Решение по делу № 2-2448/2015 ~ М-2506/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-2448/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца Гладышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2015 по иску Гладышевой Н.А. к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Гладышева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни, санузла, пристройки лит. а2, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В процессе благоустройства квартиры и с целью улучшения удобства проживания Гладышевой Н.А. без соответствующего разрешения была произведена ее перепланировка и переустройство, в результате которой:

- осуществлен демонтаж сантехнического и газового оборудования: газовой плиты, ванны и раковины в кухне,

- устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в кухне,

- выполнено устройство газового и сантехнического оборудования: газовой плиты в кухне, душевого поддона и унитаза в санузле.

В результате выполненной перепланировки образовалось дополнительное подсобное помещение (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульского филиала от ДД.ММ.ГГГГ года о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства российской Федерации.

В связи с изложенным истец просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Гладышева Н.А. исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила суд удовлетворить ее требования по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Макеев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Макеев Д.А., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Выслушав истца Гладышеву Н.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Гладышевой Н.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и плана объекта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в указанном жилом помещении без надлежащим образом оформленного разрешения были произведены внутриквартирная перепланировка и переустройство.

Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: осуществлен демонтаж/устройство инженерного оборудования и конструктивных элементов. Осуществлен демонтаж сантехнического и газового оборудования: газовой плиты, ванны и раковины в кухне. Произведено устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в кухне. В результате выполненной перепланировки образовалось дополнительное подсобное помещение (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, площадь кухни уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. Выполнено устройство газового и сантехнического оборудования: газовой плиты в кухне, душевого поддона и унитаза в санузле.

Произведенная истцами перепланировка повлекла за собой изменение жилой общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, увеличение вспомогательной площади с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ)Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Названными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установка или перенос газовых плит регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы.

Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. В процессе переустройства части кухни под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Согласно выводам, изложенным в вышеуказанном техническом заключении, данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: