Решение по делу № 2-35/2015 (2-1087/2014;) ~ М-1166/2014 от 26.11.2014

2- 35(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием истца Карпова О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Орлик Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Орлик Е.Д., к Хомяковой К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Карпова О.В., действующая в интересах несовершеннолетней Орлик Е.Д., обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, указывая, что Орлик Е.Д. является единственным собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 которого устанавливал обязанность Хомяковой К.В. сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживает, своих вещей там не имеет, членом семьи истца не является. Следует из иска, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Карпова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выдвигая в обоснование те же доводы, уточнила их тем, что со слов бабушки ответчика ФИО5, бывшего собственника спорной недвижимости, Хомяковой К.В. проживает в <адрес>, приезжать в <адрес> не намерена.

Уведомленная о дне и времени судебного заседания по месту регистрации ответчик Хомяковой К.В. на разбирательство дела не явилась.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Хомяковой К.В. (продавцами) и Орлик Е.Д. (покупателем) с согласия законного представителя Карпова О.В. заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

Согласно п. 3 указанного договора в спорной квартире на момент его подписания значилась зарегистрированной, в том числе Хомяковой К.В., которая взяла на себя обязательство сняться с регистрационного до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АД 204349 и выпиской их ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Орлик Е.Д. на <адрес>-3.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в спорном жилом помещении значится зарегистрированной ответчик по делу, что следует из сообщения ОУФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, по поводу которой возник спор, была отчуждена ответчиком Хомяковой К.В. по договору купли-продажи недвижимости, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ответчика прекратилось, следовательно, прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей ранее до отчуждения на праве общей долевой собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости право Хомяковой К.В. на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

Доказательств тому, что между настоящим собственником квартиры и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственников, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было. Членом семьи истца, условия признания которого установлены в ч.1 ст.31 ЖК РФ, ответчик когда-либо не являлся и не является, что следует из пояснений истца Карпова О.В.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора истцу принадлежит на праве собственности <адрес>-3, а ответчик не обладает правами, позволяющими им владеть и пользоваться ей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу закона при переходе права собственности на квартиру право пользования спорным жилым помещением ответчика прекратилось, поэтому Хомяковой К.В. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Орлик Е.Д., к Хомяковой К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать Хомяковой К.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                     И.В.Ерохина