Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6008/2022 ~ М-4790/2022 от 19.10.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрел гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АПК Астраханский» к Шабалину АГ о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельного участка,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «АПК Астраханский» (далее – ООО «АПК Астраханский») обратилось в суд с иском к Шабалину А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 26.09.2018, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу Шабалина А.Г. в отношении 147/150 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки в отношении 147/150 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец указал, что обязательства по договору купли-продажи от 26.09.2018 им полностью исполнены, основания для обеспечения обязательства в виде ипотеки земельного участка отпали.

Поскольку заявленные требования связаны с установлением права на недвижимое имущество и его защитой, поэтому иск должен быть подан по правилам исключительной подсудности по месту нахождения земельного участка - в Харабалинский районный суд Астраханской области.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит передаче для рассмотрения в суд по месту нахождения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

определил :

гражданское дело по иску ООО «АПК Астраханский» к Шабалину АГ о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельного участка передать по подсудности в Харабалинский районный суд Астраханской области.

В течение пятнадцати дней со дня вынесения определения на него может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд
г. Самары.

Председательствующий А.Н. Баданов