Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-519/2018 от 07.05.2018

№2-524/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              18 июня 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца Нестерова В.Н. – Магомедовой Р.М., представившей доверенность 26АА3241846 от 20.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нестерова ФИО12, Токаревой ФИО5 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нестеров В.Н., Токарева И.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, обосновав его следующим.

В соответствии с договором дарения недвижимости, простая письменная форма от 17.02.2009 года, зарегистрированного 27.02.2009, номер регистрации: №, Нестеров В.Н. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.09.2009 года.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Поповой Е.М., нотариусом Благодарненского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрировано в ББТИ ДД.ММ.ГГГГ, Токарева (Нестерова) ФИО5, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, однако истцы до настоящего времени не зарегистрировали на него право общей долевой собственности. Нестеров В.Н. и Токарева И.В. обратились в Администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка, но получили отказ №2324 от 28.04.2018, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просили суд:

- признать за Нестеровым ФИО13 право общей долевой собственности на 3/4 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 587 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Токаревой ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 587 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Нестеров В.Н. и Токарева И.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых исковые требования поддержали и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель истца Нестерова В.Н. – Магомедова Р.М. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковое заявление. Дополнительно пояснила, что истцам, в связи с разными датами возникновения права на доли дома и истцов (у Нестерова В.Н. право собственности возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ), администрация Благодарненского городского округа не может предоставить землю в долевую собственность – Токаревой И.В. бесплатно, а Нестерову В.Н. за плату. Также Администрация города не может предоставить за плату обоим, так как при этом нарушаются права Токаревой И.В., имеющей право на бесплатное приобретение земли.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения стороны, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.    

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Нестерова ФИО14 подарила, а Нестеров ФИО15 принял в дар за несовершеннолетнюю Нестерову ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из жилого саманного дома, полезной площадью 38,8 кв.м. и жилой площадью 34,0 кв.м. и других надворных сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 587 кв.м (л.д. 9).

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Нестерова ФИО17 подарила, а Нестеров ФИО18 принял в дар 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 40,6 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 587 кв.м, кадастровый №, находящемся в государственной собственности (л.д. 10-11).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, Токарев А.П. и Нестерова И.В. заключили брак, жене присвоена фамилия "Токарева" (л.д. 14).

Согласно свидетельству серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Нестерову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:13:100305:290, общей площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, г. Благодарный, ул. Свободы, 163, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Благодарненского городского округа, адресованного Токаревой И.В. и Нестерову В.Н. следует, что согласно пункту 4 статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Учитывая что право общей долевой собственности Нестерова В.Н. возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ - 27 февраля 2009 года, рассмотрение заявления Нестерова В.Н. по существу не представляется возможным. Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ Нестеров В.Н. имеет право на приобретение доли земельного участка за плату (л.д.15-16).

Согласно копии паспорта серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Нестеров ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно копии паспорта серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), Токарева ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что Нестерову В.Н. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Токаревой И.В. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, на который государственная регистрация права на недвижимое имущество не проводилась.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Учитывая вышеизложенное, что право собственности на объекты недвижимости перешло к Нестерову В.Н. и Токаревой И.В. до ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно и земельный участок Нестеров В.Н. и Токарева И.В. вправе были приобрести на основании ст. 36 ЗК РФ, действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу пробелов в законе, переход права на земельный участок, при приобретении недвижимого имущества, своевременно не был произведён.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 587 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 587 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░