Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2018 (2-1375/2017;) ~ М-1371/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-33/18 (2-1375/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                            16 января    2018 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                    СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                 МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дашевскому В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с кредитным договором № 19964 от 17.08.2012 г., заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Дашевским В.В., последнему был предоставлен кредит в сумме 816 000 рублей на приобретение готового жилья на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 13,75 % годовых.

Выдача кредита по указанному договору была произведена путем зачисления денежных средств на банковский счет одного из заемщиков.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики были обязаны производить погашение суммы кредита ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с условиями кредитного договора заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором, по дату просроченной задолженности (включительно). Однако, заемщик нарушил условия кредитного договора и не исполнили принятых на себя обязательств по своевременному погашению кредита и уплате процентов, предусмотренных договором, в результате чего образовалась просроченная задолженность по состоянию на 13.11.2017 г.:

- основной долг – 760 954 руб. 59 коп.,

- проценты, за пользование кредитом – 8 336руб. 24 коп.,

- неустойка – 12 633 руб. 75 коп.,

всего – 781 924 руб. 58 коп.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке. Банк (кредитор) уведомлял заемщика о возврате всей суммы задолженности, однако в установленный срок должник задолженность не погасил.

Кроме того, как указывает истец, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № 19964 от 17.08.2012г. обеспечивается залогом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Дашевскому В.В. Продажная начальная цена предмета залога составляет 1 151 000 руб.

Истец просит взыскать с Дашевского В.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № 19964 от 17.08.2012г. в размере 781 924 руб. 58 коп.; расторгнуть кредитный договор № 19964 от 17.08.2012г., заключенный с Дашевским В.В., и обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дашевскому В.В, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 151 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО «Сбербанк России».

Ответчик Дашевский В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений по существу иска не представил. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание на момент рассмотрения спора, суд не располагает. Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном ст. 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2012 г., между ОАО «Сбербанк России» и Дашевским В.В., был заключен кредитный договор № 19964, согласно которому последнему был предоставлен кредит в сумме 816 000 рублей на приобретение готового жилья на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 13,75 % годовых.

Банк исполнил обязательство по предоставлению кредита, перечислив денежные средства в размере 816 000 руб. на счет Дашевского В.В. №, открытый в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской по счету.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № 19964 от 17.08.2012г. обеспечивается залогом объекта недвижимости. Согласно закладной, предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Дашевскому В.В.

Данный объект недвижимости принадлежат на праве собственности Дашевскому В.В., что подтверждается договором купли-продажи от 17.08.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором заемщик осуществляет погашение задолженности по кредиту ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, с которым заемщик был ознакомлен под роспись.

Кредитным договором предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по возврату кредита начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик нарушили условия кредитования и не исполнил принятых на себя обязательств по своевременному погашению кредита и уплате процентов, предусмотренных договором, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию 13.11.2017 г. составила: - основной долг – 760 954 руб. 59 коп., проценты, за пользование кредитом – 8 336руб. 24 коп., неустойка – 12 633 руб. 75 коп., а всего – 781 924 руб. 58 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке. Банк (кредитор) 12.10.2017г. направил заемщику уведомление о возврате всей суммы задолженности не позднее 11.11.2017г. Должник задолженность до настоящего времени не погасил.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности и возможности удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору № 19964 от 17.08.2012 в размере 781 924 руб.58 коп..

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    В данном случае ответчик нарушал условия договора, не выплачивая в срок необходимые платежи, что является существенным нарушением кредитного договора.

В требованиях истца к ответчикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки содержится также предупреждение о расторжении договора.

Указанные обстоятельства дают суду основания расторгнуть кредитный договор № 19964 от 17.08.2012г.

Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

17 августа 2012 года Дашевским В.В. подписана закладная на квартиру, первый этаж, общей площадью 60,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременному погашению кредита (нарушение сроков внесения платежей более чем три раза), суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, первый этаж, общей площадью 60,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23 019 руб. 25 коп., что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2017г.

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворен полностью, поэтому ответчик должен возместить истцу судебные расходы в размере 23 019 руб. 25 коп.,

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 334, 348, 349, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дашевскому В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 19964 от 17.08.2012г., заключенный между Открытым акционерным обществом (ныне Публичное акционерное общество) «Сбербанк России» и Дашевским В.В.

Взыскать с Дашевского В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з им. <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 19964 от 17.08.2012г. в размере 781 924 руб. 58 коп.,

Взыскать с Дашевского В.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 23 019 (двадцать три тысячи девятнадцать) руб.25 коп.

Обратить взыскание на квартиру, первый этаж, общей площадью 60,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Дашевскому В.В., установив начальную продажную цену в размере 1 151 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течении 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п