Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2013 ~ М-205/2013 от 28.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Насырова Ю.Н., Насырова И.Н. к Министерству имущественных отношений, третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. Испрашиваемый     земельный участок расположен по <адрес>, площадью 462 кв.м., на котором расположен жилой дом. Постановлением Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен земельный участок площадью 470 кв.м., в пожизненное наследуемое владение и разрешена правовая регистрации жилого дома, общей площадью 69, 2 кв.м., построенного в 1963 г. На основании данного постановления № им выдано из БТИ <адрес> регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом проекта границ земельного участка от 2010г., общая площадь земельного участка составила 462 кв.м. Истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, однако им было отказано на том основании, что испрашиваемая часть земельного участка расположена в границах красных линий на территории общего пользования. Считают данный отказ незаконным и необоснованным. В связи с чем просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 462 кв.м., расположенный по <адрес> в равных долях по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Абдрахимова Р.К. уточнила исковые требования и просила суда признать за истцами право собственности на земельный участок, под жилым домом и приусадебным участком (земли населенных пунктов), площадью 462,0 кв.м., расположенный по <адрес> в равных долях по ? доли за каждым.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, отзыв не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Насырову И.Н., Насырову Ю.Н. разрешена правовая регистрация жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м., построенного в 1963г., расположенного по <адрес>, с предоставлением земельного участка площадью 470,0 кв.м., в пожизненное наследуемое владение /л.д. №/.

На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Насырову Ю.Н., Насырову И.Н. выдано регистрационное удостоверение БТИ г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, на границе улицы <адрес>, часть объекта расположена в границах красных линий на территории общего пользования /л.д. №/.

Установлено, что в настоящее время истцы фактически владеют земельным участком общей площадью 462,0 кв.м., используют его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    Министерством имущественных отношений по Самарской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении земельного участка» было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 462,00 кв.м. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара большая часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий на территории общего пользования /л.д. №/.

Однако, данный отказ не может явиться основанием к отказу исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года ( с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 24 10.2001 № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу закона СССР от 06.03.1990 года "«О собственности в СССР"» но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ (однократно, бесплатно приобрести земельный участок, находящийся в его пользовании).

Установлено, что домостроение по <адрес> было истцами построено в 1963 г., т.е. до вступления Закона « О собственности в СССР» в законную силу.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по <адрес>, расположен объект капитального строительства -жилой дом (лит. АА1А2АЗА4А5), общей площадью 79,9 кв. м., жилой площадью 56,3 кв. м.

Служебные постройки и сооружения: _баня (лит. Б), предбанник (лит. б), гараж (лит. Г), погреб (лит. п), сарай (лит. С2), туалет деревянный (лит. У), металлическое ограждение (лит. з1).    

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам, собственником указанного объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, является Насыров Ю.Н. и Насыров И.Н. на основании постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, в книге 32а, реестровая запись №; регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация вышеуказанных служебных построек и сооружений до ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ г. Самары не проводилась /л.д. №/.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Согласно ст. 36 п. 1. ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков
имеют собственники строений.

Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

    8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, под жилым домом и приусадебным участком (земли населенных пунктов), площадью 462,0 кв.м., расположенный по <адрес> в равных долях по ? доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Насыровым Ю.Н. и Насыровым И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 462,0 кв.м., расположенный по <адрес>, под жилым домом и приусадебным участком (земли населенных пунктов), в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2013 года.

Председательствующий:              И.Н. Вельмина