Решение по делу № 2-292/2014 (2-6647/2013;) ~ М-5576/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-292/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурак Р. А. к Ефимову Д. О. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области и встречному иску Ефимова Д. О. к Бурак Р. А., 3-и лица Ефимова Е. Д., Гаврилова Е. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У с т а н о в и л :

Бурак Р.А. обратилась в суд с иском к Ефимову Д.О. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ефимовым Д.О. в лице его представителя по доверенности Гавриловой Е.В. договор купли-продажи, являющийся одновременно актом приема-передачи двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Подав документы на государственную регистрацию, полностью оплатив в установленный в договоре срок цену договора, приняв квартиру по акту приема-передачи и получив ключи от квартиры, стала пользоваться данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления представителя продавца о возврате представленных на регистрацию документов без проведения государственной регистрации, о чем ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она написала письмо представителю ответчика с требованием прекратить неправомерные действия.

Полагает, что Ефимов Д.О. в лице своего представителя по доверенности Гавриловой Е.В. без законных на то оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

Ссылаясь на положения ст.551ГК РФ просит обязать Ефимова Д.О. направить заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а также документы, необходимые для ее проведения в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>, а также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру от Ефимова Д.О. к Бурак Р.А..

Ефимов Д.О. исковые требования Бурак Р.А. не признал и обратился в суд со встречным иском к Бурак Р.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ефимовым Д.О. и Бурак Р.А..

В обоснование своих требований Ефимов Д.О. указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать - Ефимова Е.Д. заключила от его имени и с его согласия договор задатка с Бурак Л.В. на принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному адресу. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ он выдал Гавриловой Е.В. доверенность, удостоверенную нотариусом на продажу квартиры. Притом его заверили, что квартира будет продана за сумму не менее <данные изъяты>, сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила Гаврилова и сообщила о том, что документы на регистрацию договора купли-продажи сданы в Росреестр, однако в <данные изъяты> покупатель квартиры Бурак Р.А. и ее сын Бурак Л.В. отказались уплатить стоимость квартиры, а также сообщила, что в договоре указана стоимость квартиры <данные изъяты>. Однако он квартиру за <данные изъяты> не продавал, относительно стоимости квартиры был введен в заблуждение и обманут, поскольку при выдаче доверенности он рассчитывал получить за квартиру <данные изъяты>, как было указано в договоре задатка от ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилова Е.В. злоупотребила его доверием, не спросив его согласия, подписала договор купли-продажи квартиры за цену значительно согласованной в договоре задатка.

Кроме того, в части оплаты денежных средств покупателем договор не исполнен. По условиям договора на государственную регистрацию должно быть представлено платежное поручение с отметкой банка о перечислении средств на счет продавцу или дополнительного соглашения, имеющего силу акта взаимных расчетов, подтверждающего полный расчет покупателя с продавцом. В день подписания договора на его расчетный счет в <данные изъяты> денежные средства не поступили, дополнительное соглашение подтверждающее полный расчет покупателя с продавцом подписано не было. Не перечисление денежных средств покупателем квартиры на расчетный счет продавца является существенным нарушением условий договора купли-продажи,

По его поручению ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Е.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, поскольку покупатели отказались оплачивать квартиру, передача квартиры и ключей не состоялась. Квартира находилась и в настоящее время находится в пользовании его семьи, покупатель Бурак Р.А. никогда квартирой не пользовалась.

ДД.ММ.ГГГГ он направил на электронную почту Бурак Л.В. сообщение о расторжении договора купли-продажи в Управлении Ростреестра ДД.ММ.ГГГГ, назначив время. В этот же день была направлена телеграмма с повторным приглашением на расторжение договора купли-продажи в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, однако покупатель на его приглашения не явился.

ДД.ММ.ГГГГ он отменил доверенность на имя Гавриловой Е.В..

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Ефимовым Д.О. и Бурак Р.А. на квартиру <адрес>.

К участию в деле привлечены 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гаврилова Е.В..

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску Бурак Р.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель Бурак Р.А. по доверенности Бурак Л.В. исковые требования Бурак Р.А. поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал, ссылаясь на то, что Ефимов Д.О. уклоняется от ранее заключенной сделки купли-продажи, ссылаясь на то, что данная сделка невыгодна для него, хотя предложение о такой цене и макет договора был предоставлен покупателю стороной продавца.

Условие договора об оплате стоимости квартиры выполнено Бурак Р.А. в полном объеме и в установленные сроки на счет доверенного лица Гавриловой Е.В., по предоставленным ею реквизитам для оплаты по договору, которая имела полномочия на заключение сделки на любых условиях, в том числе, получать деньги, подавать документы на государственную регистрацию.

В дальнейшем было написано заявление об отказе от государственной регистрации сделки, денежные средства в размере <данные изъяты> были возвращены покупателю, однако задаток не был возвращен.

Полагает, что все предусмотренные условия по данной сделке были соблюдены, а Ефимов Д.О. без законных оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит во встречном иске Ефимову Д.О. отказать.

На вопрос о причинах изменения ранее оговоренной сторонами стоимости квартиры, представитель Бурак Р.А. пояснил, что при внесении задатка они исходили из того, что в стоимость квартиры <данные изъяты> входит стоимость подвала и чердака, так как они рассчитывали получить подвал и чердак. В дальнейшем выяснилось, что чердак и подвал им не будет передан, в связи с чем, квартира была продана за <данные изъяты>. Денежные средства, уплаченные в качестве задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, были зачтены в счет оплаты цены квартиры.

Ответчик Ефимов Д.О. в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Махова М.А. иск Бурак Р.А. не признала, встречный иск Ефимова Д.О. поддержал по изложенным в нем основаниям, ссылаясь на то, что то обстоятельство, что в договоре появилась другая сумма, которая не соответствовала цене, установленной продавцом и указанной в договоре задатка. Продавать квартиру за меньшую сумму продавец не собирался. Доводы представителя истца о том, что стоимость квартиры снизилась из-за чердака и подвала несостоятельны, поскольку продавалась только квартира. Чердак и подвал являются местами общего пользования и не находятся в собственности продавца. Полагает, что имеются основания для расторжения договора, поскольку стороны не договорились о цене, по которой продается квартира, фактически квартира покупателю не передана, денежные средства на счет продавца не поступили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области представило заявление о проведении судебного заседания без участия представителя управления, на удовлетворение требований о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предмет спора возражает, поскольку в соответствии с требованиями ст.28 Закона о регистрации, государственная регистрация при удовлетворении иска Бурак Р.А. будет осуществляться на общих основаниях, необходимости возлагать на Управление обязанности по совершению регистрационных действий, возложенных на него законом не имеется, требования Бурак Р.А. к Управлению не основаны на нормах действующего законодательства РФ и не подлежат удовлетворению.

3-е лицо Гаврилова Е.В. иск Бурак Р.А. не поддержала, встречные исковые требования Ефимова Д.О. поддерживает, пояснила, что по просьбе ее знакомого она согласилась помочь Ефимову Д.О. оформить сделку купли-продажи принадлежащей ему квартиры. Ей позвонила мать Ефимова Д.О. – Ефимова Е.Д, сообщила о том, что на квартиру имеются покупатели, договорились о встрече.

ДД.ММ.ГГГГ встретились с покупателем Бурак Л.. Квартира приобреталась для его матери Бурак Р.А.. Он осмотрел квартиру, согласился со стоимостью квартиры <данные изъяты> и внес задаток за квартиру в размере <данные изъяты>, о чем был составлен договор задатка. Бурак Л. попросил включить в договор купли-продажи подвал, но ему пояснили, что подвал является местом общего пользования и продавцу не принадлежит.

Ефимов Д.О. выдал ей доверенность, которой уполномочил ее от его имени на продажу принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>. Когда она встретилась с Бурак Л., он сообщил, что покупателем будет его мать-Бурак Р.А.. Она подготовила текст договора купли-продажи. Ознакомившись с текстом договора купли-продажи квартиры, в котором была указана оговоренная стоимость квартиры <данные изъяты>, Бурак Л. ей о том, что, так как квартира в собственности продавца менее года, указав в договоре купли-продажи цену менее <данные изъяты> рублей, продавец сможет сэкономить на налогах, а они перечислят продавцу оговоренную сумму <данные изъяты>. У нее не было мысли о том, что покупатели ее обманут. Поэтому она переделала договор купли-продажи на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ они встретили с покупателем в управлении Росреестра, подписали договор и сдали его на государственную регистрацию. До того как они прошли на регистрацию в подтверждение наличия у покупателя на счету денежных средств, Бурак Р.А. показала ей сберкнижку. После сдачи документов, она договорилась с покупателями ехать в <данные изъяты> для перечисления денежных средств на счет продавца и подписания в соответствии с условиями договора дополнительного соглашения, которое необходимо было представить в регистрационную службу для подтверждения факта оплаты по договору. Договорились встретиться в <данные изъяты> на <адрес>. При встрече Бурак Л. и его мать Бурак Р.А. заявили ей о том, что они не будут перечислять деньги по договору, она забрала у них ключи от квартиры и на следующий день обратилась в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов и приостановлении регистрации, а затем позвонила Ефимову Д.О. и сообщила ему о том, что сделка не состоялась. Поступившие от Бурак Р.А. на ее счет денежные средства в сумме <данные изъяты> она в тот же день ДД.ММ.ГГГГ перечислила обратно на счет Бурак Р.А..

3-е лицо Ефимова Е.Д. встречный иск Ефимова Д.О. поддержал, пояснила, что спорная квартира принадлежит ее сыну на праве собственности. По поручению сына она занималась продажей квартиры за <данные изъяты>. Появился покупатель Бурак Л., с которым они договорились по согласованию с сыном о продаже квартиры за <данные изъяты>. Подвал и чердак не продавались, так как в собственности сына не находятся. Продавалась только квартира. Они подписали договор о задатке, Бурак Л., передал ей денежные средства в размере <данные изъяты>, которые она готова вернуть. В дальнейшем оформлением сделки занималась Гаврилова Е.В.. так как она в это время была в отъезде. Потом ей Гаврилова Е.В. рассказала о том, что покупатели ее обманули, денежные средства за квартиру в оговоренной сумме не уплатили. Квартира фактически покупателю Бурак Р. не передавалась. До настоящего времени находится в ее владении. После случившегося она поставила квартиру на сигнализацию, Бурак Р. доступа в квартиру не имеет. Ключи от квартиры находятся у нее.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ефимову Д.О. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым Д.О и Бурак Р.А. в лице их представителей Бурак Л.А и Ефимовой Е.Д. был подписан договор о задатке, согласно которому покупатель в день подписания настоящего договора передал продавцу задаток в сумме <данные изъяты> в счет оплаты квартиры № <данные изъяты>, расположенной в <адрес>.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи и обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации права собственности по договору купли-продажи указанной квартиры.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить квартиру покупателю свободной от проживания.

Внесенный задаток засчитывается в счет цены квартиры по договору купли-продажи квартиры. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Факт подписания данного договора о задатке, его условия и обстоятельства подписания сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым Д.О. выдана доверенность на имя Гавриловой Е.В. сроком на один год, которая удостоверена нотариусом <адрес>.

Из текста данной доверенности следует, что Ефимов Д.О. поручает Гавриловой Е.В. выполнение следующих действий: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по г.Калининграду с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым Д.О. в лице представителя Гавриловой Е.В., действующей на основании указанной выше доверенности, и Бурак Р.А. подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продажная цена отчуждаемой квартиры установлена в <данные изъяты>, которые покупатель оплачивает в следующем порядке: <данные изъяты> оплачено в момент подписания договора о задатке; <данные изъяты> оплачивается в безналичном порядке на расчетный счет покупателя в день подачи документов на государственную регистрацию, после подачи документов

Тот факт, что на момент подачи документов на государственную регистрацию цена настоящего договора не оплачена покупателем полностью, не является обременением при условии предоставления на государственную регистрацию платежного поручения с отметкой банка о перечислении указанных средств на счет продавцу или дополнительного соглашения, имеющего силу акта взаимных расчетов, подтверждающего полный расчет Покупателя с Продавцом. ( пункт 3 Договора).

В этот же день представитель продавца Ефимова Д.О. Гаврилова Е.В. и покупатель Бурак Р.А. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности за Бурак Р.А. на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом покупателей перечислить на счет продавца денежные средства за квартиру в оговоренной сумме <данные изъяты>, Гаврилова Е.В., действующая по доверенности от Ефимова Д.О. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о возврате представленных документов без проведения государственной регистрации. Государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные Бурак Р.А. на счет Гавриловой Е.В. в счет оплаты по договору купли-продажи возвращены Бурак Р.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя Бурак Р.А. направлена телеграмма о расторжении договора в связи с несогласием собственника со стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Ефимов Д.О. отменил выданную им доверенность на имя Гавриловой Е.В. на продажу вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, в государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество и сделки с ним отказано в виду отсутствия единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, поскольку отозвавшая поданные на государственную регистрацию документы сторона в течение месяца не обратилась вновь в регистрирующий орган с заявлением о возобновлении ( продолжении) государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным. Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статьи 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Вместе с тем, несмотря на то, что спорный договор формально содержит все существенные условия договора купли-продажи, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ соглашение о стоимости квартиры между сторонами не было достигнуто, что следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела.

Таким образом, действия Ефимова Д.О. не свидетельствуют о его уклонении от регистрации сделки, поскольку продавец фактически отказался от заключения договора по причине отсутствия соглашения сторон о стоимости квартиры, в этой связи доводы истца Бурак Р.А. о том, что ответчик Ефимов Д.О. уклоняется от государственной регистрации не соответствуют действительности.

Кроме того, обязательства сторон и в части оплаты денежных средств и в части передачи предмета сделки, фактически остались не исполненными, так как продавец квартиру покупателю не передал, а покупатель не принял, приэтом сам факт указания в договоре купли-продажи на то, что он имеет силу акта приема-передачи квартиры, не свидетельствует о том, что фактически такой прием-передачи квартиры состоялся, что подтверждается тем, что до настоящего времени квартира находится во владении продавца, о чем свидетельствует факт внесения продавцом коммунальных платежей за квартиру, заключение представителем продавца договора об оказании услуг пультовой охраны объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная квартира поставлена под охрану.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным, в связи с чем, исковые требования Бурак Р.А. к Ефимову Д.О. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанной квартиры и перехода права собственности, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку спорный договор купли-продажи сторонами не заключен, не имеется правовых оснований и для удовлетворения встречного иска Ефимова Д.О. к БуракР.А. о расторжении договора купли-продажи, поскольку по смыслу закона расторгнуть можно только заключенный договор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Бурак Р. А. к Ефимову Д. О. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по калининградской области обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанной квартиры и перехода права собственности, - отказать.

Встречный иск Ефимова Д. О. к Бурак Р. А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ефимовым Д. О. и Бурак Р. А. на квартиру <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Чеснокова