Решение по делу № 2-3096/2012 ~ М-2284/2012 от 18.07.2012

Дело № 2-3096/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Николая Сергеевича к ООО «Агентство Недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов Н.С. обратился в суд с иском к ООО «Агентство Недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, он, Тихонов Н.С., обязался принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме финансирования объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО «АН Вертикаль» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту.

Далее истец указывает, что он свои обязательства исполнил, внес денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией. Ответчик свои обязательства должным образом не исполнял, срок передачи объекта нарушил. В связи с чем, решением Королевского городского суда Московской области от 21.02.2012 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу на 14 июня 2012 года.

Далее истец ссылается на то, что в ходе рассмотрения судом вышеуказанного дела, им, Тихоновым Н.С, было получено письмо от ответчика, датированное ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом принят в эксплуатацию и ответчик готов передать объект долевого строительства дольщику.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что по уточненным данным БТИ он, Тихонов Н.С., должен произвести доплату в размере <данные изъяты> рублей, при этом, никаких документов, подтверждающих обоснованность доплаты, ответчиком приложено не было.

ДД.ММ.ГГГГ им, Тихоновым Н.С., было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик сообщил о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве жилого дома по тем основаниям, что истцом не была произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей.

Истец считает действия ответчика неправомерными и просит суд: признать за ним, Тихоновым Н.С., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 5-7).

30.08.2012 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гатальский И.Н..

Истец Тихонов Н.С. и его представитель Никитин Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Сечкин В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил суду письменные возражения. (л.д. 22-23).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – Сидоровская В.В. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Гатальского И.Н. – Кафорин В.А. в судебном заседании просил в иске Тихонову Н.С. отказать.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство Недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» (застройщик), с одной стороны, и Тихоновым Н.С. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, Участник долевого строительства обязался принять участие в строительстве малоэтажного трехподъездного 25-квартироного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, в объеме финансирования строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде, на втором этаже, третья по часовой стрелке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту. (л.д. 8-12).

Согласно п.1.6 Договора, сумма финансирования строительства Объекта долевого строительства на момент подписания Договора составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр общей площади квартир, и может быть изменена только по условиям п.1.3 и п.2.2.3 настоящего Договора.

В соответствии с п.1.3 Договора, сумма финансирования может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону в случае, если после проведения паспортизации дома органами БТИ будут выявлены изменения общей площади Объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону.

Согласно п.2.1.3 Договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект в срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения Участником долевого строительства условий настоящего договора.

Участник долевого строительства обязался финансировать строительство многоквартирного Дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в сумме, указанной в п.1.6 договора.

В соответствии со ст.3.3 Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии просрочки во внесении платежа в течение более чем трех месяцев (при единовременной уплате цены договора) или при нарушении Участником долевого строительства срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или при просрочке внесения платежа в течение более чем трех месяцев (при уплате цены договора по частям), но не ранее чем через тридцать дней после направления заказного письма с описью вложения с предупреждением о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях такого требования. (л.д. 58)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тихоновым Н.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были оплачены, что подтверждается платежными документами. (л.д. 13)

Договор долевого участия между истцом и ответчиком был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца направлено письмо, в котором ответчик извещает истца о паспортизации дома, увеличении площади квартиры до <данные изъяты> кв.м. и необходимости в силу п.1.3 Договора произвести доплату в размере <данные изъяты> рублей. В случае неоплаты, ответчик предупредил истца о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.3.3. Договора. (л.д. 78).

Указанное заказное письмо с описью вложения было направлено ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу на почтовый адрес, указанный истцом в Договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. (л.д. 79-80).

Почтовый конверт вернулся ответчику как неполученный «за истечением срока хранения».

ДД.ММ.ГГГГ сообщение о необходимости произвести доплату в размере <данные изъяты> рублей за превышение площади квартиры, было получено представителем истца, что подтверждается соответствующей записью. (л.д. 40).

Факт получения письма Тихонов Н.С. в судебном заседании не отрицал.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт распределения долей между участниками долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, Тихонов Н.С. был извещен, что площадь его квартиры после обмера БТИ составляет <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 34). В судебном заседании свою подпись Тихонов Н.С. не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было утвержден Администрацией г.Королева Московской области. (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «АН ВЕРТИКАЛЬ», на основании представленных ответчиком документов Управлением Росреестра по Московской области проведена государственная регистрация расторжения договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 43 об.).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, п.2 указанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Частью 4 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Из положений части 5 этой же статьи следует, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 вышеназванного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из представленных доказательств следует, что ООО «АН ВЕРТИКАЛЬ» соблюден порядок одностороннего расторжения договора, поскольку, цена договора, в которую входит доплата за увеличенную площадью жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, Тихоновым Н.С. уплачена не была, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ответчиком направлено по почте заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному истцом в договоре, договор расторгнут более, чем через 30 дней после направления истцу уведомления о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого требования.

Таким образом, суд считает, что у ответчика имелись основания для одностороннего расторжения договора № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Доводы истца о том, что он не внес доплату в связи с тем, что ответчик не представил ему расчет данной доплаты, суд считает несостоятельными, поскольку, законом на застройщика не возложена обязанность предоставлять участнику долевого строительства расчет платежа. В письменном виде с таким требованием истец к ответчику не обращался.

Вместе с тем, об увеличении площади на <данные изъяты> кв.м. и стоимости доплаты в размере <данные изъяты> рублей, Тихонов Н.С. был уведомлен.

Правомерность расторжения договора истцом не оспаривается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» (застройщик), с одной стороны, и Гатальским И.Н. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому Участник долевого строительства обязался принять участи в строительстве малоэтажного трехподъездного 27-квартироного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, в объеме финансирования строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде, на втором этаже, третья по часовой стрелке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту. (л.д. 55-59).

Гатальским А.Н. произведена оплата по Договору на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Гатальскому И.Н по акту.
(л.д. 84).

Таким образом, на основании представленных доказательств, судом установлено, что договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком расторгнут, в настоящее время спорное жилое помещение приобретено другим лицом – Гатальским И.Н. и передано Гатальскому И.Н. по акту приема-передачи.

Договор, на основании которого Гатальский И.Н. приобрел право на спорную квартиру никем не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Таким образом, суд считает, что Тихоновым Н.С. неверно избран способ защиты своего права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тихонову Николаю Сергеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева