Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2019 ~ М-655/2019 от 17.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истицы Лариной А.В. – Лариной Л.А., действующей на основании заявления,

при секретаре Васильеве О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2019 по иску Лариной А. В. к администрации г.о. Жигулевск, Павловой К. П., Фуфыгину М. И., Фуфыгиной А. Н. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ларина А.В. обратилась в суд с указанным выше иском, просит установить местоположение границ земельного участка площадью 788,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мавриной Е. М., в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Уточненные Х	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно доводам иска Лариной А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Жигулевск А.А. Щербаковой по реестру №, договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 788,0 кв.м, установлено, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы были установлены по фактическому землепользованию. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности было приостановлено, т.к. не предоставлен графический план на земельный участок площадью 788,0 кв.м, межевой план, соответствующий требованиям законодательства.

Представитель истца Лариной А.В. – Ларина Л.А. в судебном заседании исковые поддержали полностью, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 24-25).

Ответчики Павлова К.П., Фуфыгин М.И., Фуфыгина А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что споров по границам земельного участка истицы не имеется (л.д. 57-62).

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д. 45-46).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приобретен Лариной А.В. в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Жигулевск А.А. Щербаковой А.А. и зарегистрирован в БТИ г. Жигулевск (л.д.16).

Площадь земельного участка как в свидетельстве о праве на наследство, так и в кадастровой выписке указана 600 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. Подтверждающим документом является прикрепленный к межевому плану фрагмент из технического паспорта, в котором имеется чертеж земельного участка от 26.04.1988 г., с обозначением длин линий, прямоугольной конфигурации, обозначены размере земельного участка, его площадь составляет 766,0 кв.м, конфигурация и площадь земельного участка в целом соответствуют фактическим, уточняемым граница земельного участка. Однако следует отметить то, что ранее работы при подготовке планов выполнялись на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того, значительно отличалась требования законодательства, измерения производились с помощью рулетки. В результате границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. Также подтверждающим существование земельного участка на местности 15 лет и более документом является фрагмент стереотопографической съемки от 1989 года, М 1:2000, на котором обозначены границы уточняемого земельного участка, которые, в свою очередь, соответствуют плану земельного участка из технического паспорта, а также фактически границам. Границы земельного участка сложившиеся. Имеются ограждения меду смежными земельными участками, процедура согласования отражена в акте согласования, координаты характерных точек определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 788,0 кв.м.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана и документов в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области государственный учет изменений объекта недвижимости (земельного участка), был приостановлен, поскольку не представлены необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок площадью 788,0 кв.м, представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, пересечений и наложений границ земельного участка не им имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лариной А. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 788,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мавриной Е. М. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Уточненные Х	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова