Решение по делу № 2-8956/2016 ~ М-7743/2016 от 22.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино, 40» был заключен Договор об участии в ЖСК № в соответствии с которым, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 21-ом этаже, секция № ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 52,86 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 3224460,00 руб., и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 322446,00 руб.

- паевой взнос в размере 2902014,00 руб.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ней, ФИО2 право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 40» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 34-36).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 31), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностинауказанноеимущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» был заключен Договор об участии в ЖСК № в соответствии с которым, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д.9-18).

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 21-ом этаже, секция № ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 52,86 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 3224460,00 руб., и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 322446,00 руб.

- паевой взнос в размере 2902014,00 руб.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> дом введен в эксплуатацию (л.д. 28). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1№,расположеннуюпо

адресу:<адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 40» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д. 2).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 40» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева