Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2012 ~ М-1317/2012 от 10.05.2012

Дело № 2-1946/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истцов Поповой Л.О., действующей на основании ордера, представителя ответчика ООО (Наименование2) Мистрюковой И.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой О. И. и Новикова А. В. к ООО (Наименование2) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новиковы О.И. и А.В. обратились в суд к ООО (Наименование2) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в сумме 711933 рубля, о взыскании компенсации морального вреда 20000 рублей. Истцы указали, что между ними и ООО (Наименование2) был заключен договор долевого участия в строительстве (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в установленном порядке в (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому застройщик обязался в срок не позднее окончания (ДД.ММ.ГГГГ) по передаточному акту передать истцам объект – квартиру, состоящую из двух комнат, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, что, по мнению истцов, является основанием для взыскания с него неустойки согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вследствие отсутствия квартиры истцы вынуждены длительное время проживать в стесненных условиях, находиться в состоянии неуверенности в завтрашнем дне, что причиняло им нравственные страдания, подлежащие компенсации застройщиком (л.д.8-16).

В судебное заседание истцы Новиковы О.И. и А.В. не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 93-94).

Представитель Новиковых О.И. и А.В. адвокат Попова Л.О., действующая на основании ордера (л.д. 65), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО (Наименование2) Мистрюкова И.Е., действующая на основании доверенности (л.д.64), против удовлетворения требований возражала, пояснила, что строительство окончено с просрочкой срока, предусмотренного договором, по причине мирового экономического кризиса, дольщики уведомлялись о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, в настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Третье лицо ООО (Наименование1) извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.79), в судебное заседание представителей не направило.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Срок передачи дольщику объекта строительства является обязательным условием договора о долевом участии.

Установлено, что между Новиковой О.И. и Новиковым А.В., с одной стороны, и ООО (Наименование2), с другой стороны, (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор долевого участия в строительстве (№), зарегистрированный в установленном порядке в (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение из двух комнат общей площадью 55,04 кв.м. в секции (№) подъезде (№) на 7 этаже со строительным номером 2, а участник строительства обязался принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и уплатить за него обусловленную договором цену (л.д.23-26).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

    Правоотношения сторон настоящего спора, возникшие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части им не урегулированной – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истцами выполнены обязательства, возложенные на них Договором. Денежная сумма, подлежащая уплате участниками долевого строительства, 1564919 рублей Застройщику выплачена полностью, что подтверждается финансовой справкой ООО (Наименование2) об отсутствии претензий и квитанциями (л.д.34-38).

В соответствии с Разделом 2 Договора (№) участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект не позднее окончания (ДД.ММ.ГГГГ) по передаточному акту или иному документу по передаче объекта. При этом застройщик вправе исполнить обязанности перед участником по передаче объекта досрочно. Участник обязан приступить к принятию у Застройщика объекта в течение 7 дней с момента получения от застройщика сообщения о готовности объекта. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и парковкой по адресу: <адрес>, выдано ООО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.102-103). Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок до (ДД.ММ.ГГГГ) включительно выполнены не были, требования Новиковых о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Уведомление о сдаче в эксплуатацию жилого дома было направлено застройщиком Новиковым (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.110-114), адресатом не получено и возвращено за истечением срока хранения. Уведомление направлено по месту регистрации по месту жительства участников долевого строительства (л.д.27). Согласно составленному сторонами смотровому талону от (ДД.ММ.ГГГГ) у Новиковой О.И. возникли следующие замечания по объекту: неровности на дверной коробке, зазоры между станами и дверными коробками, перепутана проводка в санузле и ванной, пол возле стояка отопления не зацементирован, на потолке неровности, криво наклеены обои, не отлажены окна, отсутствует фурнитура на дверях, неровные стены в ванной и санузле, отсутствуют ванна, плита, мойки, смесителя (л.д.29). (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование2) направил истцам приглашение на осмотр квартиры, в котором указал, что замечания, отраженные в смотровом ордере от (ДД.ММ.ГГГГ), им устранены (л.д.104). В судебном заседании представитель истцов пояснила, что поскольку при осмотре квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) были обнаружены отступления от договора в части качества передаваемого объекта долевого участия, то акт приема передачи подписан не был, проверка факта устранения недостатков истцами пока не производилась.

В силу ст.8 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку сведений о получении участниками долевого строительства сообщения застройщика о готовности объекта от (ДД.ММ.ГГГГ) не имеется, (ДД.ММ.ГГГГ) Новиковой О.И. были обнаружены несоответствия квартиры условиям договора, предложение об осмотре объекта с устраненными недостатками было направлено ООО (Наименование2) лишь (ДД.ММ.ГГГГ), у суда не имеется оснований считать, что истцы уклоняются от подписания акта приема передачи и необоснованно отказываются от приемки объекта. При наличии отступления от требований о качестве работы, обязательства не могут считаться исполненным надлежащим образом в срок. Представителем ООО (Наименование2) были подписан Смотровой талон, фиксирующий недостатки, производились соответствующие работы по их устранению, что само по себе свидетельствует о согласии застройщика с невыполнением своих обязательств в полном объеме и надлежащим образом. При таких обстоятельствах расчет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент обращения в суд на общую сумму 711933 рубля 80 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) произведен Новиковыми правильно.

Оснований для освобождения ответчика от штрафной санкции судом не установлено. Ссылка ответчика на финансовые затруднения общества вследствие всемирного экономического кризиса не состоятельна. Доводы о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами (л.д.115-127), суд не принимает. Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших хозяйствующему субъекту исполнить взятые на себя обязательства, не имеется. В обращении ООО (Наименование2) к дольщикам, направленном им (ДД.ММ.ГГГГ), содержится ссылка на изменение срока завершения строительства и приглашение подписать дополнительное соглашение (л.д.106-109). Однако сроки и порядок, предусмотренный ч.3 ст.6 ФЗ (№) ФЗ, застройщиком не соблюдены. Доказательства изменения договора долевого участия, заключенного Новиковыми О.И. и А.В. с ООО (Наименование2), в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.450-452 ГК РФ), отсутствуют.

Вместе с тем, суд полагает, что неустойка в заявленном размере явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание в совокупности высокий процент неустойки (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки), значительность суммы, на которую подлежит начислению неустойка – 1564919 рублей, длительность просрочки в исполнении обязательств и длительность периода, в течение которого участники долевого строительства не обращались в суд, сумму неустойки, подлежащую взысканию в пользу Новиковых, суд считает возможным определить в размере 250000 рублей, то есть по 125000 рублей в пользу каждого. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь истцов, суд принимает во внимание, что ставка рефинансирования ЦБ РФ за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время составляла от 7,75% до 8,5 % годовых, а на момент вынесения настоящего решения 8% годовых. Следует также отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несение Новиковыми значительных убытков в результате неисполнения обязательства.

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит возмещению при наличии вины исполнителя.

    Ответчик не исполнил свои обязательства в срок, чем причинил истцам нравственные страдания. Из материалов дела следует, что, заплатив полную сумму в 2007г. – 2008г. за квартиру, истцы вынуждены были по прежнему проживать в квартире общей площадью 42,80 кв.м. с родителями Новиковой О.И. Переезд в отдельную квартиру, на который рассчитывали истцы при заключении договора, был отложен более чем на 2 года. Квартира, являющаяся предметом договора, не передана по акту приема передачи на момент рассмотрения дела в суде вследствие наличия недостатков в ней. С учетом фактических обстоятельств дела, степени причиненных истцам физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу них в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, однако Новикова О.И. оплатила государственную пошлину 10319 рублей (л.д.5-7). Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований Новиковой О.И. - 125000 рублей неустойка и 20000 рублей компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать в ее пользу возврат государственной пошлины 3900 рублей. Также с ООО (Наименование2) подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 3900 рублей исходя из удовлетворенных исковых требований Новикова А.В.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении гражданского дела интересы истцов представляла адвокат Попова Л.О., действующая на основании ордера. Стоимость расходов Новиковой О.И. на оплату услуг представителя составила 15000 рублей, из которых 5000 рублей за составление искового заявления, по 5000 рублей за каждое судебное заседание с участием представителя, что подтверждается Договором об оказании юридической помощи 04/2012 от (ДД.ММ.ГГГГ), квитанциями к приходно кассовым ордерам от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.39-41), от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.69), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.97). Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний с участием представителя ((ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ)), суд считает данные расходы разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Новиковой О. И. и Новикова А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО (Наименование2) в пользу Новиковой О. И. и Новикова А. В. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 125000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, а всего по 135000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО (Наименование2) в пользу Новиковой О. И. 3900 рублей возврат государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 18900 рублей.

Взыскать с ООО (Наименование2) в доход бюджета государственную пошлину 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Г.В.Маркина