Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2014 ~ М-576/2014 от 23.05.2014

                                                                                                                             Дело № 2-662/14                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2014 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего                                                             Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                                               Матвеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиванова П.А. к Петровой Г.А. о признании договора купли- продажи доли недвижимого имущества недействительной (ничтожной) сделкой,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Шиванов П.А обратился в суд с иском к Петровой Г.А о признании недействительным договора купли-продажи <данные изъяты> помещения магазина, расположенного на первом этаже здания Дома быта по адресу: <адрес> взыскании <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГг он купил у последней указанный обьект недвижимости за <данные изъяты>, оплатив в счет оговоренной суммы <данные изъяты>.

Однако, уже после государственной регистрации данной сделки он обнаружил целый ряд существенных недостатков, выразившихся в том, что площадь помещения, указанная в договоре купли-продажи по факту оказалась на <данные изъяты> меньше за счет незаконной перепланировки общего помещения.

Кроме того, ответчицей он был введен в заблуждение относительно рыночной стоимости этого помещения и прибыльности магазина, что является существенными недостатками проданного имущества, а потому такой договор является ничтожной сделкой, в связи с чем он просит привести стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании он и его представители: Ревенкова Е.В и адвокат                  Иволгин В.А иск подержали по тем же основаниям.

Ответчик : Петрова Г.А в суд по вызову не явилась, воспользовавшись услугами представителя Комарова А.С, который иск не признал, сославшись на отсутствие законных оснований для признании заключенной сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и истечение срока исковой давности, предусмотренного для оспаривания данной сделки.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: Кондабаров М.А в суд по вызову не явился, представил копию нотариально удостоверенного согласия на совершение произведенной сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель Федеральной службы Росреестра по Смоленской области так же не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 )

В силу п.1 ст.554 и п. 1 ст.555 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли- продажи 1/2 доли помещения магазина, подписанного обеими сторонами, следует, что ДД.ММ.ГГГГг Петрова Г.А продала, а Шиванов П.А купил <данные изъяты> магазина, расположенного по адресу: <адрес> общей площади <данные изъяты>, продавец передает покупателю помещение магазина по настоящему Договору.

В этом договоре определена цена, согласованная сторонами <данные изъяты>

Данный договор ДД.ММ.ГГГГг был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

В силу ст.564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации права.

Таким образом, Шиванов П.А с ДД.ММ.ГГГГг стал собственником спорного недвижимого имущества, с тех пор он на законных основаниях пользуется, владеет и распоряжается своей собственностью.

При переходе права собственности соблюдены все требуемые законом условия заключения договора.

Истцом не оспаривается, что он принял товар, владеет и пользуется им с определенной договором целью и до настоящего времени никаких претензий к продавцу по качеству переданного ему имущества не предъявлял.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Об обстоятельствах, на которые ссылается истец, как на основание своих требований, при должной внимательности и осмотрительности должно быть известно в момент совершения сделки, ибо эти недостатки являлись очевидными и несущественными, а цена определяется соглашением сторон.

С начала исполнения договора купли-продажи истек предусмотренный законом срок исковой давности о признании которого просит ответчик, а потому основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

                   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                           ░.░.░░░░░░░