Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2016 ~ М-30/2016 от 09.02.2016

Дело №2-46/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года Красноярский край

город Игарка

Игарский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зеньковой Е.А.,

при секретаре судебных заседаний Моор И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой А.А. к Шаниной А.Т. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шаниной А.Т. о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она передала в собственность Шаниной А.Т. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условий заключенного договора, покупатель обязался за переданную квартиру оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оплата должна быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма – ежемесячно до 10 числа каждого месяца в сумме не менее <данные изъяты> рублей, последний платеж должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ (квартира была продана в рассрочку). ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру на Шанину А.Т. Однако ответчик обязательства по оплате за квартиру не исполняет, так ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем ему была выдана расписка; ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода на ее карту была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В общей сложности Шаниной Т.А. была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате за переданную квартиру (претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ), однако ни ответа, ни оплат не поступало. Просит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Шаниной А.Т. расторгнуть; прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Шаниной А.Т. и возвратить в ее собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4).

Истец Молчанова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.32). Согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении требований не настаивает, поскольку спор урегулирован, договор купли-продажи расторгнут.

Ответчик Шанина А.Т. в судебном заседании требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи между ней и Молчановой А.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., и в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности на указанную квартиру на Молчанову А.А.

Представитель Туруханского отдела Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Литвинов В.Н. в судебном заседании пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, данное соглашение явилось основанием для внесения записи о праве собственности на указанную квартиру Молчановой А.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись за №, считает, что в настоящее время предмет рассмотрения отсутствует.

Заслушав стороны, исследовав в материалы гражданского дела в полном объеме, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Частью 2 ст.450 ГК РФ регламентированы случаи, при которых возможно изменение или расторжение договора в судебном порядке (при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

На основании ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ч.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Молчанова А.А. передала в собственность Шаниной А.Т. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условий заключенного договора, покупатель обязался за переданную квартиру оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оплата должна быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма – ежемесячно до 10 числа каждого месяца в сумме не менее <данные изъяты> рублей, последний платеж должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ (квартира была продана в рассрочку). ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру на Шанину А.Т. Однако ответчик обязательства по оплате за квартиру не исполняет, так ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем ему была выдана расписка; ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода на карту Молчановой А.А. была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В общей сложности Шаниной Т.А. была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика Молчановой А.А. была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате за переданную квартиру (претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ), однако ни ответа, ни оплат не поступало.

Как следует из представленных документов, а именно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Шаниной А.Т. и Молчановой А..А., договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. – расторгнут, переход права собственности зарегистрирован в Туруханском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись о регистрации за № (л.д.36, 37).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица на требованиях не настаивает, поскольку оспариваемый договор купли-продажи расторгнут и запись о регистрации права собственности произведена на Молчанову А.А., суд приходит к выводу, что предмет рассмотрения отсутствует и в иске должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Молчановой А.А. в удовлетворении требований к Шаниной А.Т. о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игарский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Е.А.Зенькова