Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10187/2010 ~ М-10768/2010 от 19.10.2010

Дело №2-10187/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Каптюр И.Н.

С участием представителя истца Власова В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевской Татьяны Александровны к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Андриевская Т.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** Благовещенской городской общественной организации Амурского Регионального отделения Союза МЖК России (далее - БГОО АРО Союза МЖК России) были предоставлены в аренду земельные участки, а также выдано разрешение на строительство *** от *** объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «А-У»-«1-9» - II очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, повысительной водопроводной насосной станции, многоярусной автостоянки с рампами; общая площадь объекта 864,9 кв.м., площадь земельного участка 5921 кв.м., количество этажей - девять, строительный объем - 22525,5 куб.м., в том числе подземной части - 20965,9 куб.м., количество квартир - ***, количество встроенных помещений общественного назначения (офисов) - три, количество очередей - три, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ***. *** между БГОО АРО Союза МЖК России и ФИО2, ФИО1 был заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска по городской целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей», предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры *** на втором этаже третьей блок-секции, общей площадью 42,70 кв.м., в *** квартале г.Благовещенска, который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за ***. В соответствии с п. 1.2. договора стоимость объекта составляет *** руб. Обязательства по оплате указанной суммы ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ***, выданной БГОО АРО Союза МЖК России на общую сумму *** руб. *** между ФИО1, ФИО2 и Андриевской Т.А. был заключен договор уступки права требования, который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, *** за ***. В соответствии с п. 1 договора цессии ФИО1, ФИО2 передали Андриевской Т.А. право требования на однокомнатную квартиру *** на втором этаже третьей блок-секции, общей площадью 42,70 кв.м., в *** квартале г.Благовещенска. Указанная квартира в соответствии с п. 3 договора цессии продана за *** руб., которые выплачены Андриевской Т.А. и получены ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от *** и ***. В силу ст. 384 ГК РФ, а также п.п. 6 и 11 договоров цессии с момента заключения договора цессии, право требования однокомнатной квартиры *** перешло Андриевской Т.А. в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.3. договора срок передачи объекта ответчиком по акту приема-передачи - *** года. В настоящее время дом не введен в эксплуатацию, несмотря на то, что практически полностью построен. Срок разрешения на строительство истек. Ответчик не принимает мер к вводу в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, так как ответчик не может удовлетворить требования кредиторов в связи с отсутствием имущества и денежных средств. Поскольку вложение средств в строительство многоквартирного жилого дома осуществлено с целью приобретения квартиры для личных нужд, в силу ч. 2 ст. 740 ГК РФ к указанному договору строительного подряда применяются правила, установленные к договору бытового подряда. Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства. Запрета на получение и нахождение в собственности граждан объектов незавершенного строительства в действующем законодательстве не содержится. В данном случае незавершенный строительством объект - квартира ***, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., со степенью готовности - 82%, расположенная на 2-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, *** в квартале *** г.Благовещенска, которая поставлена на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства. Отвод земельных участков, а также разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ответчик получал в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру ***, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., со степенью готовности - 82%, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ***, в квартале *** г.Благовещенска.

В судебном заседании истец Андриевская Т.А. и ее представитель Власов В.С. на иске настаивали. Суду пояснили, что объект незавершенного строительства - квартира *** по *** г.Благовещенска находится в пользовании истца, достраивается за ее счет. Ответчик строительством квартиры не занимается. В связи с невыполнением ответчиком обязанностей застройщика, дом достраивается дольщиками путем заключения договоров и оплаты другим организациям.

Представитель ответчика БГОО АРО Союза МЖК России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без своего участия. При этом, представителем ответчика подано заявление о признании иска. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между БГОО АРО Союза МЖК России (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) *** был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска (***) по условиям которого Застройщик обязался во ***. сдать дом в эксплуатацию и передать Участникам квартиру *** на втором этаже третьей блок секции, проектной площадью 42,70 кв.м. Участники обязались оплатить Застройщику за строительство квартиры *** руб.

В соответствии с п.1 ст.382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования квартиры *** по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от *** ФИО1, ФИО2 уступили за плату Андриевской Т.А. по договору уступки права требования от ***

Указанные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска и уступки права требования зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***.

Обязательство Участников по оплате строительства квартиры Застройщику исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой БГОО АРО Союза МЖК России от ***, подтверждающей, что расчет за квартиру произведен в полном объеме.

Расписками от *** и *** подтверждается факт оплаты Новым кредитором Первоначальным кредиторам денежных средств в счет оплаты объекта договора об уступке права требования от *** в общей сумме *** руб.

Согласно техническим паспортам, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, объекты незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по *** г.Благовещенска и квартира *** в этом доме имеют степень готовности 82%, площадь квартиры составляет 43,5 кв.м. с холодными помещениями (коэф. 0,5).

При этом из технического паспорта на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по *** видно, что в составе данного объекта построены все квартиры, предусмотренные проектом. Однако не полностью завершены работы по отделке наружных стен и перегородок, обустройству крыши, стяжки полов, дверных проемов, штукатурке стен, санитарные и электротехнические работы.

Судом установлено, что БГОО АРО Союза МЖК России не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. В связи с этим дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства прочно связанные с землей относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Как следует из доводов представителя истца, в связи с невыполнением ответчиком обязанностей застройщика, дом достраивается дольщиками путем заключения договоров и оплаты другим организациям.

Поскольку истцом вложение средств осуществлялось с целью строительства квартиры для себя, односторонний отказ от исполнения договора в неисполненной части является его правом, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства закону не противоречит.

При этом суд учитывает, что спорный объект не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поскольку для строительства жилого дома БГОО АРО Союза МЖК России было получено разрешение на строительство *** от *** и по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** - предоставлен земельный участок.

Кроме того ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считается находящимися в залоге.

Однако согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Следовательно с учетом того, что все квартиры построены, в связи с чем каждый участник долевого строительства имеет возможность выделить созданное для него имущество, приведенная норма об обеспечении исполнения обязательств застройщика залогом не исключает право истца на приобретение в личную собственность спорного объекта незавершенного строительства.

Таким образом требование истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, *** подлежит удовлетворению.

При этом представителем ответчика подано заявление о признании иска.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного выше у суда оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании пп.4 ч.2 ст.333.37 НК РФ.

Таким образом с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска *** руб. и установленных ст.333.19 НК РФ размеров государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина 6203 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Андриевской Татьяной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, ***.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рубля.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                                 В.В. Бабич