Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2015 (2-4104/2014;) ~ М-3663/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-551/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО «Фаворит», просил признать незаконным бездействие ООО «Фаворит» в части непринятия мер по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов №№ 3,4,5,6,7 по ул. Журавлева в п.Зеленый Бор г. Минусинска и обязать ООО «Фаворит» в течении 06 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить частичные нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах № 2, 4 и 5 дома №7, подъездах № 1,2,3 и 4 дома № 6, подъездах № 3, 5 и 6 дома № 5, подъездах № 3 и 4 дома №3, подъездах № 3,5,6 и 8 дома № 4, а также захламление подвального помещения дома № 3. Свои требования прокурор мотивировал тем, что им была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Фаворит» в части управления указанными многоквартирными домами по ул. Журавлева в п.Зеленый Бор г. Минусинска. В ходе проверки установлено, что в нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) ответчиком не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов. В частности была выявлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования в вышеуказанных подъездах домов, а также захламление подвального помещения дома № 3 по ул.Журавлева в п.Зеленый Бор г.Минусинска что зафиксировано в актах проверки от 10.11.2014г., от 11.11.2014г., 12.11.2014г., 14.11.2014г., 13.11.2014г. Указанные нарушения ведут к ухудшению условий проживания неопределенного круга граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании прокурор Глуховерова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени ответчиком указанные нарушения в добровольном порядке не устранены.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» Репина Н.К., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Не оспаривая наличие указанных прокурор недостатков, пояснила что многоквартирные дома № 3,4,5,6,7 по ул. Журавлева в п.Зеленый Бор г. Минусинска перешли в управление их организации лишь в 2013 году. Предыдущая управляющая компания ремонтные работы в помещениях общего пользования указанных жилых домов не производила, в связи с чем на момент принятия домов в управление дома уже находились плохом состоянии. Поскольку средств на проведение всех необходимых ремонтных работ у ответчика не имеется, выполнить сразу все работы он не имеет возможности. На основании решений собственников помещений было принято решение о проведении ремонта в первую очередь инженерных сетей в домах, а уже затем по мере поступления денежных средств от собственников будут произведены работы по устранению указанных прокурором нарушений, выполнить их в требуемый прокурором срок не представляется возможным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Фаворит» является юридическим лицом, основным видом деятельности, которого является управление эксплуатацией жилого фонда и управление эксплуатацией нежилого фонда. На основании договоров управления многоквартирными жилыми домами от 01.02.2013г. ООО «Фаворит» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № 7,6,5,3,4 по ул.Журавлева в п.Зеленый Бор г.Минусинска. 10.11.2014г., 11.11.2014г., 12.11.2014г., 14.11.2014г., 13.11.2014г. Минусинской межрайонной прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Фаворит» при управлении указанными многоквартирными жилыми домами. В ходе проверки были выявлены частичные нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах № 2,4 и 5 дома №7, подъездах № 1,2,3 и 4 дома № 6, подъездах № 3, 5и 6 дома № 5, подъездах № 3 и 4 дома № 3, подъездах № 3,5,6 и 8 дома № 4, а также захламление подвального помещения дома № 3.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договорами управления указанными многоквартирными домами от 01.02.2013года, уставом ООО «Фаворит», свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет, решением от 30.06.2014г. об избрании директора ООО «Фаворит», приказом о вступлении в должность от 01.06.2014г., актами проверки от 10.11.2014г., 11.11.2014г., 12.11.2014г., 14.11.2014г., 13.11.2014г. и фототаблицами к ним.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ, установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества дома. Наличие недостатков, обязанность по устранению которых просит прокурор возложить на ответчика, судом установлено и ответчиком не оспаривается. Данные неисправности могут привести к ухудшению состояния жилого дома и как следствие ухудшению условий проживания в нем граждан, а также представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу.

Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств на устранение вышеуказанных нарушений, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку гарантированные договорами управления и указанными правовыми актами права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не могут быть поставлены в зависимость от этих обстоятельств. При наличии обстоятельств объективно препятствующих исполнению решения суда ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» в течение 06 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить частичные нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах № 2, 4 и 5 дома № 7, в подъездах № 1, 2,3 и 4 дома № 6, в подъездах № 3, 5 и 6 дома № 5, в подъездах № 3 и 4 дома № 3, в подъездах № 3, 5, 6 и 8 дома № 4, а также захламление подвального помещения дома № 3 по ул.Журавлева в п.Зеленый Бор г.Минусинска.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2015г.