Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6155/2017 ~ М-5061/2017 от 10.10.2017

                                                                              Дело № 2- 6155 / 17

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием прокурора Павловой Ю.А.

представителей истца – Черкасовой А.П. действующей по доверенности, адвоката Почуевой Л.Н., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Н.В. к Горожанкину Е.Г.    о прекращении права пользования жилым помещением,

                                     У с т а н о в и л :

           Погорелова Н.В. обратилась в суд с иском к Горожанкину Е.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора    купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) На период заключения договора, в отчуждаемом жилом помещении отсутствовали лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением. В квартире, приобретенной истцом, никто не проживал. (ДД.ММ.ГГГГ) истцу стало известно, что в ее квартире зарегистрирован Горожанкин     Е.Г., ранее ей незнакомый, место его фактического проживания истцу не известно. С момента приобретения истцом квартиры, он в ней не проживал, каких – либо вещей этого гражданина в квартире не было. Членом семьи истца этот человек не является.

             В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

            Представитель истца адвокат ПочуеваЛ.Н. иск поддержала, суду пояснила, что истец приобрела в собственность квартиру на основании договора купли – продажи. С момента приобретения квартиры, ответчик в жилое помещение не приходил, вещей посторонних в квартире не имелось. Никакой корреспонденции на имя ответчика по указанному адресу не приходило. Родственником истца ответчик не является. Истец никогда ранее не видела ответчика и не знает его. О том, что ответчик зарегистрирован в ее квартире, истец узнала в <данные изъяты>. при обращении в паспортный стол по личному вопросу.

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства, судебные извещения возращены за истечением срока хранения.

           На основании определения суда от 14 декабря 2017 г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

           Суд, выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Погореловой Н.В. принадлежит на праве собственности    квартира по адресу <адрес> на основании договора    купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Погореловой Н.В. и    Поздняковым В.В., права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 7,8,6)

В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Горожанкин Е.Г. с (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.9)

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности Глебова И.С. на спорное жилое помещение возникло по основаниям, предусмотренным законом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Поскольку спорная квартира имеет категорию жилое помещение, то к спорным правоотношениям подлежат применению, в том числе, и нормы Жилищного Кодекса РФ.

        Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.( ст. 35 ЖК РФ)

Из буквального толкования ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

На период приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик являлся совершеннолетним.

Как установлено судом, и следует из поквартирной карточки, в спорное жилое помещение ответчик был вселен прежними собственниками указанной квартиры в качестве члена их семьи.

Указанная квартира на основании свидетельства о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала на праве собственности Горожанкину Е.Г. после смерти бабушки Горожанкиной Л.Я., умершей (ДД.ММ.ГГГГ).( л.д.31)

(ДД.ММ.ГГГГ) Горожанкин Е.Г. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры на основании договора купли – продажи Погорелову Е.А. ( л.д. 32-33, 36)

Впоследствии Погорелов Е.А. на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) продал указанную квартиру Позднякову В.В. ( л.д. 50,51)

Истец Погорелова Н. В. приобрела спорную квартиру у Позднякова В.В. на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.78)

        Из имеющихся в материалах дела копий правоустанавливающих документов на спорную квартиру, предоставленных суду Управлением Росреестра по ВО, следует, что ответчик по делу, являвшийся собственником указанной квартиры, произвел ее отчуждение в (№)., впоследствии квартира неоднократно отчуждалась предыдущими собственниками, при этом при каждом отчуждении жилого помещения после (№)., договоры купли – продажи не содержали условия об обремени его правами третьих лиц, в том числе ответчика Горожанкина Е.Г. ( л.д. 21-81)

В договоре купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) также отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

То обстоятельство, что ответчик являлся членом семьи первоначального собственника квартиры, в данном случае значения не имеет, поскольку указанные лица не являются в настоящий момент ее собственниками.

         Наличие регистрации ответчика в квартире по месту жительства не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своего права.

       С учетом изложенного и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение утратил право пользования им, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчик не заключил, реально спорным жилым помещением длительное время не пользуется в качестве своего места жительства, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует.

         Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

         Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                              Р е ш и л :

Иск Погореловой Н.В. удовлетворить.

         Прекратить право пользования Горожанкина Е.Г. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

         Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Горожанкина Е.Г. по месту жительства по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                         Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 18.12.2017 г.