Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2015 (2-5257/2014;) ~ М-4234/2014 от 15.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск    26 января 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Голомазовой О.В,

при секретаре Сундаревой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой ЕС, Юрковой ЕВ к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними по ? доли права собственности на <адрес> в г. Красноярске, сохранив жилое помещение в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит <адрес> общей площадью 40.10 кв.м. в том числе жилой 28,60 кв.м., находящаяся в доме по адресу: <адрес>. истцы осуществили самовольный пристрой к квартире в виде балкона площадью 2,4 кв.м. и перепланировку внутри квартиры, в результате которой ее площадь стала 42,5 кв.м. Истцами получены все необходимые заключения, подтверждающие то, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцами получены согласия всех проживающих в доме жильцов, не возражающих против сохранения пристроя к квартире в виде балкона.

Истец Юркова Е.С. и ее представитель Пугачева М.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Юркова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Пугачевой М.В.

Представитель ответчика – Администрации г.Красноярска Шаргина Т.В. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, направила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что вопросы разрешения реконструкции помещений многоквартирного жилого дома, предусматривающей присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, не относятся к компетенции общего собрания собственников такого дома и требуют согласия каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме отдельно. В результате произведенной реконструкции квартиры, уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме. Полагает, что истцами не представлены доказательства единогласного решения всех собственников жилых помещений на перепланировку и реконструкцию квартиры, а также доказательства того, что реконструкция комнаты и кухни в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом не представлены доказательства попыток легализации самовольной постройки.

Представителя третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Администрации Ленинского района г.Красноярска, Управления градостроительства администрации г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Юркову Е.С. и представителя истцов, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 40,10 кв.м., в том числе жилой 28,60 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № (л.д. 8, 9).

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска было выдано заключение государственной вневедомственной экспертизы о том, что строительство без утвержденной проектно-сметной документации запрещено (л.д. 15).

Однако истцами в <адрес> были выполнены следующие виды работ: произведен монтаж, демонтаж перегородок, демонтаж подоконной части наружной стены с устройством выхода на балкон, устройство балкона. Проведение данных работ отмечено в выписке из технического паспорта помещения, в результате их проведения общая площадь жилого помещения осталась прежней 40,1 кв.м., однако жилая площадь уменьшилась до 26,9 кв.м., произошло увеличение площади кухни до 6,5 кв.м., пристроен балкон площадью 2,4 кв.м. (л.д. 10-14).

Из расчета доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельного участка по адресу: <адрес> следует, что исходя из общей площади многоквартирного дома, истцам принадлежит в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома приходится 4,77%, что соответствует 150,97 кв.м. об общей площади земельного участка по адресу: <адрес>, на котором находится многоквартирный дом (л.д. 21).

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответа Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска следует, что проведение реконструкции, затрагивающей ограждающие несущие конструкции жилого дома, возможно осуществить при согласии всех правообладателей такого объекта (л.д. 25).

Из представленных истцами протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему актом подписей собственников, следует, что собственники жилых помещений данного дома в количестве 27 человек не возражали против перепланировки <адрес> пристроя к ней балкона истцами (16-20). Кроме того, истцами предоставлен акт жителей муниципальных квартир (№ и №), которые также своими подписями подтвердили, что не возражают против пристроенного балкона и перепланировки квартиры истцов (22).

Администрация Ленинского района г. Красноярска сообщила, что не возражает против проведения реконструкции (устройства балкона), затрагивающей ограждающие и несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при наличии согласия всех правообладателей такого объекта (л.д.26).

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года. Срок действия данного заключения указан до ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения особых условий действия заключения, а именно того, что заключение теряет свою силу и подлежит дополнительному подтверждению в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта (л.д. 28-29).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, считает, что доводы ответчика по данному вопросу срока действия заключения от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. Ответчиком на момент судебного разбирательства не представлено доказательств того, что произведенная истцами реконструкция и перепланировка жилого помещения не соответствует указанному заключению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного Центром независимой экспертизы <данные изъяты> следует, что жилая квартира, расположенная на первом этаже, имеет пристройку в виде балкона, техническое состояние данной пристройки соответствует нормативно-техническим актам. Санитарное состояние, отделочные работы и строительные материалы соответствуют представленным в заключении ГОСТ, СанПиН и СНиП (л.д. 31-38).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу <адрес> не нарушает права и законные интересы иных сособственников и жильцов дома, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрковой ЕС, Юрковой ЕВ к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Юрковой ЕС и Юрковой ЕВ, право общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности за каждой, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей объекта 42,5 кв.м, в том числе общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, подсобной – 13,2 кв.м, с учетом пристроенного балкона, площадью 2,4 кв.м, сохранив жилое помещение в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    О.В. Голомазова