Решение по делу № 2-176/2017 (2-7285/2016;) ~ М-6382/2016 от 19.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договоров недействительными, регистрации перехода права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора мены квартир и возврате сторон в исходное положение, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир по условиям которого в собственность ответчика перешла квартира по адресу: <адрес>, в собственность истицы квартира по адресу: <адрес>. Истице стало известно, что ответчик принял на себя обязательство перед третьими лицами заключив с ними ДД.ММ.ГГГГ договор мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик не сообщил истице о наличии обязательств на свою квартиру, на претензию не ответил, в связи с чем истица обратилась в суд с иском.

В ходе разбирательства ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила и дополнила исковые требования к ФИО7 и ФИО8, просила признать недействительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 и привести стороны в исходное положение, поскольку была введена в заблуждение им об отсутствии обязательств на обмениваемую квартиру перед третьими лицами, в обоснование иска заявлены изложенные ранее обстоятельства, дополнительно заявлен иск к ФИО7 о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149245 расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в обоснование требований указала, что заключенный ФИО7 и ФИО5 предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000: 149245 по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, Мосдачтрест, уч.132 между ФИО7 и ФИО5 незаключенный поскольку передача денежных средств по договору не подтверждена и не имеется даты заключения основного договора, истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, Мосдачтрест, уч.132, который стороны фактически исполнили, но переход права не зарегистрировали в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследницей которого является ФИО8, в связи с этим истица просила признать право и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149245 по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, Мосдачтрест, уч.132, в границах плана кадастрового инженера ФИО10

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель ФИО11 настаивал на иске, просил признать недействительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в исходное положение признав за истицей право на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>, признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 земельного участка, прекратить право ФИО8 на земельный участок и признать за истицей право собственности и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149245 по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, Мосдачтрест, уч.132, в границах плана кадастрового инженера ФИО10

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель иск признал полностью.

В судебное заседание ответчица ФИО8 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель по доверенности иск признал полностью..

Заявленные истцом третьими лицами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по известному месту жительства.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела выслушав явившихся лиц приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор мены квартир по условиям которого в собственность ФИО6 передана квартира по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО7 квартира по адресу: <адрес> (л.д.10, 11) и ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали переход права собственности на квартиры.

ФИО6 направила ФИО7 претензию из которой следует, что истице стало известно о наличии обязательств у ФИО7 по обмену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру семьи ФИО13 по адресу <адрес>.

В п.9 оспариваемого договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указал, что до заключения договора обмениваемое имущество никому не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор мены по условиям которого в собственность в собственность ФИО13 передана квартира по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО7 передана квартира по адресу <адрес>, а (л.д.12).

Из пояснений сторон следует, что при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не сообщил ФИО6 о наличии обязательств, вытекающих из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по обмениваемой квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем истица не намерена была бы совершать данную сделку.

У суда с учетом признания иска нет оснований не доверять пояснениям сторон, поскольку они согласуются с письменными доказательствами и имеются основания для признания договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ст.178 ГК РФ и с применением последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ возвратом сторонам полученного по сделке имущества.

Указанные истцом третьими лицами ФИО13, таковыми не являются, поскольку предметом спора по настоящему делу квартира по адресу <адрес> не является, переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО6 на ФИО7 прав ФИО13 не затрагивает.ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132 расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.30).

Согласно п.2.2. данного договора оплата осуществляется в день его подписания.

Доказательств оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

ФИО6 и ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132 расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23).

Согласно п.2.2. данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата земельного участка осуществлена до подписания договора.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ФИО8 является единственным наследником, фактически принявшим и частично оформившим наследство ФИО5 (л.д.31,33-45).

Из пояснений сторон договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, а предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключен.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд с учетом признания иска и представленных письменных доказательств полагает, что требования о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права и государственной регистрации перехода права к истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132, подлежит удовлетворению.

Принадлежность земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132 на праве собственности ФИО5 подтверждена свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Спорный земельный участок по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132 площадью 2500 кв.м. согласно кадастрового паспорта поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, правообладатель ФИО5 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.73).

Согласно плана кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) спорный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149245 имеет следующие границы координат: н1 Х, м 469510,74 Y, м 2216240,69 н2 Х, м 469507,56Y, м 2216255,61 н3 Х, м 469504,26 Y, м 2216271,06н4 Х, м 469503,04 Y, м 2216276,79 н5 Х, м 469502,27 Y, м 2216276,62 н6 Х, м 469491,82 Y, м 2216325,52 н7 Х, м 469463,59 Y, м 2216319,74 н8 Х, м 469482,89 Y, м 2216234,29.

В силу ст.1110 ГК РФ право собственности ФИО5 на земельный участок и обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по наследству в порядке универсального правопреемства перешли к ФИО8, с учетом признания иска которой требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ФИО6 и ФИО7, т.к. они не противоречат закону и не затрагивают права третьих лиц.

Признание иска, является самостоятельным основанием для удовлетворения иска

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор мены квартир заключенный между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в собственность ФИО6 передана квартира по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО7 квартира по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес> восстановить право собственности на данную квартиру за ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> восстановить право собственности за ФИО7.

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок площадью по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:149245.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО6 и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Мосдачтрест, за дачей 132 расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:15:0000000:149245 в границах плана кадастрового инженера ФИО10: н1 Х, м 469510,74 Y, м 2216240,69 н2 Х, м 469507,56Y, м 2216255,61 н3 Х, м 469504,26 Y, м 2216271,06н4 Х, м 469503,04 Y, м 2216276,79 н5 Х, м 469502,27 Y, м 2216276,62 н6 Х, м 469491,82 Y, м 2216325,52 н7 Х, м 469463,59 Y, м 2216319,74 н8 Х, м 469482,89 Y, м 2216234,29.

Решение является основанием для внесения изменений и записей в ЕГРП.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.