Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2885/2017 ~ М-2753/2017 от 07.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца – администрации г.о.Жигулевск Семеновой С.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/2017 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к Осипову А. И., Осиповой Т. В., Осипову А. А.овичу, Осипову Д. А. о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к Осипову А. И., Осиповой Т. В., Осипову А. А.овичу, Осипову Д. А., просила признать договор мены, заключенный между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ .

Ответчикам на праве общей совместной собственности Осипову А. И., Осиповой Т. В., Осипову А. А.овичу, Осипову Д. А. принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м.

На основании постановления администрации г.о.Жигулевск от 10.11.2017г. ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, кВ. 24, общей площадью 62,0 кв.м.

Ответчики на переселение согласились. Получены письменные отказы в реализации преимущественного права на заключение договора мены от других участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. В указанную квартиру ответчики фактически вселены, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск Семенова С.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ответчики Осипов А.И., Осипова Т.В., Осипов А.А., Осипов Д.А. в суд не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указали, что исковые требования администрации г.о.Жигулевск полностью признают, факт заключения договора мены не оспаривали, средств для нотариального удостоверения договора мены не имеют. Также в заявлении подтвердили, что жилое помещение по адресу: <адрес>, им передана, ключи от квартиры им вручены, фактически они вселены в указанную квартиру.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, , <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 8.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленной в суд Выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, , кВ. 24, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 8, находится в общей совместной собственности ответчиков Осипова А. И., Осиповой Т. В., Осипова А. А.овича, Осипова Д. А., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1993г.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 8.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, , кВ. 24.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А. И., Осиповой Т. В., Осиповым А. А.овичем, Осиповым Д. А. и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, в соответствии с которым Осипов А. И., Осипова Т. В., Осипов А. А.ович, Осипов Д. А. передают в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую совместную собственность Осипову А. И., Осиповой Т. В., Осипову А. А.овичу, Осипову Д. А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, , <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников

2-2885/2017 ~ М-2753/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
муниципальное образование городской округ Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск
Ответчики
Осипов А.И.
Осипова Т.В.
Осипов Д.А.
Осипов А.А.
Другие
Управление Федеральной службы государстьвенной регистрации, кадастра и картографии администрации городского округа Жигулевск
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Неугодников В.Н.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
07.12.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.12.2017Передача материалов судье
11.12.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.12.2017Подготовка дела (собеседование)
21.12.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.12.2017Судебное заседание
26.12.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.01.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.01.2018Дело оформлено
30.01.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее