Решение по делу № 2-144/2012 (2-1917/2011;) ~ М-2005/2011 от 24.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года                  г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,

при секретаре Абрамян М.Е.,

с участием истца Попова В.П.,

третьего лица В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/12 по иску

ПОПОВА В.П., В., П.П. к Администрации .... муниципального образования о признании договора заключенным, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Попов В.П., В., П.П. обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** Попов В.П. заключил с Ремонтным заводом .... договор, в соответствии с которым купил у завода за ~~~ рублей жилое помещение, состоящее из ~~~ жилого кирпичного дома, полезной площадью 74,1 кв.м., из них жилой 51,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 25 соток по адресу: ..... **/**/**** договор удостоверен и зарегистрирован за № в реестре .... сельской администрации. На дату приобретения дома он нуждался в ремонте, что подтверждается его низкой выкупной стоимостью. В течение длительного времени Попов В.П., его гражданская жена В., а впоследствии и сын П.П. благоустраивали дом. Выписками из похозяйственных книг администрации .... муниципального образования от **/**/**** № В подтверждается, что за Поповым В.П., В., П.П. на основании похозяйственной книги № **/**/**** годы, похозяйственной книги № **/**/**** годы числится домовладение по адресу: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Из этого следует, что жилой дом принадлежит Попову В.П., В. и П.П. на праве собственности.

Своевременно право собственности на квартиру Попов В.П., В., П.П. не зарегистрировали, после обращения в Управление Росреестра по ...., оказалось, что государственная регистрация прав на жилое помещение, в том числе и Ремонтным заводом ....», у которого приобретена квартира, ранее не осуществлялась. Согласно разделу 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта на квартиру от **/**/****, кадастровому паспорту от **/**/****, сведения о субъекте права на данное жилое помещение отсутствуют. В связи с этим предложено установить право собственности на квартиру в судебном порядке.

Постановлениями от **/**/**** №, от **/**/**** №, от **/**/**** № Главы .... участка муниципального образования почтовый адрес жилого помещения и приусадебного земельного участка изменен на адрес: .....

Квартира содержится ими в надлежащем состоянии, они систематически делают косметический ремонт, своевременно уплачивают платежи за пользование электроэнергией, а также земельный налог за приусадебный земельный участок. В квартире в настоящее время проживают В. и П.П.

Просят:

Признать за Поповым В.П., В., П.П., право собственности по ~~~ доле за каждым на квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., из них жилой площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: .....

Впоследствии В., П.П. от исковых требований отказались в полном объеме, отказ принят судом на основании определения, производство по делу в этой части прекращено.

Истец Попов В.П. исковые требования уточнил, просит:

Признать договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Ремонтным заводом .... и Поповым В.П., заключенным;

Признать за Поповым В.П. право собственности на квартиру по адресу: .....

В судебном заседании истец Попов В.П. на иске настаивает, пояснил, что с момента приобретения квартиры, ее площадь не изменялась, капитально в ней ничего не перестраивалось. Начиная с **/**/**** года он пользуется жилым помещением, проживает в нем постоянно, на иное место жительства не выезжал, считает его своей собственностью, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, выплатил Ремонтному заводу «.... установленную стоимость квартиры в размере ~~~ руб. После **/**/**** года ни Ремонтный завод «Иркутский», ни иные лица никаких претензий в отношении жилого помещения к нему не предъявляли. В настоящее время урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по договору он приобрел ~~~ долю жилого дома по адресу: ..... Сейчас изменился не только адрес жилого помещения, но ему был присвоен статус квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации .... муниципального образования не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что с **/**/**** года она вместе с истцом и сыном постоянно проживают в спорном жилом помещении. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, в связи с чем, она не спорное имущество не претендует.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований П.П. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ОАО «Ремонтный завод .... в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что **/**/**** между Ремонтным заводом .... и Поповым В.П. был заключен договор купли-продажи ~~~ жилого кирпичного дома, согласно которому Ремонтный завод .... продал Попову В.П. 1/2 жилого кирпичного дома, полезной площадью 74,1 кв.м., из них жилой 51,7 кв.м., расположенного по адресу: ..... Цена указанного объекта недвижимости составляет ~~~ рублей /л.д. 7/.

На основании Постановления Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** Почтовый адрес ? жилого кирпичного дома, принадлежащей Попову Виктору В.П.: с «....» был изменен на «....» /л.д. 10,11/.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Попова В.П., возникшее на основании договора купли-продажи, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Попов В.П. зарегистрировать переход права собственности на квартиру не имеет возможности в связи с отсутствием первичного права собственности Ремонтного завода .... на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме, после **/**/**** Попов В.П. пользуется жилым помещением, считает его своей собственностью.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при условии, если сделка не противоречит закону.

Сделка, заключенная между Ремонтным заводом .... и Поповым В.П. не противоречит закону, поскольку Ремонтный завод .... распорядился жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена.

Площадь спорного жилого помещения с момента заключения договора купли-продажи от **/**/**** не изменялась.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором жилого помещения и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить: признать договор купли-продажи от **/**/**** между Ремонтным заводом .... и Поповым В.П. заключенным, признать за Поповым В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 51,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░