Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2013 (2-5851/2012;) от 15.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/13 по иску Токтаровой Н. И. к Болотиной В. Г. и Болотину В. В. о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Токтаровой Н.И. обратилась в суд с иском к Болотиной В.Г. о взыскании денежных сумм. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Болотиной В.Г. заключён договор пользования жилым помещением сроком на один год. По соглашению сторон договор неоднократно пролонгировался. Окончание срока действия последнего договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Положениями ст.687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения в любое время вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФсоглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны были «при досрочном расторжении договора предупредить собственника за 30 дней о расторжении договора (п. 4.8)». Ответчики нарушили не только условия договора, но и требования закона.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока действия договора, Болотина В.Г. сообщила по телефону, что они срочно уезжают в другой город, расторгают договор, при этом уносят с собой три комплекта ключей от квартиры и домофона, 4 вешалки, плафон светильника из санузла, 4 лампочки из 5 рожковой люстры, тюль с окна жилой комнаты и не оплатили за аренду жилого помещения за май 2012 года.

В результате досрочного расторжения договора и неисполнения обязательств по нему, ответчики причинили ей убытки в виде неполученных доходов за аренду жилого помещения за май 2012 года в размере <данные изъяты>. за июнь 2012 года за неисполнение в добровольном порядке претензионных её – истицы требований (по вине ответчиков до настоящего момента в квартире не произведён ремонт в связи с чем, жилое помещение не сдано в аренду).

В соответствии со ст. 15, п.5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, п. 4.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны «возместить убытки, причинённые досочным расторжением договора и нарушением условий договора».

При заключении договора пользования жилым помещением составлен акт приёма-передачи жилого помещения, в котором указано: квартира пользователю передана после проведения ремонта в хорошем состоянии; пользователь принял в эксплуатацию новоегазовое, санитарно-техническое и иное оборудование; пользователь принял в эксплуатацию мебель в хорошем состоянии; собственник передал пользователю три комплекта ключейот квартиры, в том числе от домофона.

Ответчики приняли квартиру, Болотина В.Г. подписала договор и акт приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.2 договора пользователь обязансодержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора пользователь обязанчистить холодильник.

Согласно п. 2.2.3 договора пользователю запрещено производить перепланировку и переоборудование жилого помещения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора «Пользователь обязансвоевременно производить за свой счет ремонт жилого помещения, сантехнического и иного оборудования».

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора пользователь обязан по истечении срока действия договора или при досрочном прекращении настоящего договора, сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём. Оплатить стоимость не произведённого пользователем входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также оплатить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и другие виды предоставленных услуг.

Эти условия договора ответчиками также были нарушены.

Ответчики не сдали по акту жилое помещение, мебель, санитарно-техническое, газовое и иное оборудование, находящееся в нём, в связи с тем, что ими причинён материальный ущерб, как жилому помещению, так и имуществу.

В комнате и в коридоре оторваны обои, новая газовая водонагревательная колонка в неисправном состоянии, тканевая обтяжка стульев разорвана, сломана кухонная мебель, на кухне повреждена самоклеющаяся плёнка. Повреждено лакокрасочное покрытие плинтусов, окон, стен и пола в квартире. Повреждены межкомнатные двери. Повреждена электропроводка (замыкание в электросети), отколот плафон светильника в коридоре, разукомплектован новый смеситель в ванной комнате и т.<адрес> согласия Собственника Болотины произвели переоборудование квартиры.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ договора вредпричинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

После установления фактического места пребывания ответчиков ДД.ММ.ГГГГ она направила в их адрес претензию с просьбой возместить убытки в связи с досрочным расторжением договора и нарушением условий договора, а также возместить причинённый материальный ущерб, однако в добровольном порядке решить вопрос не представилось возможным, ответчики от этого уклоняются, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просила взыскать с ответчицы сумму причинённых ей убытков ущерба, а также компенсировать понесённые ею судебные расходы.

В последующем заявленные требования неоднократно уточнялись, в число соответчиков включён Болотин В.В. В уточнённом исковом заявлении истица просила признать ответчиков нарушившими п. 2.2.2, п.2.2.3, п.2.2.10, п.2.2.11, 2.2.12, п. 2.2.13, п. 2.2.15, п. 3.1, п. 4.8, п. 4.10 договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Также просила взыскать с них убытки в размере <данные изъяты>., сумму причинённого материального ущерба в размере <данные изъяты>., расходы по оценке в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>. и расходы по ксерокопированию в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истицы заявленные требования с учётом уточнений, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Токтаровой Н.И. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Болотиной В.Г., с другой стороны, заключён договор пользования данным жилым помещением сроком на один год.

Согласно п.1.3. договора совместно с Болотиной В.Г., 1979 г.р. вселяются члены её семьи: Болотин В.В., 1974 г.р. и Болотина Н.В., 1999 г.р.

Установлено, что по соглашению сторон указанный договор неоднократно пролонгировался. Так, в частности ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ заключён очередной договор.

Также ДД.ММ.ГГГГ Токтарова Н.И. и Болотина В.Г. подписали акт приёма-передачи жилого помещения.

Согласно акту истица, как собственник сдала, а пользователь – Болотина В.Г. приняла жилое помещение, (комнату площадью 19,1 кв. м и подсобные помещения в 2-х комнатной квартире) по адресу: <адрес>, для проживания в нём. Текущий ремонт в жилых комнатах производился в 2008 году, в подсобных помещениях в сентябре 2009 года.

Комната площадью 19,1 кв.м.:

Стены оклеены обоями. Обои без повреждений.

Потолок: на потолке декоративная отделка. Потолок без повреждений.

Полы: дощатые, сверху покрыты линолеумом. Плинтус. Полы в удовлетворительном состоянии, без повреждений.

Радиатор отопления, трубыокрашены масляной краской бежевого цвета. Радиатор и трубы без повреждений, в рабочем состоянии.

Оконный деревянный блок окрашен белой масляной краской. Оконный блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Межкомнатный деревянный дверной блок окрашен масляной краской бежевого цвета. Дверной блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Люстра5-ти рожковая (один рожок имеет скол), в рабочем состоянии.

Гардина для штор деревянная, коричневого цвета, без повреждений. Шторы новые.

Мебель: шифоньер 3-х створчатый деревянный, вешалки 4 шт., четыре мягких стула, тумбочка полированная, софа. Мебель в хорошем состоянии.

Комната площадью 13,9 кв.м.

Стеныоклеены обоями. Обои без повреждений.

Потолок: на потолке декоративная отделка. Потолок без повреждений.

Полыдощатые, сверху покрыты линолеумом, плинтус. Полы в удовлетворительном состоянии.

Радиатор отопления, трубы окрашены масляной краской бежевого цвета. Радиатор и трубы без

повреждений, в рабочем состоянии.

Оконный деревянный блок окрашен белой масляной краской. Оконный блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Межкомнатный деревянный дверной блококрашен масляной краской бежевого цвета. Дверной блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Люстрав рабочем состоянии. Гардина для штор деревянная, без повреждений. Тюль, шторы. Кухонный буфет, кровать металлическая, диван раскладной в рабочем состоянии.

Кухня:

Стены, пенал, кухонный стол и 2 табуреткиоклеены самоклеющейся пленкой под мрамор. Пленка без повреждений. Пенал, стол и 2 табуретки без повреждений, в рабочем состоянии. Холодильник «Саратов» в рабочем состоянии.

Потолок: на потолке декоративная отделка. Потолок без повреждений.

Полыдощатые, сверху покрыты линолеумом. Полы в удовлетворительном состоянии, без повреждений. Радиатор отопления, трубы окрашены масляной краской белого и черного цвета, без повреждений, в рабочем состоянии.

Оконный деревянный блок окрашен масляной краской белого цвета. Оконный блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Межкомнатный остекленный деревянный дверной блок окрашен масляной краской бежевого цвета. Дверной блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Гардина для штор деревянная, черного цвета, без повреждений, в хорошем состоянии. Штора из тюли.

Светильникбез повреждений, в рабочем состоянии.

Газовая 2-х конфорочная плита с духовым шкафом, без повреждений. В рабочем состоянии.

Проточный газовый водонагреватель с автоматическим розжигом «Ладога» ВПГ-8А новый, в рабочем состоянии.

Раковина эмалированная, в рабочем состоянии.

Смесительна кухне установлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Сливпод раковиной на кухне установлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Коридор:

Стены оклеены обоями. Обои новые без повреждений.

Потолок: напотолке декоративная отделка.

Полыдощатые, сверху покрыты линолеумом. Полы в удовлетворительном состоянии, без повреждений.

Межкомнатный остекленный деревянный дверной блококрашен масляной краской коричневого цвет Дверной блок без повреждений, в рабочем состоянии.

Дверной стальной блок с 2-мя замками. Дверной блок и замки без повреждений, в рабочем состоянии. Вешалкаметаллическая, новая, без повреждений.

Полкадля обуви деревянная, окрашена в коричневый цвет, без повреждений. Трельяж без повреждений, рабочем состоянии.

Светильникбез повреждений в рабочем состоянии.

Звонокбез повреждений, в рабочем состоянии.

Санузел:

Стены и межкомнатный деревянный дверной блок окрашены масляной краской зелёного цвета.

На стенах и дверном блоке нанесён рисунок «кленовый лист» окрашенный эмалью золотистого цвета. Стены и дверной блок без повреждений. Дверной блок в рабочем состоянии.

Потолок: на потолке декоративная отделка. Потолок без повреждений.

Полы:на полу керамическая плитка окрашена масляной краской коричневого цвета, в хорошем состоянии.

Светильникустановлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Полотенцесушительокрашен масляной краской зелёного цвета, без повреждений, в рабочем состоянии.

Ванна чугунная, эмалированная, в удовлетворительном состоянии.

Смеситель для ванныустановлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Раковина фаянсовая без повреждений, в рабочем состоянии. Зеркало без повреждений.

Сливпод раковиной установлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Унитазустановлен новый, без повреждений, в рабочем состоянии.

Розетки и выключателив жилом помещении установлены новые, без повреждений. В рабочем состоянии.

В жилом помещении установлены новые канализационные трубы и стояк холодного водоснабжения. Система холодного водоснабжения и канализация без повреждений, в рабочем состоянии.

Электропроводкав жилом помещении в рабочем состоянии. На окнах установлены металлические решетки.

Собственник передал пользователю 3 комплекта ключей от входной металлической двери и 3 ключа от домофона.

Установлено, что семья Болотиной В.Г. досрочно выехала из квартиры истицы. В апреле 2012 года семья истицы в указанной квартире уже не проживала.

Установлено также, что после выезда семьи Болотиной В.Г. из квартиры, жилое помещение в пользование не сдавалось.

Судом установлено, что после выезда семьи Болотиной В.Г. из квартиры, её техническое состояние не соответствует техническому состоянию, зафиксированному в акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения соответствует ли техническое состояние квартиры, в том числе внутренняя отделка, и имущество, находящееся в ней, техническому состоянию на момент заключения договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не соответствия, определить в чём оно выражено, а также при необходимости и возможности проведения восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры и имущества, находящегося в ней, определить рыночную стоимость этих услуг, судом по ходатайству стороны истицы назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено экспертам ООО НПО «Азимут». Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Согласно отчёту №-УН стоимость товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления внутренней отделки и предметов интерьера квартиры составляет <данные изъяты>

В разделе 3.1 эксперт систематизировал выявленные дефекты в таблицу 3.

Так, в кухне площадью 5,3 кв. м выявлено:

Стены – самовольно смонтированы на саморезы полка и дополнительная электроточка.

Плинтуса – сколы на окраске.

Оконный блок – сколы на окраске подоконника и рам.

Газовая колонка – не работают вентели.

Плита газовая – требуется чистка.

Табуреты – повреждения сиденьев, расшатан корпус.

В комнате площадью 19,1 кв. м выявлено:

Стены – в нескольких местах обои оборваны.

Плинтуса – самовольно смонтированы на саморезы провода.

Оконный блок – сколы на окраске подоконника и рам.

Стулья – разрывы обивки и поролона.

В коридор площадью 4,6 кв. м выявлено:

Стены – в нескольких местах обои оборваны.

Плинтуса – самовольно смонтированы на саморезы провода.

Двери – сколы на окраске.

В санузле площадью 2,9 кв. м выявлено:

Стены – в нескольких местах сколы штукатурки и окраски вдоль ванной.

Пол – в центре окраска стёрта.

Смеситель – вентили не одинаковые.

Оценщик Логвина О.А., проводившая исследование по определению суда, допрошена в судебном заседании и поддержала выводы своего отчёта. Также она показала, что техническое состояние исследованной ею квартиры, не соответствовало техническому состоянию, указанному в акте приёма-передачи. На большинстве исследованных объектов имелись повреждения.

На вопрос суда Логвина О.А. показала, что часть из выявленных повреждений может быть отнесена к безусловному естественному износу. Часть повреждений образовалось в результате небрежной эксплуатации.

С целью определения повреждений, которые образовались в результате естественного износа и повреждений, образованных в результате небрежной эксплуатации судом эксперту предоставлено время для проведения дополнительного исследования.

Согласно дополнениям и разъяснениям к отчёту об оценке рыночной стоимости, поступившим в суд в письменном виде, ряд позиций исключён из расчётов. В частности указано, что окраска стен в санузле пострадала в результате естественного физического износа, поскольку, срок эксплуатации данного вида отделки в помещениях с повышенной влажностью является недолгим (не более года). Окраска пола в санузле произведена по напольной плитке, что не соответствует технологии и снижает износостойкость покрытия.

Также эксперт указал, что в рамках дополнительного исследования выявлена необходимость расчёта стоимости дополнительных работ и материалов, не вошедших в акт осмотра: грунтовка стен, диагностика электроточек, снятие и установка электроточек, перетяжка двух стульев, оклейка обоями частив комнате над аркой, нанесение декора аэрозольной краской по трафарету, оклейка плёнкой самоклеящейся кухонного пенала, стола, табуретов, изготовление ключей для домофона и изготовление ключей для замка дверного.

Материалы: грунтовка универсальная, штукатурка типа «короед», обои виниловые, звонок электрический, краска аэрозольная, смеситель для ванной, плафоны электрические 2 шт.

Реальная рыночная стоимость товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления внутренней отделки и предметов интерьера квартиры составляет <данные изъяты>

Ознакомившись с указанными дополнениями и разъяснениями к отчёту, суд считает возможным принять их в качестве доказательства по делу в части подтверждения стоимости восстановительного ремонта повреждённой отделки и интерьера квартиры истицы. Оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

Доказательств необъективности и несоответствия отчёта и его дополнения требованиям действующего законодательства, не представлено.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы в части взыскания причинённого ей ущерба, подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с Болотиной В.Г. в пользу Токтаровой Н.И. следует взыскать денежную сумму в размере 66344 руб. 93 коп.

Согласно положениямст.98 ГПК РПФ с Болотиной В.Г. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. и расходы по копированию документов в размере <данные изъяты> руб.

Иск к Болотину В.В., по мнению суда, не подлежит удовлетворению, поскольку, он стороной договора пользования жилым помещением не является, в связи с чем, не принимал на себя обязательств по данному договору.

Требования истицы в части взыскания стоимости исключённых работ и материалов по восстановительному ремонту санузла в размере 2434 руб., не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в дополнении и разъяснении отчёта.

В удовлетворении требований истицы о взыскании сумм убытков в размере <данные изъяты> руб., как неполученного дохода от сдачи жилья за апрель и май месяцы 2012 года, суд считает необходимым также отказать, поскольку, семья Болотиной В.Г. в апреле 2012 года уже не проживала в квартире, что не оспаривалось стороной истицы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Токтаровой Н. И. – удовлетворить частично.

Взыскать с Болотиной В. Г. в пользу Токтаровой Н. И. сумму причинённого ущерба в размере <данные изъяты> расходы по судебной экспертизе в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. и расходы по копированию документов в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иск Токтаровой Н. И. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья