Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2017 ~ М-794/2017 от 25.09.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>          30 октября 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Умец О.А.,

с участием представителя истца – Успешного К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребова А.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ястребов А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 95 кв.м., с инвентарным номером 4-642, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Усть-Ивановского <адрес> <номер> истцу был предоставлен в аренду на три года земельный участок для строительства жилого дома в <адрес> размером 1500 кв.м. В соответствии с вышеуказанным постановлением ему необходимо было до начала строительства дома получить разрешение на строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома в органах архитектуры <адрес>, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, в этот же день между ним и администрацией <адрес> в лице главного архитектора, был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке. Также был заключен договор аренды земельного участка, но в настоящее время он утерян. Указанные выше документы (разрешение и договор) не были бы выданы ему администрацией <адрес>, если бы не был заключен договор аренды земельного участка. Жилой дом был возведен в установленные сроки лично истцом хозяйственным способом. Возведенный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> и расположен в <адрес>, квартал <номер>. Границы земельного участка были утверждены постановлением <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом по причине отсутствия договора аренды земельного участка, кроме судебного порядка. ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на жилой дом, присвоен инвентарный <номер>. С момента возведения жилого дома и по настоящее время истец проживает в нем, использует дом по прямому назначению, несет бремя его содержания, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, включая местные органы власти, не имеется.

    На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 95 кв.м., с инвентарным номером 4-642, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Успешный К.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал. Дополнительно пояснил, что в акте сверки по арендной плате за предоставленный истцу под строительство дома земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указаны реквизиты договора аренды: договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает законность пользования данным земельным участком. Увеличение площади дома по сравнению с площадью, указанной в разрешении на строительство, произошло за счет строительства технических помещений для обслуживания, которые не являются жилыми.

Истец Ястребов А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик администрация <адрес> и третье лицо администрация Усть-Ивановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, представили суду письменный отзыв, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время актуальными сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, являются: категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство жилого дома, площадь - 1500 кв. м., местоположение - <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> рассмотрение настоящего спора оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать вышеуказанное гражданское дело без участия представителя, решение выслать в адрес организации.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, постановлением администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Ястребову А.В. предоставлен в аренду на три года земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданного отделом главного архитектора <адрес> исполкома, Ястребову А.В. разрешено строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома, согласно проекту посадки, выданного архитектурно-планировочным бюро, в деревянном исполнении, размерами 8,0х6,0 м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и Ястребовым А.В., последний обязуется построить на земельном участке, отведенном постановлением администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилой дом, размещенный на участке, согласно прилагаемому плану застройки.

Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, следует, что Ястребову А.В. утвержден проект границ земельного участка 27, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>, квартал 13 из категории земель земли населенных пунктов, для строительства жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 13.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 4-642, 2002 года постройки, общей площадью 95 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО6, здание индивидуального жилого дома литер А,а одноэтажное, без подвала. Индивидуальный жилой дом расположен в границах участка, посадка жилого дома на участке выполнена в соответствии с нормативными документами: «Нормы градостроительной деятельности <адрес>», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадь застройки жилого дома литер А,а - 149,1м2. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 108,7м2. <адрес> жилого помещения - 95,0м2. <адрес> - 38,2м2. <адрес> - 56,8м2. Площадь помещений вспомогательного использования (веранда) - 13,7м2. Фундаменты - монолитный железобетонный, ленточный стены - кирпич толщ. 510 мм с утеплением из полистирола, облицовочный кирпич перекрытие - ж/бетонные плиты толщ. 220мм, кровля - металлочерепица по деревянным стропилам, отопление - местное от котла на твердом топливе, водоснабжение - скважина, канализация - выгреб канализационный, электроснабжение - согласно технических условий.

Строительство индивидуального жилого дома, технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что Ястребов А.В. обратился в Управление Роснедвижимости по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по итогам рассмотрения которого принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №Ф 10/08-177 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости: уточнении местоположение границ и площади земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительства жилого дома, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о жилом доме, с инвентарным номером 4-642, площадью 95,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, для земельного участка для индивидуального жилищного строительства видом разрешенного использования является: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях жилой дом своими силами и за свой счет, владеет и пользуется объектом недвижимости – жилым домом, как своим собственным, данный объект недвижимости соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает права и имущественные интересы третьих лиц, поэтому за истцом надлежит признать право собственности на указанный жилой дом.

Рассматривая требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом по конкретному адресу, суд исходит из того, что в силу пункта 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. С учетом того, что истцом не представлено доказательств присвоения органом местного самоуправления в установленном порядке спорному объекту недвижимого имущества, с иском о признании права собственности на который он обратился в суд, адреса в <адрес> – <адрес>, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части, как не основанных на нормах права и не подкрепленных соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ястребова А.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за Ястребовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.