Решение по делу № 2-184/2015 ~ М-94/2015 от 05.02.2015

                Дело №2-184/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                               19 февраля 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Ермаковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шерстобитовой ФИО12 к Осиповой ФИО13, Рандину ФИО14 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шерстобитова К.А. обратилась в суд с иском к Осиповой А.С., Рандину В.Ю. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у Осиповой А.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», <адрес>, № (далее по тексту решения - спорный земельный участок). Сделка была совершена сторонами путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При заключении сделки истцом была произведена оплата по договору, которая по соглашению сторон составила № рублей. В свою очередь Осипова А.С. вышеуказанный спорный земельный участок приобрела у ФИО3, который ему достался по наследству от супруги ФИО2. ФИО3 умер №, а его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Бывший владелец Осипова А.С. ДД.ММ.ГГГГ написала заявление о выходе из товарищества, а она написала заявление о вступлении в товарищество и решением общего собрания, указанным в протоколе она была принята в члены <адрес> Осипова А.С. передала ей подлинник свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на имя ФИО2. С момента приобретения спорного земельного участка истица владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, регулярно оплачивает членские взносы и налоги, на спорном земельном участке высаживает сельскохозяйственные культуры, ухаживает и собирает плоды с садовых деревьев. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственника спорного земельного участка.

В судебном заседании Шерстобитова К.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Осипова А.С., Рандин В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - администрации Малоенисейского сельсовета <адрес>, Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес>», в судебное заседание, назначенное на 19.02.2015, не явились, притом, что о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения истца и ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером участка №, находящийся в <адрес>», <адрес> <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> сельсовета <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорный земельный участок в настоящее время имеет адрес - <адрес>, <адрес>

Из представленной в материалах дела расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой А.С. и Шерстобитовой К.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. По соглашению сторон продажная стоимость земельного участка определена в 15000 рублей, которая передана Шерстобитовой К.А. Осиповой А.С. по расписке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно справке, выданной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шерстобитова К.А. приобрела спорный земельный участок у Осиповой А.С. ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь данный земельный участок, принадлежащий ФИО3, был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО2

Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членов садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец» в связи со смертью ФИО2 <адрес> был переведен на мужа ФИО3.

Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членов <адрес>» в связи с продажей садового участка по <адрес>, № Осипова А.С. исключена из членов садоводства, а Шерстобитова К.А. принята в члены садоводства в связи с покупкой спорного земельного участка.

Из объяснений сторон по делу судом установлено, что между истицей и Осиповой А.С., заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок Шерстобитовой К.А. Осиповой А.С. были переданы денежные средства в размере <адрес> рублей, а Осиповой А.С. спорный земельный участок был передан в пользование и распоряжение ФИО9

В соответствии с записью акта о смерти №№ составленной отделом ЗАГС администрации <адрес> края, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с записью акта о смерти №№, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес> края, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком владел и пользовался ее супруг - ФИО3.

Из объяснений ответчика Рандина В.Ю. следует, что спорным земельным участком владели его родители - ФИО3 и ФИО2 После смерти матери ФИО2 его отец - ФИО3 продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ отец продал данный участок ФИО4.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умерших ФИО2 и ФИО3 отсутствует.

Из представленной в материалах дела копии кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № находящемся в <адрес>», расположенном на землях администрации Малоенисейского сельского совета <адрес>, усматривается, что его площадь составляет 700 квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от Осиповой В.С. к Шерстобитовой К.А. состоялась.

Расчет за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки в сумме № рублей.

С момента приобретения земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между Осиповой В.С. к Шерстобитовой К.А. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой В.С. к Шерстобитовой К.А. не выполнено.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не могут являться основанием для лишения Шерстобитовой К.А. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Шерстобитовой К.А. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 164, 209, 218, 223, 235, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Шерстобитовой ФИО15 к Осиповой ФИО16, Рандину ФИО17 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малоенисейский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец», <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № квадратных метров, совершенную между Шерстобитовой ФИО18 и Осиповой ФИО19 состоявшейся.

Признать за Шерстобитовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец