Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2021 (2-7944/2020;) ~ М-6764/2020 от 10.09.2020

Дело №2-1-260/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Малкиной Е.А.,

с участием прокурора Исаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 января 2021 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Слонковой Г.П., Слонковой Н.С., Слонкову В.С., Слонкову В.С. о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

10 сентября 2020 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ответчикам Слонковой Г.П., Слонкову Вик.С., Слонкову Вит.С. о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой ответчикам вырученных денежных средств от продажи указанного жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения и снятии ответчиков Слонкова Вит.С. и Слонкова Вик.С. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование истец ссылался на то, что ответчики длительное время содержат квартиру в антисанитарном состоянии, захламили ее мусором, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, а также не вносят плату за коммунальные услуги. Своими действиями ответчики систематически нарушают права жильцов дома на благоприятное проживание. Ответчикам неоднократно выдавались предписания и предупреждения об устранении выявленных нарушений, однако никаких мер с их стороны по устранению нарушений не предпринимается. Истец полагает, что единственным возможным способом устранения таких нарушений является продажа жилого помещения с публичных торгов в соответствии с положениями ст. 293 ГК РФ и снятие ответчиков с регистрационного учета.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Слонкова Н.С.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Яковенко Т.А. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики Слонков Вит.С., Слонкова Г.П. и их представитель по устному ходатайству Галстян А.А. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в иске, указывая, что прав соседей ответчики не нарушают, в настоящее время ими приняты меры по уборке квартиры, восстановлении электроснабжения, предпринимаются меры по погашению задолженности и восстановлении газоснабжения и водоснабжения, в настоящее время Слонков Вит.С. проживает в квартире, жалоб от соседей не поступает.

Ответчики Слонков Вик.С. и Слонкова Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Третьи лица Шустова Ю.И., Грехов М.В., представитель третьего лица ООО «ЭРСУ-12», Государственной жилищной инспекции Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, №, №, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ЖК РФ жилище неприкосновенно и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Судом установлено, что Слонкова Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 сентября 1993 года после смерти Слонкова С.В. является сособственником 1/12 доли в праве на квартиру <адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность от 04 марта 1993 года и вышеуказанного свидетельства о праве на наследство сособственниками в праве на квартиру являются также Слонкова Н.С. (1/12 доля), Слонков Викт.С (5/12 долей) и Слонков Вит С. (5/12 долей).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 05 июня 2020 года в указанном жилом помещении с 18 января 1990 года зарегистрирован Слонков Вит.С., с 24 марта 1990 года – Слонков Вик.С.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 05 июня 2020 года задолженность по жилищно-коммунальным платежам по указанной квартире составляла 694 759,94 рублей.

Из письменных материалов дела следует, что в период с 2014 года граждане, проживающие в квартирах, расположенных в одном подъезде с квартирой ответчиков в доме <адрес> неоднократно обращались с заявлениями в органы местного самоуправления города Калуги, в Государственную жилищную инспекцию города Калуги о принятии мер в отношении жильцов квартиры №<адрес>, указывая на нарушение их прав со стороны ответчиков, которые содержат принадлежащую им квартиру в антисанитарном состоянии, допустили ее захламление, при этом отказываются убирать мусор.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования спорного жилого помещения от 27 мая 2014 года, согласно которому входная дверь в квартиру закрыта, на лестничной площадке ближе к квартире №<адрес> присутствует неприятный запах.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 03 июня 2020 года при выходе на место было установлено, что входная дверь в квартиру закрыта, присутствует неприятный запах, в почтовом ящике много корреспонденции, со слов соседей в указанной квартире длительное время никто не проживает.

В 2014 году Слонкову Вит.С., Слонкову Вит.С., в 2015 году Слонковой Г.П. УЖКХ г.Калуги выносились предупреждения о необходимости устранить выявленные нарушения в части бесхозяйного обращения с жилым помещением.

05 июня 2020 года в адрес Слонковой Г.П., Слонкова Вик.С., Слонкова Вит.С., Слонковой Н.С. УЖКХ г.Калуги вынесено предупреждение о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние в срок до 01 июля 2020 года.

Указанные предупреждения в установленный срок ответчиками исполнены не были.

Судом также установлено, что ГЖИ Калужской области рассмотрено обращение начальника УЖКХ г.Калуги по вопросу нарушения жилищного законодательства в <адрес>.

В ходе проведения проверки сотрудникам ГЖИ Калужской области доступ в квартиру предоставлен не был.

Как следует из пояснений ответчиков Слонкова Вит.С. и Слонковой Н.С., в спорной квартире действительно имеется мусор, все комнаты в квартире захламлены мусором, при этом жилое помещение было захламлено их матерью Слонковой Г.П., что также не оспаривалось Слонковой Г.П. в судебном заседании, состоявшемся 27 октября 2020 года.

Из пояснений ответчиков Слонкова Вит.С. и Слонковой Н.С. следует, что в настоящее время ими предприняты меры по уборке квартиры, восстановлено электроснабжение квартиры, погашена задолженность за электроэнергию, принимаются меры по восстановлению водоснабжения и газоснабжения.

Также из пояснения ответчика Слонкова Вит.С. следует, что он не имел возможности своевременно принять меры по уборке квартиры в виду отбывания наказания в местах лишения свободы в период, когда в его адрес были вынесены предупреждения об устранении нарушений, а впоследствии отсутствия ключей от входной двери квартиры.

Из пояснений ответчика Слонковой Н.С. также следует, что самостоятельно принять мер по уборке квартиры она не могла ввиду ухода за малолетними детьми, с которыми постоянно проживает по иному адресу.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривала обстоятельств того, что ответчиками в настоящее время предприняты меры по уборке квартиры, освобождении ее от мусора и устранении неприятного запаха.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в настоящее время права проживающих в доме лиц не нарушаются действиями (бездействием) ответчиков, поскольку ответчиками предприняты меры по устранению выявленных нарушений в части принятия мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а также принятии мер по содержанию жилого помещения.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено суду доказательств того, что в период после 2015 года в адрес органов местного самоуправления города Калуги поступали жалобы от жильцов многоквартирного дома на нарушение их прав на благоприятное проживания действиями (бездействием) ответчиков, представленные в материалы дела протокол лабораторных исследований № и экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» о несоответствии условий проживания в квартирах <адрес> санитарным нормам и правилам датированы апрелем 2014 года, доказательств несоответствия условий проживания в соседних от спорной квартиры квартирах на дату обращения с иском в суд истцом в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах отсутствуют основания для применения положений статьи 293 ГК РФ. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

В этой связи, суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования органа местного самоуправления о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения, а также снятии Слонкова Вик.С. и Слонкова Вит.С. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.