Решение по делу № 2-47/2017 (2-3786/2016;) ~ М-3168/2016 от 01.07.2016

Дело 2-47/2017 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 год г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания Боровиковой И.Ю.,

с участием представителя ФИО8 по доверенности ФИО14,

представителя ФИО4, ФИО6. ФИО5 адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о признании права на проживание в жилом помещении, устранении препятствий в проживании в жилом помещении и принудительном вселении в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6. ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя иск следующим.

ФИО8 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных частным нотариусом ФИО12, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО13, принадлежат на праве частной собственности квартиры № №,7,8,9 в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В 2008 году решением Исполнительного комитета районного Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанные квартиры были объединены в одну квартиру с присвоением ей №.

В 2001 году истец зарегистрировал брак с ФИО4 С его согласия в <адрес> в <адрес> были прописаны ФИО4 и ее дети от предыдущего брака ФИО6 и ФИО5 В дальнейшем были прописаны их общие дети ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 дочь ФИО6

В связи с неудовлетворительным состоянием указанных квартир в январе 2009 года на имя ФИО4 был приобретен <адрес> расположенный в <адрес> «Верхний жилой квартал» стоимостью 974249 гривен. <адрес>,6 кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м. с указанного времени ответчики проживали постоянно в данном доме, личные вещи ответчиков в <адрес> отсутствуют.

Факт неудовлетворительного состояния квартиры подтверждается актами обследования квартир № №,7,8,9, в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО4 был расторгнут.

В настоящее время квартиры приведены истцом в нормальное состояние и переоборудованы под стоматологическое отделение. По указанному адресу в настоящее время зарегистрировано и фактически находится ООО «АЛЭМ».

Просит суд признать ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>.

ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8 указав, что с 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в браке с ФИО8 От совместного брака имеются несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2. В период брака все проживали и были зарегистрированы в <адрес>. В период брака была приобретена <адрес> в <адрес>, а также в 2009 году домовладение 28 <адрес> квартал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика решением Исполнительного комитета <адрес> квартиры № №,7,8,9, в <адрес> были объединены в одну квартиру с присвоением №. В данных жилых помещениях ответчик открыл медицинский стоматологический центр. Расположив в квартирах стоматологическое оборудование, открыл прием граждан для получения стоматологических услуг. В <адрес> на жилой площади которой истец и дети зарегистрированы, ответчик обустроил в одной комнате магазин стоматологического оборудования, в другой комнате лабораторию, чем ухудшил жилищные условия семьи, создал препятствия к фактическому проживанию в квартире, вынудив истца с детьми выехать для проживания в домовладение в <адрес>. После расторжения брака место проживания детей было определено с ней. Домовладение 28 в <адрес> было продано по договоренности с ответчиком. У детей в настоящее время не имеется другого жилья.

Просит суд признать за ФИО4 и несовершеннолетними детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на проживание в <адрес> объединенной с квартирами 7,8,9 по <адрес> в <адрес>. Устранить препятствия ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в проживании в <адрес> объединенной с квартирами 7,8,9 по <адрес>, обязав ФИО8 освободить жилые помещения квартиры от медицинского стоматологического оборудования и предоставить ключи для свободного доступа в помещение данной квартиры.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО8 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО14

В судебном заседании представитель ФИО8 ФИО14 суду пояснил, что <адрес> в <адрес> не пригодна для проживания это еще установлено актами от 2002 года. В статус нежилого помещения <адрес> не переводилась. ФИО8 приобрел для ФИО4 и детей жилой дом в <адрес>. С 2009 года ФИО4 и все ее дети в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет. ФИО4 с детьми добровольно в 2009 году выехала из спорной квартиры. С 2010 года каких либо требований о вселении в данную квартиру не заявляла. О том, что дом в <адрес> был продан ФИО4, ФИО8 узнал только в ходе судебного заседания по настоящему делу.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката ФИО11

Ответчики по первоначальному иску ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя адвоката ФИО11

Представитель ФИО4, ФИО6, ФИО5 ФИО11 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчики по первоначальному иску зарегистрированы в <адрес> в <адрес>. В документах стоит регистрация по <адрес>, но теперь это одна квартира под номером 5. Фактически с января 2009 года ФИО4 и все ответчики по первоначальному иску, а ФИО6 и ФИО5 это дети ФИО4 от первого брака, ФИО3 это дочь ФИО6, не проживали в <адрес> в <адрес>, а проживали в доме который купила ФИО4 в <адрес>. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет. Доказательств непригодности для проживания <адрес>, нет, акты 15 летней давности не могут служить надлежащими доказательствами непригодности квартиры для проживания. Квартира № является жилым помещением, в статус нежилого помещения не переводилась. ФИО4 купила дом в <адрес>, а затем в 2016 году его продала, почему продала он пояснить не может. У ФИО4 и детей в настоящее время своего жилья нет. ФИО4 в настоящее время проживает вместе с детьми в квартире по адресу <адрес> разрешения собственника квартиры. Место жительства детей после расторжения брака было определено с матерью.

Представитель департамента по делам детей администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета., принадлежит <адрес> в <адрес>. Объектом права является жилое помещение площадью 206 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного комитета Симферопольского городского совета, утверждены акты городской межведомственной комиссии о признании квартир 5,7,8,9 по <адрес> не пригодными для постоянного проживания.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «АЛЭМ» находится по адресу <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено техническое заключение «О соответствии строительным нормам перепланировки и объединения квартир № №,7,8,9 по <адрес> в <адрес>» в результате которого переоборудовано помещение в результате объединения квартир № №,7,8,9 по <адрес>. Решено объединить под номером 5 квартиры № №,7,8,9 по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что брак между ФИО8 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купила жилой дом по адресу <адрес> Верхний жилой квартал без улицы <адрес> жилой площадью 151 к.в.м.

Из договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> квартал Верхний <адрес>. Государственная регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО4 на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>.

Сторонами по делу не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО4 и ФИО8 Место жительства детей при расторжении брака сторон определено с матерью ФИО4 С 2009 года ФИО4 и ее дети, в том числе от другого брака ФИО6 с несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 постоянно проживали в жилом доме принадлежащем ФИО4 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> жилой квартал <адрес>. В настоящее время данный жилой дом продан ФИО4 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении исковых требований ФИО8 суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Судом установлено, что брак между ФИО15 и ФИО4 расторгнут в 2009 году. С 2009 года ФИО4 и ее дети от другого брака ФИО6 и ее дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 выехали из <адрес> в <адрес> и не проживали там, личных вещей указанных лиц к квартире нет.

Таким образом, указанные выше лица добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживают в нем, совместного хозяйства с собственником не ведут, членом семьи собственника не являются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4. ФИО6, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением в котором они зарегистрированы – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Рассматривая требования ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой 7 в <адрес> в <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Довод представителя ФИО8 о том, что спорное жилое помещение является не пригодным для постоянного проживания не подтвержден допустимыми и достаточными доказательствами, поскольку выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного комитета Симферопольского городского совета, которым утверждены акты городской межведомственной комиссии о признании квартир 5,7,8,9 по <адрес> не пригодными для постоянного проживания, датируются 2002 годом. Надлежащих документов о признании <адрес> в <адрес> непригодной дл проживания в настоящее время суду не предоставлено. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объектом права является жилое помещение площадью 206 кв.м. Довод о том, что в жилом помещении в настоящее время находится ООО «АЛЭМ» оказывающее стоматологические услуги не имеет значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное жилое помещение не переводилось в установленном законом порядке в нежилое помещение.

Исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой 7 в <адрес> в <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1. ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из требований ч. 3 ст.65 СК РФ, место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение является предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Материалами дела установлено, что после расторжения брака между ФИО4 и ФИО8, место жительства их несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 определено с матерью ФИО4 В 2009 году ФИО4 с детьми выехала из спорного жилого помещения для постоянного проживания в жилой дом по адресу <адрес> Верхний квартал <адрес>, собственником которого ФИО4 являлась. То есть фактически ФИО4 сама определила иное место жительства детей, по месту своего проживания. Данных о том, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 возраст которых старше 10 лет желают проживать с отцом ФИО8 а не с матерью, а между родителями по соглашению либо в судебном порядке определено место проживания детей с отцом, суду не предоставлено. В 2016 году собственником ФИО4 был продан жилой дом в <адрес>. В настоящее время ФИО16 с детьми проживает в другом жилом помещении. Отсутствие сведений в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах ФИО4, не является достаточным доказательством того, что ФИО4 не имеет жилого помещения для проживания.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО8 имеются в настоящее время разногласия о месте жительства детей, которые в судебном порядке на разрешались. Дети фактически проживали с ФИО4, которая сама определила иное место жительства детей. При данных обстоятельствах заявленные исковые требования о фактическом вселении детей в квартиру ФИО8, которые постоянно проживают с матерью по месту ее жительства и в силу своего возраста не могут самостоятельно осуществлять свои права пользования квартирой отца, при отсутствии соглашения в настоящее время бывших супругов о месте жительства детей, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить частично.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО8, отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО8, удовлетворить частично.

Признать право на проживание в <адрес> в <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальных требований ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ