Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-56/2019 (2-1-1240/2018;) ~ М-1-1112/2018 от 21.11.2018

№ 2-1-56/2019

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019г.     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года                        г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Акберова Х.Б.О., ответчика Тагирова И.Г., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления, «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к Тагирову И. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленный требований истец указал, что <дата> между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодателем) и Тагировым И. Г. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель - земли поселений) с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 2 297 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 участок предоставляется под крытые склады.

Участок расположен по адресу: <адрес>.

Срок аренды Участка устанавливается с <дата>. по <дата>. (п. 1.4 Договора).

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1-109/2014 к Договору (п.4.1 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год, на основании федеральных, областных нормативных актов (п.4.4 Договора).

Согласно Акту приема-передачи к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с <дата>.

Соглашением от <дата>. права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к городскому округу Красноуфимск.

В соответствии с Постановлением главы городского округа Красноуфимск от <дата> №1-109/2014 «Об образовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от <дата> №1-109/2014» из земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 путём раздела образовано три земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

Дополнительным соглашением от <дата> к договору    аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору    аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> договор аренды в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014, №1-109/2014 расторгнут.

На <дата> Договор аренды действовал в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014.

Должник прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Неисполнение Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 472 017 руб. 16 коп. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика Тагирова И. Г. задолженность по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 472 017 рублей 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца Акберов Х.Б.О. поддержал заявленные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Тагиров И.Г. в судебном заседании требования истца не признал и пояснил, что он не оспаривает договор аренды земельных участков, однако полагает, что истец неверно рассчитал размер арендной платы. По его расчету, он должен истцу не более 84 000 рублей. Кроме того, истец пропустил срок давности для обращения в суд, поэтому он просит применить к требованиям истца последствия пропуска срока и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Объектом аренды в силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора аренды определена ст.609 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодателем) и Тагировым И.Г. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, №1-109/2014, площадью 2 297 кв.м., с разрешенным использованием: под крытые склады (далее - Участок).

Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.1.4 Договора).

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента передачи участка Арендатору по Акту приема-передачи в аренду земельного участка, указанному в приложении №1-109/2014 к настоящему договору, то есть с <дата>. (п.3.1 Договора).

Размер платы за фактическое пользование Участком и размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1-109/2014 к Договору (п.3.2).

Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с <дата>.

Соглашением от <дата>. права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к городскому округу Красноуфимск.

В соответствии с Постановлением главы городского округа Красноуфимск от <дата> №1-109/2014 «Об образовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от <дата> №1-109/2014» из земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 путём раздела образовано три земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (категория земель - земли населённых пунктов) с разрешённым использованием под крытый склад;

Дополнительным соглашением от <дата> к договору    аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору    аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> договор аренды в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014, №1-109/2014 расторгнут.

На <дата> Договор аренды действовал в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014.

Должник прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

За период с <дата> по <дата> у Должника образовалась задолженность по арендным платежам в размере 472 017 руб. 16 коп.

Размер долга ответчика по арендной плате подтверждается представленным истцом расчетом, правильность которого не вызывает сомнений у суда, поскольку исходные данные для расчета арендной платы основаны на нормативно-правовых актах – постановлениях Правительства Свердловской области и решении Красноуфимского городского Совета от 28.12.2004г. № 7/7 «Об установлении базовой ставки земельного налога». Представленный истцом алгоритм расчета доли ответчика в пользовании земельным участком позволяет сделать вывод о правильности расчета обязательств ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.22, 42, 65 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд отклоняет доводы ответчика, оспаривающего размер арендной платы, поскольку контррасчет ответчиком суду не представлен, его доводы о том, что размер аренды не может превышать 84 000 рублей, ничем не подтверждены.

Одновременно, суд находит основания для применения к требованиям истца последствий пропуска срока давности, о котором заявил ответчик в судебном заседании.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. ( ст.195 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно ч.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае истец является Арендодателем по договору, которым определен порядок и срок внесения арендной платы ( п.4.1), ежемесячно ( авансовый), не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.

Исходя из этого, при должном контроле, истец не позднее 15 числа каждого текущего месяца знает о поступлении арендных платежей, просрочке оплаты и размере долга.

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы в установленный договором срок истец узнал <дата>., однако в суд за взысканием долга обратился только <дата>. Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела №1-109/2014 по заявлению ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» о выдаче судебного приказа о взыскании с Тагирова И.Г. долга по арендной плате.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма долга по аренде за три года, предшествующих обращению в суд, то есть с <дата>. по <дата>.

Исходя из расчета истца, долг ответчика в этот период составил 138 418,03 рублей. Доказательств опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил.

    Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому с ответчика, не представившего суду доказательства освобождения от уплаты государственной пошлины, последний подлежит взысканию в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования     Органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить частично.

Взыскать с Тагирова И. Г. в пользу Органа местного самоуправления «Управление муниципальным    имуществом городского округа Красноуфимск» долг по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме 138 418,03 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Тагирова И. Г. в доход местного бюджета муниципального    образования    «городской округ    Красноуфимск» государственную пошлину в сумме 3 968 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                  И.В.Галкина