Решение по делу № 2-955/2012 ~ М-954/2012 от 23.11.2012

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>

Дело № 2-955/2012                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Сухаревой А.А.,

представителя истца адвоката Кочетова Е.В.,

ответчика Волкова А.Н.,

представителя ответчика адвоката Грубе М.В.,

третьих лиц Кулаковой В.В., Козловой К.А.,

представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области Суслова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Сухаревой А.А. к Волкову А.Н., третьи лица Кулакова В.В., Козлова К.А., Парфенов Г.А., Парфенов А.А., управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области, о признании сделки по отчуждению жилого дома недействительной, признании Свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, прекращении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Сухарева А.А. обратилась в суд с иском к Волкову А.Н., третьи лица Кулакова В.В., Козлова К.А., Парфенов В.А., Парфенов Г.А., Парфенов А.А., управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области, о признании сделки по отчуждению жилого дома недействительной, признании Свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, прекращении записи в ЕГРП.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла ФИО 1, наследниками после смерти которой являются ее дети Сухарева А.А., Козлова К.А., Парфенов В.А., Парфенов Г.А., Парфенов А.А., Парфенов В.А., которые приняли наследство после смерти ФИО 1 т.к. взяли ее вещи и сохранили их. На момент смерти ФИО 1 проживала и владела домом по адресу: <адрес>, после смерти ФИО 1 в доме остался проживать Парфенов В.А. В августе 2012 г. истец узнала, что в настоящее время собственником дома стал Волков А.Н. Истец и другие наследники ФИО 1 согласия на отчуждение дома не давали. Просит суд признать сделку по отчуждению недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Волкову А.Н. и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Волковым А.Н. права собственности на жилой дом, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Сухарева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что после смерти своей матери ФИО 1 она в права наследства не вступала, после смерти матери они с другими детьми забрали из дома фотографии и иконы. С иском о восстановлении срока для принятия наследства и с заявлением об установлении факта принятия наследства истец не обращалась. Считает, что ФИО 3 не был собственником дома и земельного участка и ФИО 2 неправомерно вступила в права наследства после смерти своего отца ФИО 3., поскольку ФИО 3 не писал завещания на имя своей дочери.

Представитель истца адвокат Кочетов Е.В. в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Волков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку он земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, приобрел до договору купли-продажи у ФИО 2, за дом полностью расплатился, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика адвокат Грубе М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Волков А.Н. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, свои обязанности по договору купли-продажи Волков А.Н. исполнил. Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся в 1994 г. ФИО 3., после его смерти в права наследства вступила ФИО 2, которая в порядке наследования стала собственником земельного участка, после чего в упрощенном порядке оформила право собственности на жилой дом. До 2012 г. право собственности на жилой дом оформлено не было.

Третье лицо Кулакова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила суду, что она к продаже <адрес> отношения не имела.

Третье лицо Козлова К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила суду, что она ухаживала за своей матерью ФИО 1 и своим братом ФИО 3.

Третье лицо Парфенов Г.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил.

Третье лицо Парфенов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области Суслов А.Н. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 79), дополнительно пояснил суду, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО 2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на жилой дом по этому адресу было зарегистрировано в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В июле 2012 г. ФИО 2 продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом Волкову А.Н., право собственности Волкова А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО7 и ФИО 1 (л.д. 24).

Согласно свидетельству о браке ФИО9 и ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Сухарева» (л.д. 25).

Согласно свидетельству о рождении ФИО10 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО7 и ФИО 1 (л.д. 26).

Согласно справке ФИО11 и ФИО12 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Козлова» (л.д. 27).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7).

Согласно сообщению ФИО 3 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 132).

Согласно архивной справке администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области в архивном фонде «Снетиновский сельский Совет народных депутатов Фурмановского района Ивановской области» в похозяйтвенных книгах по с. Ермолино Снетиновского сельского Совета Середского района с 1955 г. по 1978 г. значится ФИО 1, 1904 года рождения, глава семьи (л.д. 8, 9-14).

Согласно сообщению администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в похозяйственных книгах за 1980-1984 г. главой колхозного хозяйства записана ФИО 1, с 1984 г. главой колхозного хозяйства записан ФИО 3 ФИО 3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> декабря 1980 г. по день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15).

Согласно сообщению Снетиновский сельской администрации ФИО 3 был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. На день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> Парфенов В.А. был зарегистрирован по данному адресу один (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> собственником дома значится ФИО 3 (л.д. 17-18).

Согласно свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,50 га (л.д. 19).

Согласно Постановлению Главы Снетиновской сельской администрации Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» жилому дому в <адрес>, собственником которого является Парфенов В.А., присвоен <№> (л.д. 92-96).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО 3 (л.д. 129).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 100-108).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области на <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на дом по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано (л.д. 20).

Согласно сообщениям нотариусов Фурмановского нотариального округа ФИО 4 и ФИО 5 наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, ими не заводилось (л.д. 54, 82).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО 3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО 2, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 55-78).

Согласно регистрационному делу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано за ФИО 2 (л.д. 145-175).

Согласно справке администрации Иванковского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> в доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 167).

Согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 продала, а Волков А.Н. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 90).

Право собственности Волкова А.Н. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 88, 89).

Согласно справке Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в г. Фурманова и Фурмановском районе право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Волклвым А.Н. на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> По данным инвентарного дела предыдущие собственники на указанный жилой дом не зарегистрированы (л.д. 87).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано за Волклвым А.Н. (л.д. 80, 81).

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что Парфенов В.А. был ее отцом, после его смерти она вступила в права наследства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после чего в упрощенном порядке оформила право собственности на жилой дом по этому адресу. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 принадлежащие ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, продала Волкову А.Н. ФИО 2 передала Волкову А.Н. имущество, а Волков А.Н. передал ей деньги за дом и земельный участок.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показала, что Козлова К.А. ухаживала за своей матерью ФИО 1 и братом ФИО 3

ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, на день ее смерти действовал ГК РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ> в редакции Указа Президиума ВС РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 547 ГК РСФСР срок для принятия наследства, установленный ст. 546 ГК РСФСР, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство. В этих случаях наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, передается лишь то из причитающегося ему имущества, принятого другими наследниками или перешедшего к государству, которое сохранилось в натуре, а также денежные средства, вырученные от реализации другой части причитающегося ему имущества.

ФИО 3 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 58).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Истец Сухарева А.А. просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Волкова А.Н. на жилой дом, прекратить в ЕГРП запись о переходе права собственности на жилой дом к Волкову А.Н. на том основании, что наследники ФИО 1 не давали своего согласия на отчуждение дома.

Суд находит исковые требования Сухаревой А.А. не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, истец с заявлением об установлении факта принятия наследства и с иском о восстановлении срока для принятия наследства в суд не обращалась. На момент смерти ФИО 1 право собственности на дом по адресу: <адрес> ни за кем зарегистрировано не было, земельный участок по данному адресу был предоставлен ФИО 3 в собственность в 1992 году, т.е. спустя 8 лет после смерти ФИО 1

ФИО 3 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, после его смерти в права наследства вступила его дочь ФИО 2, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Довод истца о том, что ФИО 2 не могла вступить в права наследства, поскольку ФИО 3 после своей смерти не оставил завещания не основан на нормах закона, ФИО 2 является наследником первой очереди и вступила в наследование по закону. ФИО 2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО 2 с <ДД.ММ.ГГГГ> в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до 2012 г. право собственности на спорный жилой дом не было ни за кем зарегистрировано.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 и Волков А.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, договор заключен сторонами в письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, право собственности Волкова А.Н. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом зарегистрировано в установленном законом порядке.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО 2 согласия наследников ФИО 1 на продажу жилого дома по адресу: <адрес>, не требовалось, поскольку собственником земельного участка по данному адресу являлся ФИО 3, после его смерти в права наследства вступила его дочь ФИО 2, которая <ДД.ММ.ГГГГ> оформила свое право собственности на спорный жилой дом. До 2012 г. право собственности на дом не было зарегистрировано, в связи с чем жилой дом не входил в наследственную массу ни после смерти ФИО 1, ни после смерти ФИО 3 При заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, право собственности Волкова А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке. Волков А.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

На основании изложенного суд находит исковые требования Сухаревой А.А. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      _____________________