Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2018 ~ М-51/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 марта 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Алексея Семеновича к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Егоров А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Егоров А.С. и его представитель Карягин В.И. (по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали исковые требования.

Истец пояснил, что по адресу: <адрес> проживала его мать ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. После её смерти он вступил в наследство, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом. В 2015 году он зарегистрировал право собственности на дом в регистрационной палате.

Представитель истца Карягин В.И. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью № га. Нотариус выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году начали заниматься оформлением земельного участка, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка, затем обратились в регистрационную палату для оформления земельного участка, однако регистрацию права приостановили. Было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году часть земельного участка Егорова А.С. была продана соседям ФИО3. В настоящее время по факту в собственности Егорова А.С. находится земельный участок площадью № кв.м. В связи с тем, что никто границы этого земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.25-26).

    Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский ФИО6 с исковыми требованиями согласен.

    Третье лицо ФИО3 Е.В. с иском согласна, пояснив, что мать ФИО2 – ФИО10 ФИО17 проживала в доме <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, а они жили в <адрес>. Часть своего участка им предложила ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили земельный участок площадью № кв.м. у администрации муниципального района Сергиевский. В настоящее время собственником этого участка является она. С границами земельного участка ФИО2 согласна, никаких споров нет.

    В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.24), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО7 пояснил, что в доме <адрес> в <адрес> проживала мать ФИО2 – ФИО1 У неё был большой земельный участок. Потом в силу возраста она перестала обрабатывать часть земельного участка, земельным участком стали пользоваться ФИО3. По факту, сейчас у Егорова А.С. земельный участок около № соток.

Свидетель ФИО8 пояснил, что мать ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После её смерти в наследство вступил Егоров А.С.

У ФИО1 был большой земельный участок. По факту, сейчас у Егорова А.С. земельный участок около 6 соток. Никаких споров между ним и соседями по границам нет.

Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Кармало-Аделяковской сельской администрации ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (№) по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю № га (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Егорову А.С. как наследнику умершей ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из земельного участка площадью <адрес> кв.м. и жилого дома площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Егоров А.С. зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-34).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО10 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.7).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Егоровым А.С. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам № является администрация сельского поселения Кармало-Аделяково, по точкам № – истец Егоров А.С. (л.д.28).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование - муниципальный район Сергиевский продало ФИО18 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировали право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>, доля в праве у каждого была по 1/5.

ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка стала ФИО19 (л.д.35-38).

Данный земельный участок расположен в соответствующих координатах, определенных в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Егорова А.С. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Егоровым А.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Егоров Алексей Семенович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова