Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2021 ~ М-444/2021 от 27.05.2021

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                    № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации м.<адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блокированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к Администрации м.<адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>. 1/2 жилого дома, приобретенная по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на момент заключения договора купли-продажи представляла собой отдельное жилое помещение — блокированный жилой дом с отдельным входом и изолированными жилыми комнатами, никаких помещений общего пользования с другой частью дома, принадлежащей другому лицу не имела. На момент приобретения доли жилой дом являлся одноэтажным строением с общей площадью 65,1 кв.м. В связи с тем, что нахождение имущества в общей долевой собственности вызывает ряд трудностей при распоряжении этим имуществом, истец решил произвести выдел своей доли в натуре из общего имущества.

С целью оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства. Однако в получении уведомления о проведенной реконструкции жилого дома было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным истец просит выделить в натуре ФИО2 жилое здание — блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук. <адрес>, сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83.1 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес> реконструированном виде, признать за истом право собственности на блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук. <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель третьего лица Управление <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция жилого дома, возведен пристрой, сени, установлены газовое оборудование, отопительная печь, перенесено и установлено санитарно-техническое оборудование.

Из технического паспорта следует, что часть жилого дома, в которой проживает ФИО4 фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные комнаты и подсобные помещения. Является блоком жилого дома блокированной застройки.

На момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет 83,1 кв.м., жилая площадь 52,7 кв.м.

Правообладателями ? доли спорного жилого дома являются ФИО6, ФИО7

Согласно отчету о техническом состоянии блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Выделить в натуре ФИО2 жилое здание — блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук. <адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83.1 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:          /подпись/             Бурдина Д.Ю.

Копия верна. Судья: