Решение по делу № 2-4097/2015 ~ М-2919/2015 от 15.04.2015

Дело №2-4097/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

с участием прокурора Петровой Р.В.,

при секретаре Мухаметьяновой Л.Д.,

с участием: истца Розова Е.Е., представителя истца- Никитина С.В., действующего по доверенности от 20.03.2015 года, ответчиков Кочнева Р.Н., Кочнева Н.А., представителя Кочнева Р.Н.- Усманова Р.Ю., действующего по доверенности от 07.05.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розова Е. Е.ча о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и встречное исковое заявление Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УС Т А Н О В И Л:

Розов Е. Е.ч обратился в суд с исковым заявлением о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Розов Е. Е.ч приобрел у Кочнева Р. Н., Кочнева Н. А. по договору купли - продажи жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 44,9 кв.м., в жилом доме №№, по адресу: <адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным между Кочневым Р.Н., Кочневым Н.А. и Розовым Е.Е. подтверждается оплата и передача продаваемой Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано право собственности Розова Е.Е. на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Однако Розов Е.Е. в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей Квартирой не может, так как в Квартире проживают без регистрации Кочнев Р. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочнев Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Розов Е.Е. направлял требование об освобождении квартиры в течении трех дней с момента получения требования, однако до настоящего момента ответчики квартиру не освободили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи квартиры №№ дома №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли- квартиры № № общей площадью 44,9 кв.м., расположенную на № этаже жилого № по <адрес>, согласно которому Истец продал жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м, по адресу <адрес>. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия № и № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра № В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 23.04.2013 г.

Акт приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость квартиры, в действительности не является подтверждением оплаты, поскольку Истец с Ответчиком находился в хороших, доверительных отношениях и с покупателем Розовым Е.Е. была достигнута устная договоренность, по которой обязался выплатить продавцу Кочневу Р.Н. сумму в размере 2000000 (два миллиона) рублей после государственной регистрации права на квартиру в течение дня. Однако Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

На судебном заседании Розов Е.Е. и его представитель Никитин С.В. просили удовлетворить требование о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В удовлетворении встреченного искового заявления Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На судебном заседании Кочнев Р.Н., Кочнев Н.А., представитель Кочнева Р.Н.- Усманов Р.Ю. просили удовлетворить требование о расторжении договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В удовлетворении требований Розова Е.Е. о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. отказать.

Представители третьих лиц: Товарищества собственников жилья «Мир+», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом заключения прокурора, полагавшего в удовлетворении требований Розова Е.Е. о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и встречного искового заявления Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>41 принадлежала Кочневу Н. А. и Кочневу Р. Н. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Розов Е. Е.ч приобрел у Кочнева Р. Н., Кочнева Н. А. по договору купли - продажи жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в жилом доме №<адрес>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Розова Е.Е. на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кочнев Н. А. и Кочнев Р. Н. сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Розова Е. Е.ча о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- квартиры №№ дома №№ по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования Розова Е. Е.ча о взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485, пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно до или после передачи ему товара продавцом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии пункта 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана Продавцами Покупателям за 2000000 (два миллиона) рублей, уплачиваемых в день подписания договора до сдачи документов в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Факт передачи денег удостоверяется передаточным актом.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы передали Покупателю в собственность каждый по 1/2 (одной второй) доли квартиры № № общей площадью 44,9 кв.м., расположенной на № этаже жилого <адрес> (кадастровый (или* условный) номер: №), а покупатель принял в собственность указанные доли.

Покупатель передал, а Продавцы получили денежную сумму в размере 2000000 (два миллиона) рублей полностью, претензий не имеет.

Покупатель переданную квартиру осмотрел, претензий к ее техническому состоянию не имеет.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Оценивая подписанные сторонами документы, подтверждающие волеизъявление сторон на продажу и покупку квартиры, по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит выводу о том, что стороны исполнили свои обязательства, а именно: денежные средства переданы в день подписания договора купли-продажи, как это предусмотрено п. 3 договора.

Подписав акт приема-передачи квартиры, истец и ответчик удостоверили как факт исполнения договора купли-продажи квартиры, так и отсутствие взаимных претензий.

Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован надлежащим образом, подтвержден документами - свидетельствами о регистрации права, выданными регистрационным органом.

При таких обстоятельствах требования Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи квартиры №№ дома №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении требований Розова Е. Е.ча о признании Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения- квартиры №№ дома №№ по адресу: <адрес>, взыскании с Кочнева Н. А. и Кочнева Н. А. судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 53,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. отказать.

В удовлетворении требований Кочнева Н. А. и Кочнева Р. Н. к Розову Е. Е.чу о расторжении договора купли-продажи квартиры №№ дома №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 г.

Судья Л.В.Портнова