Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2013 (2-1608/2012;) ~ М-1635/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-44/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Алнаши УР 11 января 2013 г.

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Байсаровой А.С.,

при секретаре Губкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Т.В. к Тельминову С.И., Маисеевой А.А., Никифоровой Н.П., Кузьминой И.Ю., Петровой Г.С., Коробейниковой Г.П. , Андреевой Е.В., Конюховой Е.А. , Кондратьевой О.С. , Куковякиной А.И. , Карабаевой Е.А. , Лупповой Р.Т., Гадршину Д.М., Афанасьевой З.А. , Ореховой А.В., Моисеевой Н.Н. , Бондаренко З.М., МО «<***>», ООО «<***>», МО «<***>» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг,

У С Т А Н О В И Л :

Котова Т.В. (далее Котова Т.В., истец) обратилась в суд к ответчикам Тельминову С.И., Маисеевой А.А., Никифоровой Н.П., Кузьминой И.Ю., Петровой Г.С., Коробейниковой Г.П. , Андреевой Е.В., Конюховой Е.А. , Кондратьевой О.С. , Куковякиной А.И. , Карабаевой Е.А. , Лупповой Р.Т., Гадршину Д.М., Афанасьевой З.А. , Ореховой А.В., Моисеевой Н.Н. , Бондаренко З.М., МО «<***>», ООО «<***>», МО «<***>» (далее ответчики), требуя признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг как принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающего права и законные интересы истца.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец на основании свидетельства от дд.мм.гггг №*** является собственником жилого помещения, общей площадью 172,8 кв. м и свидетельства от дд.мм.гггг №*** – собственником жилого помещения общей площадью 273,3 кв, расположенных по адресу: <***>, в настоящее время квартиры переведены в разряд нежилого помещения и общая площадь составляет 446, 1 кв.м, о чём выдано свидетельство №*** и обладает 446,1 голосов на общем собрании собственников, что составляет 27,48% от общего числа собственников помещений общей площадью 1623,1 кв.м.

дд.мм.гггг было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: <***>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1.     Выбор председателя, секретаря собрания.

2.     Выбор способа управления МКД.

3.     Согласование реконструкции нежилого помещения на 1 этаже со строительством пристроя шириной 3 метра находящегося в собственности Котовой Т.В.

Общим собранием по вопросам повестки были вынесены следующие решения:

1.     Выбрать в качестве председателя собрания А.А.А. – директор ООО «<***>», секретаря собрания – Б.Б.Б. – собственника <***>.

2.     В качестве управляющей компании выбрать ООО «<***>».

3.     Согласовать реконструкцию нежилого помещения на 1 этаже со строительством пристроя шириной 3 метра, находящегося в собственности Котовой Т.В. при условии выполнения следующих работ:

1.     Выгребную яму данного дома соединить с центральным канализационным коллектором по <***> с установкой перекачивающего насоса.

2.     Установить станцию повышения давления на вводе водопровода.

3.     Выполнить благоустройство территории дома под размещение овощных грядок.

4.     На придомовой территории построить детскую площадку.

5.     Огородить забором в деревянном исполнении придомовую территорию со стороны <***>.

Указанное общее собрание проведено с грубейшим нарушением действующего Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истец Котова Т.В. исковые требования поддержала.

Ответчики и их представители исковые требования признали в полном объеме.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела истцу принадлежит 446,1 кв.м. Следовательно, его доля в общем имуществе МКД составляет 27,48% от общего числа собственников помещений общей площадью 1623,1 кв.м.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

Из решения от дд.мм.гггг общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <***> выполнения следующих работ:

1.Выгребную яму данного дома соединить с центральным канализационным коллектором по <***> с установкой перекачивающего насоса.

2.Установить станцию повышения давления на вводе водопровода.

3.Выполнить благоустройство территории дома под размещение овощных грядок.

4.На придомовой территории построить детскую площадку.

5.Огородить забором в деревянном исполнении придомовую территорию со стороны <***>, возложено на единственного собственника Котову Т.В., а не на всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома, что является нарушением требований ст. 39 ЖК РФ.

Кроме того, возложение указанных обязанностей произведено на собственника, не принимавшего участие в указанном общем собрании, т.е. отсутствует его согласие на проведение указанных работ и за его счёт.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ п.1. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

п.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Статьей 45 ЖК РФ определены виды общих собраний годовые общие собрания собственников помещений в МКД и внеочередные общие собрания собственников помещений МКД.

Исходя из текста протокола от дд.мм.гггг видно, что дд.мм.гггг проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно представленным протоколу общего собрания и выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений МКД, в частности В.В.В. , Моисеева А.А.., Г.Г.Г. , Д.Д.Д. , Куковякина А.И., Пасадова, Е.Е.Е. , Гадршин Д.М., ООО «<***>», МО «<***>». Исходя из этого при проведении общего собрания отсутствовал 100% кворум, как указано в протоколе, т.е. собрание является неправомочным.

Проверяя полномочия проголосовавших лиц ясно, что на собрании принимали участие, не уполномоченные собственниками лица, т.к. нет ни одной доверенности, оформленной нотариально.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме». Ответчиками не представлено в суд ни одного сообщения о проведении внеочередного общего собрания. Не был извещён и истец Котова Т.В.

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Из протокола не ясно, кто являлся инициатором проведения вышеуказанного внеочередного общего собрания, в какой форме оно проводилось, дата и время проведения собрания, место и порядок ознакомления с информацией.

В соответствии с п.2 ст. 46 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания». Из вышеуказанного протокола видно, что общим собранием приняты решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а при принятии решения повестка дня изменена, что является недопустимым согласно вышеуказанной норме ЖК РФ.

Исходя из текста протокола от дд.мм.гггг общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <***> видно, что истец дд.мм.гггг была лишь ознакомлена с оспариваемым решением общего собрания, а участия в нём не принимала, т.е. была ознакомлена о дате, времени и месте и повестке проведения общего собрания после его принятия. Соответственно, в силу п.6 ст. 46 ЖК РФ, ей принадлежит право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД определён ст. 48 ЖК РФ. Согласно указанной норме «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом».

Из протокола усматривается, что в качестве председательствующего избран директор ООО «<***>». Однако в силу вышеуказанных норм ООО «<***>» не являясь собственником имущества МКД, не может участвовать в собрании и быть избранным в качестве председательствующего органа. Он может быть избран общим собранием собственниками помещений МКД в силу разд. VIII ЖК исключительно в виде управляющей компании при выборе способа управления МКД управляющей организацией.

В протоколе от дд.мм.гггг общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <***> указано, что муниципальной собственности 0 кв.м, что составляет 100% от общего числа голосов. Однако, согласно выписок из ЕГРП прав на недвижимое имущество ряд квартир до сих пор находятся в муниципальной собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения и пользования имуществом принадлежит собственнику имущества. Из представленных документов, в частности свидетельства о государственной регистрации права №***, земельный участок, расположенный по адресу: <***> является собственностью Котовой Т.В., в отношении которого принято решение лицами, не являющимися собственниками указанного земельного участка, полномочия по распоряжению которым Котова Т.В. в порядке, установленном действующим законодательством, никому не передавала.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <***> от дд.мм.гггг вынесено с существенным нарушением существующих норм права.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котовой Т.В. к Тельминову С.И., Маисеевой А.А., Никифоровой Н.П., Кузьминой И.Ю., Петровой Г.С., Коробейниковой Г.П. , Андреевой Е.В., Конюховой Е.А. , Кондратьевой О.С. , Куковякиной А.И. , Карабаевой Е.А. , Лупповой Р.Т., Гадршину Д.М., Афанасьевой З.А. , Ореховой А.В., Моисеевой Н.Н. , Бондаренко З.М., МО «<***>», ООО «<***>», МО «<***>» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <***> от дд.мм.гггг недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Можгинский районный суд УР.

Судья А.С. Байсарова