Решение по делу № 2-3162/2018 от 24.07.2018

Дело №2-3162/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2018 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием: представителя истца Нигматулиной Р.М. – адвоката Селивановой Н.П., действующей на основании ордера от 01.11.2017 (л.д.6),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулиной Р. М. к Молчановой Д. И., Молчанову Л. Г., Молчановой Г. А., Капленко Ю. И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нигматулина Р.М. обратилась в суд с иском к Молчановой А.Г., Молчановой Д.И., Молчанову Л.Г., Молчановой Г.А., Капленко Ю.И. о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 12.04.2017 между истцом и Молчановым И. Л., мотивируя тем, что указанный договор купли-продажи был заключен сторонами в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена, земельный участок и жилой дом переданы истцу в фактическое владение и пользование, в свою очередь истцом были переданы денежные средства в общей сумме 950 руб., из которых 850 000 руб. в оплату за жилой дом и 100 000 руб. – за земельный участок. Истец проживает в данном жилом доме, несет расходы на его содержание, возделывает огород, использует земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи стороны не успели, Молчанов И.Л. скоропостижно умер от острой сердечно-сосудистой недостаточности спустя три дня после заключения сделки 15.04.2017. наследники умершего – его жена Молчанова А.Г. и дочь Молчанова Д.И. достоверно знали о состоявшейся сделке, присутствовали при подписании договора и передаче денежных средств. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя свое имя в одностороннем порядке (л.д.3-5).

Определением суда от 22.08.2018 производство по делу в части требований к Молчановой А.Г. прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Нигматулина Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.87), представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49).

Представитель истца Селиванова Н.П. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, пояснила, что законными наследниками рассматриваемая сделка не оспаривается, фактически сделка сторонами была исполнена, в связи с тем, что наследственные права после смерти Молчанова И.Л. ни один из наследников не оформил, зарегистрировать переход права на недвижимость на основании заключенного с ним договора купли-продажи во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Ответчики Молчанова Д.И., Молчанов Л.Г, Молчанова Г.А., Капленко Ю.И., будучи извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно представленным письменным отзывам против заявленного требования не возражали, просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д.41,56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л.д.84), ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.38).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

Из материалов дела следует, что между Молчановым И.Л. (продавцом) и Нигматулиной Р.М. (покупателем) 12.04.2017 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью 850 000 руб., и земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 100 000 руб. (л.д.8).

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Молчановым И.Л., о чем ему выданы свидетельства о регистрации права от 29.07.2010 и от 05.08.2011, соответственно (л.д.9-10).

Обязательства по оплате стоимости указанных объекта недвижимости исполнены покупателем полностью 12.04.2017, о чем Молчановым И.Л. была выдана расписка в получении денежных средств (л.д.7). В свою очередь, согласно п. 7 договора купли-продажи от 12.04.2017 передача и принятие отчуждаемого жилого дома и земельного участка сторонами были произведены до подписания договора, в силу чего договор приобретает значение акта приема-передачи недвижимости. Обстоятельства фактического исполнения сделки ответчиками не оспорено.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Ачинским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края Молчанов И.Л. умер 15.04.2017. Его наследниками первой очереди по закону являются его дочери -, Молчанова (после вступления в брак – Капленко) Ю.И. и Молчанова Д.И. 07.04.2000 года рождения, на день рассмотрения дела достигшая совершеннолетия, и его родители - Молчанов Л.Г. и Молчанова Г.А., а также его супруга Молчанова А.Г., умершая 11.11.2017 (л.д.11-13,50,57-58).

В соответствии с ответом нотариуса Ачинского нотариального округа Максимовой Н.Л. от 14.11.2017 наследственное дело после смерти Молчанова И.Л., умершего 15.04.2017, не значится (л.д.33).

Учитывая изложенное, поскольку названное выше обстоятельство не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также то, что объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от 12.04.2017 продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенных объектов и фактическая их передача), суд считает требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на имя истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года на одноэтажный жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 681 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0128002:21, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на имя Нигматулиной Р. М..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года

Судья                                     А.В. Попов