Решение по делу № 2-201/2013 ~ М-6/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-201/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.Е. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Макаров А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Макаров А.Е. иск поддержал и пояснил, что 20.06.2010г. ООО «Мортон-Инвест» заключил с ним договор № по которому стороны обязались в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция №, этаж №, номер на площадке № ориентировочной общей площадью .... кв.м. стоимостью .. руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ и взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.71, 72). От ООО «Мортон-Инвест» поступил отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении иска отказать, так как он не принимал на себя обязательства по передаче квартиры в собственность истца, а обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры по окончании строительства жилого дома и в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на нее. Ответчик сдал на государственную регистрацию необходимый пакет документов, однако такая регистрация не произведена, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным (л.д. 73-75).

Представитель третьего лица Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.76).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства № этажного № секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.69). Строительство осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 31-68).

1.06.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор соинвестирования № (№), по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости .... кв.м. жилья, с целью получения в собственность .... конкретных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции №, этаж № № на площадке площадью .... кв.м. (л.д. 83-96).

00.00.0000 между ООО «Мортон-Инвест» и Макаровым А.Е. заключен договор № по которому продавец ООО «Мортон-Инвест» и покупатель Макаров А.Е. обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, секция № этаж № № на площадке, ориентировочной площадью ...... кв.м. по цене 47430 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ..... руб., при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры в соответствии с графиком, указанным в соглашении от 20.06.2010г., в срок до 26.01.2011г. Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно в 1 квартале 2012г.Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 8-12, 13, 14).

Материалами дела подтверждается исполнение Макаровым А.Е. денежного обязательства в объеме и сроки, указанным в договоре (л.д. 18-21).

По акту от 00.00.0000 ООО «Мортон-Инвест» передал Макарову А.Е. спорную квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.16-17), в соответствии с дополнительным соглашением от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 продавец обязался возвратить истцу денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры по результатам обмеров БТИ на 0,7 кв.м. в сумме .... руб. (л.д.15).

27.11.2012г. истец направил ООО «Мортон-Инвест» претензию о подписании основного договора купли-продажи (л.д.22). Доказательств добровольного удовлетворения ответчиком содержащихся в претензии требований суду не представлено.

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 70).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2011г. спорная квартира № в жилом доме по адресу: ................ состоит из .... комнаты, находится на № этаже, имеет общую площадь ..... кв.м., в т.ч. жилую ... кв.м. (л.д. 77-82).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Макарова А.Е. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст.ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Удовлетворение иска не нарушает прав ответчиков.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Мортон-Инвест», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им при подаче иска расходы по госпошлине в сумме 12456 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Макарова А.Е. удовлетворить.

Признать за Макаровым А.Е. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с ООО «Мортон-Инвест» в пользу Макарова А.Е. расходы по госпошлине в сумме 12456 рублей 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова