Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2020 ~ М-1757/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1931/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Зароченцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малышевой Риммы Михайловны к Управе Центрального района городской округ город Воронеж о признании права собственности на объекты недвижимости в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Малышева Р.М. обратилась в суд с иском к Управе Центрального района городской округ город Воронеж о признании права собственности на объекты недвижимости: помещение №, площадью 52,9 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес> часть пом. I: №, состоящее из объектов №, №; и помещение №, площадью 19,8 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес>, часть пом. I: №, состоящее из объектов №№, №, в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат нежилые встроенные помещения: часть пом. I: №, состоящее из объектов №, №; и помещение №, состоящее из объектов №№, № по адресу: <адрес> Данные объекты расположены в подвальном этаже многоквартирного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам расположенных в нем помещений. Истец произвела перепланировку с изменением конфигурации указанных помещений, в результате чего фактически образовались вместо 10 помещений два помещения (№ и № согласно технического плана от 19.08.2019 года), при этом общая площадь помещений не изменилась, изменилась лишь конфигурация помещений. Истец обратилась с заявлением по вопросу принятия в эксплуатацию самовольно перепланированного нежилого помещения. Письмом Управы Центрального района городского округа город Воронеж № 139855137 от 12.03.2020 года Малышевой Р.М. отказано на основании отсутствия согласования перепланировки.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Божко Е.Ю., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности Меркулова Т.В., не возражала протии удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УК «Троицкий», действующая на основании доверенности Саркисова Д.С., не возражала протии удовлетворения исковых требований.

Истец Малышева Р.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 28.01.2019 года (л.д. 7), акта приема-передачи нежилых помещений от 28.01.2019 года (л.д. 8), договора купли-продажи нежилых помещений от 27.05.2019 года (л.д. 10), акт приема-передачи нежилых помещений от 27.05.2019 года (л.д. 11), выписки из ЕГРН (л.д. 13-33), Малышевой Р.М. на праве собственности принадлежат нежилые встроенные помещения: часть пом. I: №, состоящее из объектов №, №; и помещение №, состоящее из объектов №№, № по адресу: <адрес> Данные объекты расположены в подвальном этаже многоквартирного жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам расположенных в нем помещений.

Истец произвела перепланировку с изменением конфигурации указанных помещений, в результате чего фактически образовались вместо 10 помещений два помещения (№ и № согласно технического плана от 19.08.2019 года), при этом общая площадь помещений не изменилась, изменилась лишь конфигурация помещений.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций в помещении № и № по адресу: <адрес> (л.д. 33-59) установлено следующее:

1.                     Здание жилого дома по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию 30 сентября 2015 года.

2.                     Нежилое помещение № сформировано объединением нескольких помещений №, №, №, №, № и частей помещений № за счет сноса перегородок и возведения новых перегородок.

3.                     Нежилое помещение № сформировано объединением нескольких помещений №, № и части помещения № за счет сноса перегородок и возведения новых перегородок.

4.                     Несущие конструкции не затронуты.

5.                     Обследованные помещения № и № соответствуют представленному Заказчиком измененному плану.

6.                     Категория технического состояния строительных конструкций в помещениях № и № в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное.

7.                     Выполненные изменения в объемно-планировочном решении помещений № и № не оказывают влияние не безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни граждан.

Малышева Р.М. обратилась в Управу Центрального района городского округа город Воронеж с заявлением по вопросу принятия в эксплуатацию самовольно перепланированного нежилого помещения.

Письмом Управы Центрального района городского округа город Воронеж №139855137 от 12.03.2020 года Малышевой Р.М. отказано, в связи с тем, что вышеуказанная перепланировка выполнена без согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения (л.д. 64).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций в помещении № и № по адресу: <адрес> (л.д. 33-59) выполненные изменения в объемно-планировочном решении помещений № и № не оказывают влияние не безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни граждан.

На основании изложенного судом установлено, что произведенной перепланировкой нежилого встроенного помещения интересы граждан не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует.

Таким образом, суд считает возможным признать за Малышевой Р.М. право собственности на помещение №, площадью 52,9 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес>, часть пом. I: №, состоящее из объектов №, №; и помещение №, площадью 19,8 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес>, часть пом. I: №, состоящее из объектов №№, № в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышевой Риммы Михайловны удовлетворить.

Признать за Малышевой Риммой Михайловной право собственности на помещение №, площадью 52,9 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес>, часть пом. I: №, состоящее из объектов №, №; и помещение №, площадью 19,8 кв.м., согласно техническому плану от 19.08.2019 года, по адресу: <адрес>, часть пом. I: №, состоящее из объектов №№, №, в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и техническую документацию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ермолов С.М.

Мотивированное решение составлено 14.08.2020 г.