Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-126/2017 от 02.02.2017

Мировой судья судебного участка № 36

Октябрьского судебного района

г. Самары Градусова С.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2017 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания Котовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ДЭМ на решение мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата по гражданскому делу по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ДЭМ о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ДЭМ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что дата между министерством имущественных отношений Самарской и ДЭМ заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, занимаемый временным металлическим гаражом. Согласно пункту 2.2. указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата. Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.1 Постановления Правительства Самарской области №... от дата «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, дата было наделено Министерство. дата между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с Законом Самарской области от дата №...-ГД «О несении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органам государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в ст.1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация г.о. Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области. Таким образом, с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации городского округа Самара. В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара №... от дата «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования: земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с дата. На основании пункта 3.5 договора арендная плата за период с дата до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 4.3.3. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора мы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора №... и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил ДЭМ оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №... в срок до дата. Однако, требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента от дата №... за ДЭМ образовалась задолженность в сумме *** руб. *** коп., из них: *** руб. *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** руб. *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. Просит взыскать с ДЭМ, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №... от дата. аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, занимаемый временным металлическим гаражом в размере *** руб. *** коп., из них: *** руб. *** коп. - долг по одной плате за период с дата по дата; *** руб. *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Решением мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворены частично. Постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ДЭМ, Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация г.о.Самара о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично. Взыскать с ДЭМ в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды №... от дата. за период дата по дата. в размере *** рублей *** копеек, пени в сумме *** рубля *** копеек, а всего *** (***) рубля *** копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ДЭМ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рубль *** копейки».

Не согласившись с решением мирового судьи, ДЭМ подал апелляционную жалобу в которой просил решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение. В обоснование указал, что судом не было учтено следующее обстоятельство. Пунктом 3.3 договора установлено что Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы Арендодателем на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном правовом акте, при условии направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы. Однако ДЭМ подобные уведомления получены не были и стороной истца не было представлено доказательств о направлении уведомлений. Суд сделал вывод, что стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его доводы об отсутствии у него сведений о размере арендной платы и сведений об изменении ее размера. Если сторона истца требует уплаты долга по арендной плате исходя из иных тарифов, чем было указано в договоре – обстоятельства уведомления ответчика об изменении тарифов должны быть доказаны. С учетом вышеуказанного и с учетом применения срока исковой давности сумма платежей за дата (и последующие периоды – с учетом того, что ответчик настаивает на продолжении использования арендуемого участка, хотя были представлены доказательства, которые подтверждают его неиспользование ДЭМ) должна составлять по *** за дата года. Также судом не были приняты во внимание доказательства освобождения земельного участка от расположенного на нем гаража. Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества. Гараж был вывезен в срок, что подтверждается распиской ЧПА от дата и уведомлением *** от дата. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. Доказательств, свидетельствующие о том, что арендатор мог пользоваться земельным участком после того как вывез гараж в деле нет.

В судебном заседании представитель заявителя БАА, действующая на основании доверенности, доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ДЭМ является пожилым человеком, ему *** лет, в силу своей юридической неосведомленности, освободив земельный участок, думал, что отношения между сторонами прекращены, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи собственнику не передан.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ГЕЮ, действующая на основании доверенности, с апелляционной жалобой не согласилась. Пояснила, что Договор с ДЭМ поступил из Министерства имущественных отношений Самарской области уже с наличием задолженности. Ответчика письменно не уведомляли об изменении тарифов, делали ли это сотрудники Министерства имущественных отношений Самарской области, пояснить не смогла.

Представители заинтересованных лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Мировым судьёй установлено, что дата между Министерством имущественных отношений Самарской и ДЭМ заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, занимаемый временным металлическим гаражом (л.д.7-13). Факт передачи земельного участка по договору аренды от дата. подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от дата. (л.д.14), подписанного сторонами.

Согласно пункту 2.2. указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата. Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды ДЭМ, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не ограничена.

Разделом 3 условий Договора №... от дата. аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет *** руб. *** коп. в год. При этом, размер платы за период с дата. по дата. составляет *** руб. *** коп.; за период с дата. по дата. – *** руб. *** коп. Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению к договору, которое является его неотъемлемой частью. Пунктом 3.3 установлено, что арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы на основании правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления с даты, указанной в правовом акте, при условии направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении арендной платы. В соответствии с п.3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, указанной в п.3.1 Договора суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с дата.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору от дата., который следует из справки №... от дата., акта сверки от дата. и расчета задолженности по дата. (л.д.22, л.д.26, л.д.23), задолженность ответчика по состоянию на дата. составляет *** руб. *** коп., за период дата. – *** руб. *** коп., за период дата. (1 и 2 квартал) – *** руб. *** коп.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или определяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии сражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на те условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании требований вышеизложенного законодательства с учетом применения положений ст. 200 ГК РФ по ходатайству ответчика мировым судьёй обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата года и взыскана задолженность за период с дата по дата года в размере *** руб. и пени в сумме *** руб., всего *** руб.

При этом, мировым судьёй обоснованно не приняты доводы стороны ответчика о представленном им размере задолженности перед истцом за дата, о том, что в течении последующих периодов, ответчик не пользовался гаражом поскольку, стороной ответчика, в нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о принятии им мер к расторжению договора аренды от дата, в том числе, установленных разделом №... Договора от дата, а также уведомления арендодателя о демонтаже гаража и не использовании земельного участка ответчиком в период с дата года по настоящее время, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате за спорный период.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений от дата, суммы, внесенные ответчиком в период с дата по дата были зачтены Министерством в счет платы за земельный участок по договору аренды №...з от дата; каких –либо заявлений об их зачете в счет оплаты по договору аренды №... от дата в Министерство имущественных отношений от ответчика не поступало (л.д.98-99, л.д.101). Отсутствие платежей по договору аренды в период с дата по дата год стороной ответчика не оспаривалось.

Поскольку судом установлено, что повышение тарифов по арендной плате производилось на основании принятых органом местного самоуправления нормативных актов в указанной сфере, отсутствие у ответчика уведомлений о повышении тарифов не освобождает его как арендатора от обязанности по внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения мирового судьи нет.

Оценка собранных по делу доказательств дана мировым судьей в соответствии с правилами гражданского процессуального законодательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения гражданского дела.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в правильности оценки доказательств, данной мировым судьей.

При постановлении решения мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании чего постановлено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата по гражданскому делу по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ДЭМ о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЭМ. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь