Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2015 ~ М-1228/2015 от 04.08.2015

                    Дело № 2- 961/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года                     город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.Н. к администрации Ирбитского муниципального образования о прекращении права собственности Б. на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, а также о прекращении права собственности Б. на данный земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Б.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Б. в силу возраста был болен, поэтому расписку о продаже объектов недвижимости с его согласия написала его супруга Б.., в присутствии главы администрации Ницинского сельского совета К.., а также секретаря Н.., которые поставили свои подписи в расписке. Земельный участок № стоит на государственном кадастровым учёте за Б. право собственности на дом за Б.. зарегистрировано не было. Не обладая юридической грамотностью, истец считал, что написав указанную расписку, оплатив денежные средства за приобретённое имущество, является надлежащим собственником имущества, с ДД.ММ.ГГГГ г. он и его супруга зарегистрированы в жилом доме. Истец оплачивает налоги за земельный участок. Б.. умер.

В судебном заседании истец Карпов А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнив, что ежемесячно оплачивает счета за электроэнергию, интернет, телевидение, телефон, спора о праве собственности на жилой дом нет, претензий к нему никто не предъявлял.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Ирбитского муниципального образования Швецовой А.В., действующей на основании доверенности, просившей о рассмотрении дела без её участия, возражений против удовлетворения заявленных требований администрация не имеет (л.д. 62).

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишён своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Установлено, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ супруга Б.. - БМ. произвела отчуждение недвижимого имущества, совместно нажитого супругами в браке, а именно жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> соток, расположенные по адресу <адрес> Карпову А.Н. за <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует составленная между ними расписка, оригинал которой истцом представлен суду (л.д. 72). Оплата за приобретенное имущество покупателем Карповым А.Н. была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.72).

Согласно сведений, представленных Ницинской территориальной администрацией Ирбитского муниципального района установлено, что Б.. и БМ были зарегистрированы и проживали по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в д. <адрес>. В доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают Карпов А.Н. и К. (л.д.25,27).

Б.М, умерла ДД.ММ.ГГГГ её супруг - Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти супруги проживали и были зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.61).

Из представленных выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Карпов А.Н. является правообладателем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69,82-83, 84-88).

Из смысла и содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Карповым А.Н. и Б.М. действующей от имени супруга Б.., следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилого дома и земельного участка в фактическое владение и пользование Карпова А.Н. и членов его семьи.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Карпов А.Н. как собственник несёт бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями (л.д.31-51), квитанциями об уплате электроэнергии, отопления (л.д.74), проведению ремонтных работ жилого дома (л.д.73,76,77,80-81).

Кроме того, объяснения истца, подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетель Н.. (занимала должности специалиста, делопроизводителя Ницинского сельского совета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) показала. Карпов А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке приобрел жилой дом и земельный участок по <адрес>, у Б.., где до сегодняшнего времени проживает вместе со своей женой К., несёт бремя по содержанию дома: производит ремонт, оплачивает налоги, счета за электроэнергию. Сведения о том, что Карпов А.Н. стал правообладателем жилого дома и земельного участка по <адрес>, вместо Б.. были занесены в похозяйственную книгу. Б. были сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом на постоянное место жительство в <адрес> к своему сыну, где и умерли. Претензий со стороны Б. в адрес Карпова А.Н. не поступало, у Ницинского сельского совета претензий также отсутствовали. Она (Н.) лично присутствовала при написании расписки ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого дома и земельного участка Карповым А.Н. у Б.., в расписке стоит её подпись.

Свидетель Ч. показала, что истец является её соседом по дому, до этого в доме проживали Б., которые продали дом Карпову А.Н., а сами уехали в другой населенный пункт. Истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Претензий к нему нет. Карпов несёт бремя содержания недвижимого имущества.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что составленная между Б.М.., от имени Б. и Карповым А.Н. расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>. Договор исполнен сторонами с момента заключения. Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду смерти продавца объекта недвижимого имущества Б.. не могут быть совершены, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка и признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу чего, зарегистрированное право Боярникова Н.Ф. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                

                                                РЕШИЛ

Исковые требования Карпова А.Н. к администрации Ирбитского муниципального образования о прекращении права собственности Б. на земельный участок, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за Карповым А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

           Решение является основанием для регистрации права собственности Карпова А.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение . вступило в законную силу 18.09.2015.

Судья         О.А. Недокушева

<данные изъяты>

<данные изъяты> суда.