Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2015 (2-4410/2014;) ~ М-3499/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-537/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Судникович В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3. Договор составлен не был, также не обратились в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, деньги истец передал продавцу в присутствие свидетелей, а продавец передала истцу ключи от дома и документы на него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит в судебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Иванов А.В. не явился, его представитель Зенина Е.В., действующая на основании доверенности 10.11.2014 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо – нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю. в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенном о месте и времени судебного заседания, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Иванову А.В. спорный жилой дом за двести рублей в присутствие ФИО7 (л.д.5). Свидетель ФИО7 подтверждает факт передачи денег в ее присутствие, пояснила в судебном заседании, что с момента продажи дома Иванов А.В. владеет им до настоящего времени, содержит его в исправном состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, производит посадку и сбор картофеля и урожая. Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, а также земельный участок под домом, отсутствуют (л.д.7, 8). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1952 году, имеет кадастровый номер №, площадь 35,0 кв.м (л.д.9,10). Из искового заявления, показаний свидетеля подтверждается, что Иванов владеет и пользуется домом с момента передачи денег за дом по настоящее время. Учитывая, что истец передал деньги за покупку спорного жилого дома ФИО3, что подтверждается распиской, показаниями свидетеля, собственником которого она являлась, истец владеет, пользуется домом, несет бремя содержания, суд находит, что сделка являлась законной, не противоречит действующему в то время законодательству. Истец в настоящее время желает зарегистрировать право собственности на него, однако в связи со смертью продавца ФИО3, зарегистрировать право не может, то следует удовлетворить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,РЕШИЛ: Исковые требования Иванова А.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.     Признать за Ивановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 35,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения. Судья                                        О.В.Мизгерт