Решение по делу № 2-1512/2016 ~ M-1061/2016 от 14.06.2016

Дело №2-1512/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Саттаровой Э.Э.,

при участии представителя истца Цвилевского Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленова В.С. к муниципальному образованию Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кленов В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона согласно биржевого договора управление коммунального хозяйства <адрес> продало, а он купил здание бани общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решением Скалистовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на указанное нежилое здание. Решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ биржевой договор купли продажи был признан судом действительным. Решением Скалистовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешена разработка проекта землеустройства для обслуживания приобретенного строения. Истец получил кадастровый паспорт на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с нормами российского законодательства, однако свое право собственности зарегистрировать не смог, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован органом БТИ, а решением суда право собственности за ним не было признано. При таких обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд.

Определением Бахчисарайского районного суда РК от 4 июля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.76).

В судебном заседании представитель истца Цвилевский Л.Л. на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела муниципальное образование Скалистовское сельское поселение <адрес> Республики Крым в лице администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым извещалось надлежащим образом, при этом председатель Скалистовского сельского совета – глава администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым Булгакова Г.Г. направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, относительно заявленных исковых требований не возражают (л.д.84).

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, при этом представитель комитета Игнатьева Ю.С. просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.85-88).

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что распоряжением <адрес>ной государственной АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение оформить документы о праве коммунальной собственности на здание бани, расположенное по <адрес> на имя территориальной громады в лице Скалистовского сельского совета в целом, выдать свидетельство о праве коммунальной собственности на указанное здание на имя территориальной громады в лице Скалистовского сельского совета (л.д.63).

Из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание, баня, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве коммунальной собственности территориальной громаде в лице Скалистовского сельского совета на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.68).

Решением 6 сессии 5 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ решено признать объект здания бывшей бани <адрес>, утратившим свое функциональное назначение и как объект недвижимости без целевого назначения; включить его в ликвидационную массу должника УКХ <адрес> с целью последующей реализации его в счет погашения кредиторской задолженности, утвержденной постановлением хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); реализацию здания осуществлять путём выкупа.

Решением 7 сессии 5 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ здание бывшей бани, расположенной по <адрес>, передано в собственность коммунального предприятия УКХ «Скалистое» (л.д.22).

Решением 21 сессии 5 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав информацию сельского головы Игнатьева Ю.В., учитывая, что объект недвижимости был приобретен на Таврической товарно-сырьевой бирже (биржевой договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) решено признать право собственности на здание бывшей бани, расположенной по адресу: <адрес>, за физическим лицом Кленовым В.С., а также ходатайствовать перед БТИ <адрес> о выдаче свидетельства на право собственности на здание бывшей бани Кленову В.С. (л.д.95).

Из справки ликвидатора управления коммунального хозяйства <адрес> Акулиничева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Кленовым В.С. полностью проведена оплата объекта недвижимости – здания бывшей бани, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> грн. На расчетный счет предприятия – УКХ <адрес> (л.д.96).

Решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества – здания бани литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Таврической товарно-сырьевой биржей, действовавшей на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Управления коммунального хозяйства <адрес> в лице арбитражного управляющего-ликвидатора Акулиничева А.Н., действующего на основании определения Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ и Кленовым В.С. (л.д.24,25).

Из уведомления ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за территориальной громадой в лице Скалистовского сельского совета в целом, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрировано нежилое здание – баня, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.16).

В соответствии с ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была, в связи с чем, в органах БТИ и регистрационной службе Украины право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, осталось зарегистрированным за бывшим собственником – территориальной громадой в лице Скалистовского сельского совета, о чем свидетельствует уведомление директора филиала ГУП РК «Крым БТИ».

При этом, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения. Указанная правовая позиция была закреплена в постановлении Верховного Суда Украины от 13.06.2012 года и согласно ст. 360-7 ГПК Украины, являвшимся обязательным для применения судами при осуществлении правосудия.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд считает исковые требования Кленова В.С. обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы суд возлагает на истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кленовым В.С. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2016 года.

Судья: И.А. Янин