчитанная ответчиками при определении кворума, кв.м.	Площадь, которая должна засчитыва ться для определения кворума, кв.м
1	52	51,8	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует.
12	30,5	30,45	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (Ф.Ю.).
53	30,4	30,35	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (П.С.).
104	12,2	12,16	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (С.Н.).
104	12,2	12,16	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (С.Н.).
108	40,5	40,47	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (М.В.).
118	26,1	26,05	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (Д.В.).
118	26,1	26,05	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (Д.С.).
121	23,2	23,17	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (П.А.).
123	67,6	67,48	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (А.Н.. А.А., Б.А., А.Б.).
125	11,1	11,05	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (П.И.).
125	11, 1	11,05	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (К.Н.).
129	12,5	12,47	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (П.А.).
129	12,5	12,47	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (П.Ю.).
146	15,5	15,45	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (Б.Н.).
147	15,5	15,45	При подсчете кворума не верно указана доля собственника в помещении, которой последний голосует (Б.Ф.).

Кроме того, суд принимает во внимание, доводы стороны истца о том, что при проведении общего собрания посредством очного голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, как того требует пункт 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. К сведениям о документе, подтверждающем право собственности лица, по мнению суда, относится информация относительно документа, на основании которого возникает право собственности (правоустанавливающий документ), например, договор купли-продажи, либо информация относительно документа, подтверждающего регистрацию право собственности (правоподтверждающий документ) - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный документ не соответствует нормам действующего законодательства РФ и не может быть учтен при подсчете кворума.

При этом, доводы представителя истца о том, что <адрес> находится в общей совместной собственности З.Н. и З.В., однако участие в голосовании принял только З.В., проголосовавший за обоих сособственников, соответственно, <адрес> находится в общей совместной собственности С.В., и С.А., однако участие в голосовании приняла только С.В., проголосовавшая за обоих сособственников, <адрес> находится в общей совместной собственности Б.В., и Б.А., однако участие в голосовании принял только Б.В., проголосовавший за обоих сособственников, соответственно, <адрес> находится в общей совместной собственности Ш.М., Ш.Ю., однако участие в голосовании приняла только Ш.Ю., проголосовавшая за обоих сособственников, соответственно, в связи с чем, данные решения должны быть исключены, суд полагает несостоятельными, так как сособственники квартиры являются супругами, в силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Бюллетени голосования от имени несовершеннолетнего собственника квартиры № К.В. заполнен матерью К.Н., в совокупности с реестром собственников помещений многоквартирного дома, из которого следует, что К.В.,. является несовершеннолетней, подтверждают факт наличия у К.Н. полномочий представлять её интересы (что подтверждается свидетельством о рождении) в связи с чем, оснований для непринятия к учету данных бюллютеней не имеется. Вместе с тем, как следует из материалов дела, за К.В.. проголосовала К.Н., при этом, полномочия на представление его интересов в материалы дела не представлено, количество голосов собственника <адрес> К.В.– 16, 8 кв.м. должно быть исключено.

В реестре собственников, принявших голосование в общем собрании указано, что в собрании принял участие собственник <адрес> А.В., между тем, согласно решению участие в голосовании принял А.И., что не позволяет однозначно идентифицировать проголосовавшее лицо, соответственно, количество голосов собственника <адрес>– 20, 3 кв.м. должно быть исключено.

Оснований для непринятия к учету бюллетеней голосования собственников квартиры N 129 Д.А., собственников <адрес> Б.О., Ш.Д., не имеется, поскольку имеет указание номера квартиры, содержит подпись лиц, в связи с чем не могут быть исключены из подсчета голосов

Доводы представителя истца о том, что решения собственников квартир №№ должны быть исключены, так как в решениях неверно указаны сведения о праве собственности, суд полагает несостоятельными, так как действительно в номере регистрации права собственности на <адрес>, где собственником жилого помещения (доля в праве 20/44) является П.Е. ошибочно указано № вместо №, в номере регистрации права собственности на <адрес> ошибочно указано № вместо № номере регистрации права собственности на <адрес>, где собственником ( доля в праве 2/3) является Б.Е. ошибочно указано № вместо №, однако данные нарушения не являются существенными, так как в решениях имеется информация, достаточная как для идентификации правоустанавливающего документа, так и проголосовавшего лица.

Доводы представителя истца о том, что решение собственника <адрес> должно быть исключено, так как в голосовании принял участие не собственник жилого помещения, суд полагает несостоятельными, так как согласно выписке из ЕГРН собственником помещения 113 <адрес> в <адрес> является Д.Е., в решении собственником указана Коробова, факт смены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака, а также показаниями свидетеля К.Е., допрошенной в судебном заседании.

В реестре собственников, принявших голосование в общем собрании указано, что в собрании принял участие собственник <адрес> А.В., между тем, согласно решению участие в голосовании принял А.И., что не позволяет однозначно идентифицировать проголосовавшее лицо, соответственно, количество голосов собственника <адрес>– 20, 3 кв.м. должно быть исключено.

Также в реестре собственников, принявших голосование в общем собрании указано, что в собрании принял участие собственник <адрес> В.С., между тем, согласно решению участие в голосовании принял В.Д., что не позволяет однозначно идентифицировать проголосовавшее лицо, соответственно, количество голосов собственника <адрес>– 21, 0 кв.м. должно быть исключено.

Поскольку общая площадь помещений дома составляет 8065, 40 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие 3427, 63 кв.м, т.е. обладающие 42,49 % голосов от общего числа голосов.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, соответственно, суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие кворума при проведении собрания, является существенным нарушением норм права и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е. к М.М., К.А., Ч.Т., П.Л., К.И. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.С.Меркулова