Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2014 ~ М-905/2014 от 19.11.2014

Гражданское дело № 2-926/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 25 декабря 2014 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Черняка И.Э.,

при секретаре Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кириленко О.Г. к администрации Асиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Кириленко О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Асиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> С /дата/ по /дата/ истцом были проведены ремонтно-строительные работы, целью которых являлось улучшение жилищных условий, а именно была увеличена жилая и общая площадь жилого помещения, добавлены и изменены комнаты: прихожая, санузел, коридор, кухня, подвальное помещение, произведена замена автономного печного отопления на котельно-печное с установкой батарей отопления, а также была изменена конфигурация стен. Ремонтно-строительные работы были проведены с соблюдением норм действующего законодательства и требований СНиП, не угрожает жизни и здоровью людей. Произведенная реконструкция жилого дома, не ведет к нарушению инженерных систем, прочности конструкций, не затрагивает интересы третьих лиц и может эксплуатироваться без опасности для жизни и здоровья окружающих. /дата/ истец обратился в администрацию Асиновского района с просьбой о согласовании и оставлении указанного жилого дома в реконструированном состоянии. /дата/ ответчиком было отказано в связи с тем, что данные действия обладают признаками самовольной реконструкции, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в Асиновский городской суд для узаконивания самовольной реконструкции жилого дома. Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действовавших на момент производства работ и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов и окружающих, по своим конструктивным особенностям соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время истец фактически осуществил работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома и в связи с отказом Администрации согласовать ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, не имеет возможности иным способом, кроме как через суд, признать право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец – Кириленко О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика – Горбушкина Т.М., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кириленко О.Г., поскольку истцом было представлено заключение от /дата/ № по самовольно реконструированному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно которому вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Асиновское городское поселение», установленных для территориальной зоны Ж-3. Представитель ответчика просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу закона положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд приходит к выводу, что в результате произведенной реконструкции жилого дома, без согласования этого вопроса с ответчиком, истцом был создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Кириленко О.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ Кириленко О.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что

<адрес> было отказано истцу Кириленко О.Г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Поскольку она не обращалась в отдел ЖКХ, строительства и транспорта администрации <адрес> за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно данным технического паспорта по состоянию на /дата/, то есть после проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> площадь жилых помещений – <данные изъяты>

Из заключения специалиста № от /дата/ ООО «Сибирский центр независимой оценки» следует, что строительные конструкции жилого дома (пом. № 1,2,3,9 площадью 31,2 кв.м. тех.паспорт), по адресу: <адрес>, соответствуют нормам СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83 «Основание зданий и сооружений», СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Соответственно строительные конструкции жилого дома (пом. № 1,2,3,9 площадью 31,2 кв.м тех.паспорт) по адресу <адрес>, пригодны к эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью людей.

Нормативный физический износ жилого дома составляет 25%.

Фактический физический износ помещений <данные изъяты>

Конструктивные элементы жилого дома <данные изъяты> не требуют проведения ремонтных работ, находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации.

Жилой дом (<данные изъяты> по адресу <адрес>, пригоден к эксплуатации и его эксплуатация по назначению не угрожает жизни и здоровью людей, поскольку:

а) Строительные конструкции <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствуют нормам СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83 «Основание зданий и сооружений», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

б) Нормативный физический износ жилого дома составляет 25%.

Фактический физический износ помещений <данные изъяты>

в) Конструктивные элементы жилого дома <данные изъяты> не требуют проведения ремонтных работ, находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации.

Согласно заключению администрации Асиновского района от /дата/, самовольно реконструированный, в части выполнения жилой пристройки, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Асиновское городское поселение», установленных для территориальной зоны Ж-3 (Зона застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кириленко О.Г. к администрации Асиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

удовлетворить.

    Признать право собственности Кириленко О.Г. на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.

Судья И.Э.Черняк