Решение по делу № 2-1838/2015 от 09.06.2015

Гражданское дело № 2-1838/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольских ФИО8, Туницыной ФИО9, Клейменовой ФИО10, Давыдовой ФИО11 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят признать <адрес> по адресу <адрес> частью жилого дома и признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждой на жилой дом по указанному адресу, прекратить право собственности на квартиры №№ <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что они являются собственниками квартир по выше указанному адресу: Давыдова ФИО11 <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Подольская ФИО8 <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Клейменова ФИО10 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Туницына ФИО9 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанные объекты недвижимости указаны как квартиры, что не соответствует действительности, т.к.и. объект представляет собой одноэтажный жилой дом.

В настоящее время они решили оформить свои права на земельный участок, однако поскольку они являются собственниками квартир, а не частей жилого дома, в оформлении земельных участков в собственность им отказывают.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В свою очередь, действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что Давыдова ФИО11 является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№), Подольская ФИО8 <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, ( л.д.№), Клейменова ФИО10 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ( л.д.№), Туницына ФИО9 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения, следует, что одноэтажный жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, состоит из четырёх квартир (л. д. №).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В свою очередь, действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

<адрес> в <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть, обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Таким образом, дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Истцы ссылаются на автономность каждой квартиры, вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств того, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учёт части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Принимая во внимание правовые цели, преследуемые истцами в части приобретения в собственность прилегающего к дому земельного участка, истцы не предъявили требований и не представили доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав в части приобретения в предусмотренном законом порядке прав на земельный участок под многоквартирным домом.

Кроме того суд учитывает, что согласно ч.5 ст. 198 ГПК РФ решение должно быть исполнимо, а в соответствии с п. 17 ч.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольских ФИО8, Туницыной ФИО9, Клейменовой ФИО10, Давыдовой ФИО11 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2015 года

Федеральный судья:                                О.М.Майборода