Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2018 (2-1067/2017;) ~ М-1044/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-39/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года                                 г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Заварнициной Т.В. (на основании доверенности № 1995 от 07.07.2017),

ответчика Пикалова О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шарыповского района Красноярского края к Пикалову О.А. и Колосовву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация Шарыповского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Пикалову О.А. и Колосову Е.А. о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в сумме 132 807 рублей 88 копеек и пени в сумме 36 613 рублей 53 копейки, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что ответчикам Пикалову О.А. и Колосову Е.А. по договору от 21 декабря 2012 года в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № общей площадью 42495 кв.м в целях размещения производственного и административного здания на срок по 20 декабря 2061 года. Арендную плату ответчики в установленные договором сроки не вносят, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме. За просрочку исполнения обязательств ответчиками истцом начислена неустойка в виде пени.

После обращения в суд истец увеличил размер исковых требований до 265 645 рублей 78 копеек в части основного долга и до 73 242 рублей 12 копеек в части неустойки в виде пени, просит взыскать задолженность и неустойку с ответчиков в равных долях.

В судебном заседании представитель истца Заварницина Т.В. (на основании доверенности № 1995 от 07.07.2017) исковые требования поддержала по тем же основания, уменьшила размер исковых требований к Пикалову О.А. на 84 710 рублей 71 копейку, пояснив, что задолженность в этой сумме ответчиком погашена.

Ответчик Пикалов О.А. в судебном заседании признал исковые требования в пределах срока исковой давности (за период с 21 ноября 2014 года) и с учетом погашения им задолженности по арендной плате и неустойки в общей сумме 84 710 рублей 71 копейка, полагает, что задолженность за период с 21 декабря 2012 года по 20 ноября 2014 года взысканию не подлежит в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.

Ответчик Колосов Е.А. направленную по адресу : <адрес> судебную корреспонденцию не получает, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Колосов Е.А. надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Заварницину Т.В., ответчика Пикалова О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

Как следует из содержания ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу положений п.1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из предоставленного истцом договора от 21 декабря 2012 года №, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Шарыповского района Красноярского края на основании постановления АдминистрацииШарыповскогорайона Красноярского края

№ от 17 декабря 2012 года гражданам Пикалову О.А. и Колосову Е.А. в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 42495 кв.м в целях размещения производственного и административного здания на срок по 20 декабря 2061 года (л.д.19,25-31).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.

Размер арендной платы по договору (п.3.1) составляет 55412 рублей 38 копеек в год (2012), 1665 рублей 40 копеек за 11 дней 2-го полугодия 2012 года и начисляется с 21 декабря 2012 года (п.3.2). За период 2013-2061 годы арендная плата начисляется с учетом изменений ее размера на текущий финансовый год или изменения кадастровой стоимости в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления на основании уведомления или дополнительного соглашения в договору (пп. 3.2, 3.8).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно данным свидетельств о государственной регистрации права от 01 июля 2008 года Пикалову О.А. и Колосову Е.А. на момент заключения договора аренды по праву общей долевой собственности принадлежали два нежилых здания, находящиеся на указанном земельном участке, доли ответчиков в праве собственности равные, по ? доле у каждого (л.д.21-24).

По данным кадастрового паспорта предоставленный в аренду земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, его площадь составляет 42495+/-361 кв.м, кадастровый № (л.д.29-33).

Расчет арендной платы прилагается к договору аренды (приложение № 2) (л.д.31).

В день заключения договора аренды земельного участка последний был передан ответчикам по акту приема-передачи (л.д.32).

Согласно данным ЕГРИП Пикалов О.А. с 15 декабря 2009 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.45-52).

Сведений о регистрации Колосов Е.А. в ЕГРИП не имеется, в суд не предоставлено, договор аренды заключен с ним как с физическим лицом.

Таким образом, каждый из ответчиков по делу является самостоятельным субъектом возникших из договора аренды правоотношений; ответчики несут ответственность в равных долях, с учетом положений ст.322 Гражданского кодекса российской Федерации, согласно которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п.1); обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п.2).

Как следует из данных лицевых счетов ответчиков по делу, за период с 21 декабря 2012 года по второе полугодие 2017 года каждому из ответчиком начислена арендная плата в общей сумме по 132 822 рубля 89 копеек, свои обязательства по внесению арендной платы ответчики не исполняли, в связи с чем за указанный период каждому из них начислена неустойка в виде пени в общей сумме по 36 621 рубль 17 копеек (л.д.83-85).

Расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспаривается.

Согласно платежным квитанциям от 11 декабря 2017 года Пикаловым О.А. погашена задолженность по арендной плате и неустойке в общей сумме 84 710 рублей 71 копейка, в том числе по основному долгу – в сумме 66 403 94 копейки, по неустойке – в сумме 18 306 рублей 77 копеек (л.д.70-72), что истцом по делу не оспаривается. Согласно объяснениям представителя истца Заварнициной Т.В. в судебном заседании платежи учтены и зачислены по назначению.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 приведенного Кодекса, которая в свою очередь предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано в суд 01 ноября 2017 года, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности Пикалова О.А., возникшей за период до 01 ноября 2014 года, истцом пропущен.

Ответчик Пикалов О.А. заявил о применении срока исковой давности, истец данные обстоятельства не оспаривает, восстановить пропущенный срок не просил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика Пикалова О.А. задолженность по арендной плате и неустойку, заявленные в рамках срока исковой давности, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени.

Исходя из расчета истца, задолженность Пикалова О.А. по арендной плате составляет 15 384 рубля 54 копейки (13677,74 / 6 мес.х2 мес. (ноябрь и декабрь 2014 года) + 13 677,74 + 13 677,74 + 13 677,74 + 13 677,74 + 6838,87 + 5243,13 +10 486,27 – (11 991,56 + 54 412,38 (уплачено ответчиком)) = 15 384 рубля 54 копейки); неустойка составляет 13 628 рублей 64 копейки (702,30 + 2810,51 +3445,50 + 4263,11 + 6403,55 + 6892,34 + 3707,59 + 3710,51) – 18 306, 77 (Уплачено ответчиком) = 13 628,64 руб.).

С ответчика Колосова Е.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 132 822 рубля 89 копеек, а также неустойка в сумме 36 621 рубль 17 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований : с Колосова Е.А. – в размере 4 588 рублей 88 копеек (согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из расчета:

3 200 руб. + 2% от (169 444,06 руб. -100 000 руб.) = 4 588 рублей 88 копеек), с Пикалова О.А. – в размере 1 070 рублей 40 копеек (800 руб. + 3% от (15 384, 54 + 13 628, 64 - 20 000 руб.)= 1 070рубль 40 копеек).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать в пользу Муниципального образования Шарыповский район Красноярского края в лице Администрации Шарыповского района Красноярского края :

с Колосова Е.А. - задолженность по арендной плате в сумме 169 444 (Сто шестьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 06 копеек, в том числе основной долг – 132 822 рубля 89 копеек, неустойку - 36 621 рубль 17 копеек;

- с Пикалова О.А. - задолженность по арендной плате в сумме 29 013 (Двадцать девять тысяч тринадцать) рублей 18 копеек, в том числе основной долг – 15 384 рубля 54 копейки, неустойку – 13 628 рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований к Пикалову О.А. в оставшейся части отказать.

Взыскать государственную пошлину в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края: с Колосова Е.А. - в сумме 4 588 (Четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 88 копеек, с Пикалова О.А. – в сумме 1 070 (Одна тысяча семьдесят) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)