Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2015 ~ М-126/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-134\2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истца ЧЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЧЕВ к ЛЛФ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ЧЕВ обратилась в суд с иском к ответчику ЛЛФ о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ

Истец ЧЕВ поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ЛЛФ, в суд не явилась, в заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте, просила дело по иску ЧЕВ рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования полностью признала. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, в том момент РЕВ, с одной стороны и ТМС, с другой стороны был заключен договор о купле продаже индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Новохоперского района, Воронежской области.

Отчуждаемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности продавцу ТМС на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы от имени Е-Коленовского отдела коммунального хозяйства Е-Коленовского Совета депутатов трудящихся. Указанное домовладение было зарегистрировано по праву личной собственности за гражданкой ТМС и записано ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, заведено инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ТМС умерла, в связи с чем они не смогли зарегистрировать данный договор в Новохоперском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, отчуждаемый жилой дом продается за 30 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. В данном Договоре имеются подписи сторон.

Стороны Договора подписали передаточный акт ( л.д. <данные изъяты>), по которому продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца жилой дом Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: в <адрес>

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Так, АВВ освободил принадлежащее ему жилое помещение, вывез мебель, освободил подворье, передал ГАА и ДНЮ ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Покупатели ГАА и ДНЮ приняли дом, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступили во владение данным домом, оплачивая налоги, коммунальные платежи, газифицировали дом, провели в него воду, пользуясь и владея им как собственники.

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передача спорного имущества истцам и право собственности продавцов на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе договором о купле продаже индивидуального жилого дома, передаточным актом, извлечениями из технического паспорта и кадастрового паспорта, домовой книги. Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти АВВ, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного дома перешли к жене АВП – ответчику по настоящему делу.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, согласно пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти АВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В данном случае, ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности жилого помещения уклоняется, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения и технический паспорт жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно ГУП Воронежской области « Воронежское областное управление технической инвентаризации « Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области, в последнем собственниками и правообладателями по 1\2 доли дома, указаны ГАА и ДНЮ.

Суд приходит к выводу о том, что необходимые условия для государственной регистрации договора имеются, а права истцов (покупателей по сделке) нарушены бездействием ответчика.

Согласно справки Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет инвентарный номер №, Литера <данные изъяты>, а, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о купле продаже индивидуального жилого дома №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> НСН, зарегистрированного в реестре за №, инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, а, адрес (местоположение) <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., заключенного между АВВ, с одной стороны и ГАА и ДНЮ, с другой стороны, действительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, а, адрес (местоположение) <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на ГАА, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, гражданина России, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОМ <адрес>, код подразделения № и ДНЮ, пол женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, уроженку <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, гражданку России, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, по 1\2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий И.А.Камеров