Определение по делу № 2-789/2012 ~ М-284/2012 от 30.01.2012

Дело № 2-789

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

02 марта 2012 года

гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Рюминой ФИО9, Рюмину ФИО10 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:    

ФИО11 в суд с иском к Рюминой №, Рюмину № о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора займа № № года заемщикам Рюминой №, Рюмину ФИО1 акционерное общество № <адрес>» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме № № месяцев для приобретения в собственность ответчика Рюминой № квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Заем в сумме № выдан ответчику Рюминой № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от «№ г..

В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик Рюмина № заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере №, что подтверждается заключением независимого оценщика ФИО3 (член саморегулируемой организации №», регистрационный номер №, отчет по определению рыночной стоимости квартиры №

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО2 как должником-залогодателем, ответчиком Рюминым № как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ФИО1 акционерное № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (далее закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является №», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>».

    Начиная с №. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ (копия требования № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на «№ года составляет № коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - №, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - №, а также начисленные пени в размере № № того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере № и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной Закладной, в размере №) рублей.

Просят взыскать с ответчиков Рюминой №, Рюмина № задолженность по договору займа № № года по состоянию на «№., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному №<адрес> № коп., а также начисленные пени в размере № коп, а также начиная с «№ года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,4 % (Пятнадцать целых четыре десятых процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Рюминой №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере №

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца №» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не поддержала и пояснила, что ответчики Рюмина Е.А., Рюмин А.А. добровольно оплатили просроченные платежи по договору, в связи с чем они отказываются от иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Отказ от иска судом принят, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ст.220 ГПК РФ, производство по делу прекращается при отказе истца от иска.

Руководствуясь ст.220 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ №» ░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░░░