Решение по делу № 2-453/2021 (2-4380/2020;) ~ М-3876/2020 от 18.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2021 года Дело № 2-453/2021

УИД 92RS0002-01-2020-005500-75

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике Ильине Д.В.

    с участием:

истца – Шафеева Р.У.

представителя истца – Филиппенко К.С.

представителя ответчика Мартыняк П.А., Заварина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафеева Рафаэля Усмановича к кадастровому инженеру Игониной Ирине Юрьевне, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя, Мартыняк Петру Андреевичу об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

установил:

Истец Шафеев Р.У. обратился в суд с исковыми требованиями к кадастровому инженеру Игониной Ирине Юрьевне, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя, Мартыняк Петру Андреевичу об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и просил: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно: об общей плошади - 18,3 кв. м. и количестве этажей (в том числе подземных) - 1 этаж; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в состав сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № указав, что данный объект недвижимости является двухэтажным нежилым зданием общей площадью 37,1 кв. м, состоящем из двух изолированных помещений (гаража № площадью 18,8 кв. м. и гаража № площадью 18,3 кв. м.); прекратить право собственности Мартыняка Петра Андреевича на 188/371 долей нежилого здания с кадастровым номером №, обшей площадью 37,1 кв. м, состоящего из двух независимых помещений (гаража № и гаража №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 188/371 долей (нежилое помещение - каменный гараж №, общей площадью 18,8 кв. м) нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв. м, состоящего из двух независимых помещений (гаража № и гаража №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>; указать, что решение является основанием для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК «Маяк» и в его пользовании находится каменный гараж № площадью 18,8 кв.м. При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости оказание данной государственной услуги было приостановлено, в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ГСК «Маяк» находится учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 18,3 кв.м. Местоположение объекта недвижимости, о постановке которого подано заявление, совпадает с местоположением учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Так, при проведении кадастровых работ в отношении гаража №, принадлежащего истцу, было установлено, что данный гараж фактически является изолированным помещением, расположенным на втором этаже двухэтажного здания. При этом, первым этажом указанного здания является изолированное помещение гараж №, право собственности на которое, как на самостоятельное одноэтажное здание с кадастровым юмером №, зарегистрировано за членом ГСК "Маяк" Мартыняком П.А. выписка ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам определения координат места положения двухэтажного здания, вторым этажом которого является изолированное помещение гараж №, и при их совмещении с данными кадастрового плана территории, так же выявлено совпадение с местом расположения гаража № с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН 0.08.2020 №). Таким образом, в результате проведения кадастровых работ установлено, что кадастровым инженером, ранее выполнявшим работы в отношении объекта с кадастровым номером № (гараж 3/40) допущена ошибка в документах (техническом плане), направленных или представленных в орган регистрации прав и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие неправильного определения этажности, площади, и соответственно, принадлежности данного здания, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Шафеев Р.У. и его представитель Филиппенко К.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Мартыняк А.В. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что гараж действительно является двухэтажным зданием.

Иные лица, участвующие в деле, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Шафеев Р.У. является членом Потребительского гаражностроительного кооператива «Маяк» (сокращенное наименование - ГСК «Маяк»), что подтверждается членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания от 23.11.2014 № 14 о принятии в члены ГСК «Маяк». В его пользовании находится каменный гараж № площадью 18,8 кв.м.

В соответствии с решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 01.04.1994 года № 517 «О предоставлении ГСК «Маяк» земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес>» и государственным актом на право пользования землей от 19.05.1997 серия I-KM №, номер по реестру 493, ГСК «Маяк» на праве постоянного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,901 га по <адрес> г. Севастополя.

ГСК «Маяк» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания от 23.11.2014 о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения 05.12.2014.

На основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 17.10.2016 № 1482 ГСК «Маяк» присвоен адрес: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>.

Земельный участок, принадлежащий ГСК «Маяк» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Участок относится к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: для строительства многоэтажных гаражей.

17.08.2020 истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж №), однако оказание данной государственной услуги было приостановлено, в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ГСК «Маяк» находится учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 18,3 кв.м. Местоположение объекта недвижимости, о постановке которого подано заявление, совпадает с местоположением учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Так, при проведении кадастровых работ в отношении гаража №, принадлежащего истцу, было установлено, что данный гараж фактически является изолированным помещением, расположенным на втором этаже двухэтажного здания. При этом, первым этажом указанного здания является изолированное помещение гараж №, право собственности на которое, как на самостоятельное одноэтажное здание с кадастровым номером №, зарегистрировано за членом ГСК "Маяк" Мартыняком П.А. выписка ЕГРП № от 10.08.2020.

По результатам определения координат места положения двухэтажного здания, вторым этажом которого является изолированное помещение гараж №, и при их совмещении с данными кадастрового плана территории, так же выявлено совпадение с местом расположения гаража № с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН 0.08.2020 №).

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ установлено, что кадастровым инженером, ранее выполнявшим работы в отношении объекта с кадастровым номером № (гараж 3/40) допущена ошибка в документах (техническом плане), направленных или представленных в орган регистрации прав и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие неправильного определения этажности, площади, и соответственно, принадлежности данного здания.

Фактически объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой двухэтажное нежилое здание общей площадью 37,1 кв.м, состоящее из двух изолированных нежилых помещений - гаража № площадью 18.8 кв.м, принадлежащего истцу, и гаража № площадью 18.3 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за Мартыняком П.А. Год завершения строительства - 1998 г.

Площадь здания и участка под ним определены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" и составили: площадь здания (каменный гараж состоящий из двух изолированных нежилых помещений) 37.1 кв. м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж и исправить реестровую ошибку иначе как в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм при строительстве гаража допущено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части общей площади здания -18, 3 кв.м. и количестве этаже, в том числе подземных – 1 этаж.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в состав сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указав сведения об объекте недвижимости: двухэтажное нежилое здание-гараж, общей площадью 37,1 кв.м. состоящие из двух изолированных помещений: гаража № площадью 18,8 кв.м. (верхний этаж) и гаража 3/40 площадью 18,3 кв.м.(нижний этаж)

Прекратить право собственности Мартыняка Петра Андреевича на 188/371 долей нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, в части помещений гаража № площадью 18,8 кв.м. (верхний этаж), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах ГСК «Маяк» по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Признать за Шафеевым Рафаэлем Усмановичем право собственности на 188/371 нежилого здания с кадастровым номером № в части помещений гаража № площадью 18,8 кв.м. (верхний этаж), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах ГСК «Маяк» по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме 25 января 2021 года.

Председательствующий:

Судья                                          Е.П.Матюшева